阿德CBD知名日餐館永久關閉！員工1天前得知失業；南澳今早迎來4月最低溫度；阿德男孩釣魚被鯊魚咬傷；寫字樓出售

2024年04月22日 16:44

餐廳關門

備受好評的阿德萊德餐廳 Umaii 將在周六晚上的晚餐服務后最後一次關門。這家備受讚譽的餐館位於阿德萊德Currie St，場館經理 Aki Edmonds 告訴《The advertiser》，工作人員直到 4 月 19 日才接到 Umaii 即將關閉的通知，距離 Umaii 最後一次開業僅 24 小時。本月早些時候，Umaii 在《南澳周末》中獲得了好評，其烹飪水平被評論家Simon Wilkinson形容為「卓越」。

Edmonds 表示，關閉反映了阿德萊德目前的餐飲業現狀，其他幾個受歡迎的場所也被迫關閉。我們看到這種情況發生得越來越頻繁，這真的是遺憾和損失，因為阿德萊德不僅擁有美味的食物和飲料，而且我認為我們也正在成為熱情好客的中心。餐廳還被迫取消了原定作為澳大利亞品嘗活動一部分的藍鰭金槍魚大師班。

低溫

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南澳人在九年來最冷的四月早晨醒來，氣溫降至零下。在南澳東南部，Keith 的最低氣溫為 -1 度。在阿德萊德北郊，Parafield Airport是最冷的機場之一，氣溫2.5 攝氏度。今天早上 7 點左右，阿德萊德氣溫僅為 6.8 攝氏度，許多早間通勤者都穿著毛衣和外套。

今天早上阿德萊德（West Terrace 地點）的最低氣溫為 6.3 攝氏度，這是自 2015 年 4 月 20 日（Kent Town）6 攝氏度以來阿德萊德記錄的最低氣溫。周一剩餘時間阿德萊德天氣溫暖、陽光明媚，預計最高氣溫為 25 ℃。周二氣溫將進一步上升，達到 26 ?℃，晴間多雲。然而炎熱天氣將是短暫的，當天晚些時候將出現涼爽的天氣，並可能會下雨。周三氣溫將降至 18 ?℃，可能會有更多陣雨，周四可能又是潮濕的一天，最高溫度為 19 ?℃。

寫字樓交易

Charter Hall 旗下一隻非上市基金即將完成另一筆出售，這筆交易可能凸顯寫字樓業主面臨的新現實。開發商 Theo Samaras 負責管理位於阿德萊德 King William 街和 Waymouth 街拐角處的 Charter Hall 辦公樓，物業基金公司五年前以 8225 萬澳元的價格收購了該辦公樓。業內消息人士告訴《The Australian》，雙方正在就類似或略低的數字進行談判。

這將使初始收益率超過 8%，而 Charter Hall 于 2019 年從私募股權集團 Blackstone 手中收購房產時的同類收益率約為 6.6%。如果交易順利進行，這將成為阿德萊德今年首個大型 CBD 辦公樓出售，也是 Charter Hall 20 億澳元直接 PFA 基金一系列處置中的最新一起。

由於空置率上升和融資成本上升，寫字樓價值暴跌，非上市房地產信託面臨壓力。根據 Direct PFA 基金最新的半年報告，在截至 12 月的六個月內，其 20 棟建築投資組合的估值遭受了 1.75 億澳幣（即 7.8%）的打擊。

阿德萊德大廈去年初通過Cushman & Wakefield和Colliers掛牌出售時，預計售價接近 1 億澳幣，但未能找到買家。這座 15 層 A 級塔樓的凈可出租面積為 12,616 平方米，是主要租戶 EY、工程公司 Jacobs 和金融科技公司 Tiimely 的所在地。

它位於阿德萊德市中心區，其中還包括必和必拓 (BHP) 所在地 GPO 交易大廈 (GPO Exchange tower)，大廈于 2019 年開發后目前由 Charter Hall 的 Prime Office 基金持有，以及 ATO 大樓 (由 Charter Hall 的 Direct 共同擁有)辦公基金和 Long WALE REIT。

過去兩年的一波新開發浪潮將阿德萊德CBD寫字樓空置率推至19.3%，為20世紀90年代以來的最高水平。然而仲量聯行上周發布的最新數據顯示，阿德萊德的職位空缺率可能已達到頂峰，空缺率從 12 月的 18% 降至 3 月的 17%。墨爾本是唯一一個比例高於 18% 的城市。全國CBD空置率保持在14.7%不變。