數據：1980年至今，澳洲房市平均每4年出現一次高峰
文/ Michael Yardney
【編者按：被Feedspot評為」全球房產投資第一博客「的澳洲名人Michael Yardney最近發表了長文《從繁榮到蕭條：房價漲跌的原因》，深入探討了澳洲房地產價格漲落的深層原因。文章不但極有洞察力，而且通俗易懂，我們特別把它拆分成方便閱讀的短文以饗讀者，這裡是第一篇。】
我們已經步入新的房地產周期大約一年了。
2023年初，儘管澳大利亞央行不斷加息，但我們的房地產市場還是重啟了，房產價值開始上升。
這其中發生了什麼？出現了哪些變化？對未來房地產市場意味著什麼？
為了讓大家更好地理解房地產市場的未來走勢——是持續上漲？還是如某些人預測那樣將會崩潰？我將詳細解讀澳洲房地產市場的動態和經濟原理，分析推動房價上漲的原因，並探討如何使你的投資長期保持高於市場的平均水平。
眾所周知，澳洲房地產市場一直呈現出周期性波動的特徵。
然後，每個州都有各自的房產周期，而每個周期中又有更多的周期，這取決於地區、價位甚至房產的類型。
翻開過往的歷史，每個周期的開始總是伴隨著房價的上漲，隨後進入一段相對平穩的時期，在這期間房價可能會停滯甚至下跌，因為市場上的房源數量會增加，最後房價再次攀升。
你經常會聽說澳洲的房地產周期會持續7到10年，雖然個別州的房地產市場可能確實如此，但根據 Michael Matusik 提供的下圖顯示，自 1980 年以來，”澳大利亞整體房地產市場 “每4年左右就會上一次頂峰。
當然，單個周期的長短取決於經濟因素和供求關係的綜合影響，並非固定在一個時段，而且高峰期之間的間隔似乎是越來越短。
考慮到如今我們接收信息的方式和新聞傳播的速度的加快，這似乎也是理所當然。
過去每周或每月才印刷一次房地產報告的日子已不復存在。
現在取而代之的是24小時隨時都可獲得的全天候新聞。
而我們曾經習以為常閱讀的每季房價增長，也已逐漸轉變為每日更新的房價指數。
下篇預告：2020-2023澳洲房市究竟發生了什麼？
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