女白領市中心拉毯子睡覺？！澳洲恐迎災難！專家：已經失控…
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在澳洲住房危機嚴重的今天，移民數量再創新高。
據悉，澳大利亞移民數量再創里程碑式增長，在2月份一個月就增加了超10萬人。
專家認為，移民增長或給澳洲帶來住房災難，但也有人持不同看法。
澳洲年輕人是受住房危機影響最嚴重的群體，他們需要承受房東漲租的壓力，同時無法存下存款，甚至有女白領當街拉開毯子睡覺。
希望澳洲政府儘早解決住房問題，創造健康的房產市場。
澳大利亞移民成為了最近熱門話題之一。許多澳洲人認為，移民數量的突飛猛進是疫情后澳洲人生活水平下降的重要原因之一。
隨著澳洲人口增長，人們的租房壓力水漲船高，住房成為澳洲人一大難題。
27歲的傑瑪·厄普森-麥克派克（Gemma Upson-McPike）和這一代澳洲年輕人面對著同樣的境況。她表示，她的房東已經將房租漲到了她無法負擔的高度，致使她不得不搬去和父母同住。
如今，澳大利亞海外人口每月依舊在以驚人的速度增長，限制移民的手段或將出台。
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1個月超10萬外國人湧入澳洲
專家：恐釀成災難
近一年多來，澳大利亞的移民增長率遠高於從前。
據此前報道，澳大利亞的移民人數依然在激增，並將在不久后創下新紀錄，據移民局預測，澳洲移民人數將超過此前的天花板——51.8萬人，甚至可能超過60萬人。這進一步激化了澳洲人對新冠疫情之後澳洲移民數量激增的擔憂。
最近，據《Daily Mail》報道及統計，澳大利亞在此實現了新的移民里程碑——短短一個月內，有超過10萬海外人口湧入澳洲，「這是有史以來第一次」。
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對比新移民數量和澳洲新建住房獲批數量，住房壓力無可厚非。據悉，10萬海外人口這個數字是澳大利亞新建住房獲批數量的8倍多。
這或將加劇本就在不斷惡化的住房危機。
據澳大利亞統計局數據顯示，2024年2月，澳大利亞凈永久和長期移民人數達到了105,460人，幾乎是1月份55,330人的兩倍。
報道稱，大批留學生在一學期開學時湧入澳洲，是造成該現象的重要原因。
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同時，澳大利亞的新建築獲批量和建築速度跟不上快速增長的人口。據統計，目前，澳大利亞各州首府的租房空置率均降至1%以下。
從當月獲批的新建房屋數量來看，只有凈移民人數的1/8。2月份，獲批建造的獨立屋、公寓和公屋總數僅為12,520套，凈移民人數為超10萬人。
供不應求的租房市場使得房東不斷上漲租金。據悉，在2023年，澳洲首府城市的周平均房租已經以兩位數的漲幅實現飆升。
有專家表示，該現象會再度點燃澳洲住房危機。
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Institute of Public Affairs的Daniel Wild表示，澳大利亞移民數量目前已經失控，「澳洲的移民數量仍處於失控狀況，『正常化』移民的承諾已成空談。再加上住房審批量的大幅減少，澳洲正面臨一場災難。」
財政部的Mid-Year Economic and Fiscal Outlook預測，在2023-24財年，澳大利亞的海外凈移民人數約為375,000人，相較於上一財年有所減少。
然而，情況並不算樂觀。在截至2024年2月的12個月內，澳洲凈入境人數為498,270人，包括永久技術移民和留學生等長期入境者。
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據估計，截至2024年9月，1年內，將有有創紀錄的548,800名移民抵達澳澳洲，佔澳大利亞總人口增長的83.2%。
經計算，若算上澳大利亞出生人口，澳洲人口的增速達到了2.5%，成為自1952年以來最高。
Wild對此表示，大量移民會「將澳大利亞人擋在房地產市場之外」，為避免危機，澳洲也會拒大量移民于門外。
「數據表明，聯邦政府缺乏規劃的大規模移民計劃是不可持續的。」
「這損壞了正在努力尋找住房的澳人的利益，隨著需求增加和供應減少，他們正在被擠出市場。」
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根據CoreLogic數據顯示，澳大利亞首府城市房價中位數為956,782澳元，遠遠超出了普通全職工人的承受能力（98,218澳元）。
這是因為銀行只能向有穩定工作和20%抵押存款的人提供5.2倍工資的貸款。
平均工資僅夠購買639,000澳元的房屋（98,218澳元x5.2/0.8），而在大悉尼，這隻能購買距離市中心100公里的公寓或獨立屋。
數據還顯示，2月份有175,960名國際學生抵達，租房者也面臨困境，加劇了租房競爭。
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目前，政府的計劃是將凈移民人數減少至每年35萬以下，首先遭到縮緊的是學生簽證。
澳洲政府針對學生簽和畢業生簽證提出了新英語要求（雅思提高到6分），，新的學生測試也已生效。
同時，訪客簽證也將受到約束。為了避免訪客簽證被用來規避內政部的誠信檢查，工黨表示將在訪客簽證上增加「不得繼續逗留 」的條件。
另外，2024年1月22日，宣布停止接受「商業創新及投資計劃」，俗稱澳洲投資移民「黃金簽證」。
「黃金簽證」需投資500萬澳幣到澳洲，這個類別的申請人中85%是中國申請人。
這一決定正式終結了中國投資者通過投資移民獲得澳洲身份的途徑。
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然而，有專家表示，房租上漲等問題的出現，主要原因或許並非「移民數量增加」。移民數量上漲只是把問題「提早爆出來了」。
減少移民是聯邦政府對此問題採取的措施之一，但並不能從根本上解決問題，只是不得已而為之。
澳大利亞民族社區議會聯會（FECCA）主席吳某表示，澳大利亞的住房危機已醞釀數十年，而造成當前危機，是由於房屋長期供不應求以及投資者稅收優惠受通脹影響而減少，因此政府應專註於終結「推高建築成本的不公平稅務政策」和加建社會住房。
「政府對房地產投資者有負扣稅等稅項豁免，導致房屋價格炒高；（但如果）用很高的稅款來懲罰投資者，又會迫使新樓減少。這是政策問題，當然不是很短時間能解決，但始終要有一個策略。」
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然而，激增的人口和緩慢的建房速度確實給澳洲人帶來了不小的住房危機，尤其是澳洲年輕人。
27歲的傑瑪·厄普森-麥克派克（Gemma Upson-McPike）就面臨著住房困境，連續增長的房租讓她不得不放棄租房，轉而搬去同父母居住。
在這之前，她已經在位於墨爾本的房屋內居住多年，但她不得不和自己的小屋做個「斷舍離」，以維持自己正常的生活。
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27歲澳洲姑娘陷租房危機
不得不搬去與父母同住
因為承受不住日益嚴重的租金危機，傑瑪不得不離開自己居住多年的溫暖小屋，搬回家與父母同住。
傑瑪近年來居住在墨爾本郊區的一戶公寓內，對這裡有著三年的感情。在房東最後一次將租金從每周390澳元漲至450澳元后，她再也無力負擔。
「最初每周支付280澳元」，在一段視頻中，傑瑪表示，幾年來，房租漲了近2/3。
為此，她決定離開自己的小屋，雖有不舍，但為了生活不得不搬回家居住。
圖源：Daily Mail
傑瑪並不是無所事事的年輕人，她在墨爾本一家健身房擔任健身教練一職，收入可觀。
她在視頻中自嘲，「我快27歲了，今天我要搬回去和父母一起住。這不是我為27歲的自己制定的計劃，但這就是目前租賃危機的嚴重程度。」
她很了解自己居住了3年的房屋，「這根本不值每周450澳元（的租金）」。她傑瑪表示，儘管租金很高，但房屋質量不高，「牆壁上有裂縫，而且沒有洗衣設施。」
她有些憤怒地質問，「人們應該做些什麼？」
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傑瑪認為自己很幸運，至少她還可以搬回去和父母同住，「但不是每個人都能做到」。一些年輕人在住房重壓下，無法選擇和父母居住，因為他們的父母同樣在狹小的房屋裡承受著住房壓力。
傑瑪說：「這就是為什麼我們這一代人無法出人頭地，這就是為什麼我們買不起房子。」
傑瑪「99%確信」，她的房東已經還清了房屋貸款，並且在墨爾本擁有兩套房產。「所以她只是從租賃市場上賺錢。」
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如上所說，澳大利亞銀行只能向有穩定工作和20%抵押存款的人提供5.2倍工資的貸款，但傑瑪表示，這並不合理。
「我一直是一名出色的租戶，從來沒有拖欠過租金，我的房屋總是一塵不染，我從來沒有造成任何問題。」
「我每年支付2萬澳元（20 grand）的房租，但是如果我去（銀行）申請貸款，他們不會認為『她每年可以還貸2萬澳元』。」
「因為我一直在支付租金和賬單，所以我沒有積蓄。」
傑瑪認為，這是一個惡性循環，所以租賃市場的狀況「絕對是糟糕的」。
而造成這種境況的罪魁禍首是經濟，「政府確實需要解決這個問題。」
圖源：Daily Mail
聽了傑瑪的講述，數十名同為租客的澳洲網友對她表示了同情。
一位女網友表示，自己前一天在街頭看到了極度反差的一幕，「昨天，我在布里斯班市中心看到一位二十多歲的女士，穿著漂亮的職業裝，拉開毯子睡覺。」
另一位網友表示，「我是一名51歲的離婚郵遞員，負責支付2個十幾歲孩子的撫養費。我別無選擇，只能和父母住在一起。」
還有人稱，自己存了一筆存款，卻依舊無法買房，「27？！我今年34歲，存了8萬存款，仍然不夠買房子。」
也有人同意傑瑪有關房東「在租賃市場賺錢」的說法，「我們的房東沒有抵押貸款，仍然每周收取900澳元租金，沒有折扣。」
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也有人認為，房東有權提高租金。「不管房東有沒有抵押貸款，那是他的房子，你們這一代人無法取得進步，是因為你們總是亂花錢。」
另一位網友表示，「業主將支付更高的市政費、法人團體費用和保險費。」
還有一位網友為房東鳴不平，「所以他們（房東）努力工作得到了回報，就應該補貼你們的生活？如果你是他們，你會這麼做嗎？」
與此同時，創紀錄的租金正在和創紀錄的空置率相結合。
Domain數據顯示，悉尼的掛牌租金上漲了12.9%，墨爾本上漲了14.6%，布里斯班上漲了18%。
悉尼、墨爾本和布里斯班的空置率均低於1%。
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希望澳洲政府儘早從根源上解決該問題，給民眾一個適宜的住房環境。
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