在各州府和鄉鎮買房需要多少收入？最新數據揭曉
澳洲城市居民通常需要比現在高得多的收入，才能負擔得起首府城市的中價房產，但如果他們搬到鄉鎮地區，情況就會好得多。
即使他們在當地工作，這種說法也是沒錯的。但一個知識工作者保留他們在城市的收入，在鄉鎮地區遠程工作，他們最有機會買得起一套獨立屋。
人口統計學家庫斯滕馬赫（Simon Kuestenmacher）說，「事實證明，我們很快就會意識到，我們不可能大規模地完全遠程工作。」
澳新銀行(ANZ)和CoreLogic最新的《住房負擔能力報告》顯示，在墨爾本和布里斯班，要償還一套中價獨立屋的貸款，家庭年收入需要超過18萬澳元；堪培拉家庭需要19萬澳元，悉尼需要高達28萬澳元。
悉尼的實際平均家庭收入接近12萬澳元，墨爾本接近11萬澳元。
其他城市的房價更便宜，但對收入的要求仍遠高於平均水平。
在鄉鎮地區，房貸所需的家庭收入較低。例如，新州鄉鎮地區的收入要求約為15.1萬澳元，維州鄉鎮約為12萬澳元，昆州鄉鎮約為12.5萬澳元。
條件呢？這些地區的工資較低，這意味著其房價所需的收入水平要接近首府城市。
如果一個普通的墨爾本家庭搬到維州鄉鎮地區，但仍然在城市工作，那麼他們的實際年收入與鄉鎮典型住房所需的年收入相差近1萬澳元。
一個離開悉尼但保留城市工作的家庭，每年收入與在新州鄉鎮典型住房所需的年收入相差約3萬澳元，但與留在悉尼或在當地找工作相比，差距就縮小了。
這些數據是在2020年至2021年新冠大流行期間，尤其是墨爾本和悉尼的人口外流之後發布的，疫情推高了鄉鎮地區的價格和租金，但現在開始放緩。
庫斯滕馬赫說，越來越多的企業要求員工每周至少在辦公室工作幾天，這意味著在封鎖時期遠程辦公的熱潮已經結束。對於那些仍然想住在鄉鎮地區的人，他們正在尋找距離首府CBD兩小時車程以內的地方。
「這就限制了我們可能考慮的鄉鎮市場的數量，」他說。「在這兩小時車程之外的地區可能具有吸引力，但它們不適合那些擁有城市收入的人，他們想要改變地理位置，即獲得市中心的收入，但在一個更小、更便宜的地方買房。」
澳新銀行(ANZ)高級經濟學家查普曼(Blair Chapman)表示，儘管人們搬回辦公室導致首府城市房價上漲，但出於生活方式和職業原因，許多人還是選擇住在城市。
「住在城市有很多好處——工作機會就是其中之一。這就是為什麼作為一個社會，我們要建造城市，」查普曼說。
儘管如此，他說，「我們需要我們的首府在高價值和高價格的地區提供更多的住房，同時鼓勵這些地區的小城市發展。
「建立更大的鄉鎮中心肯定是有道理……問題是，我們的城市太分散了。如果我們能提高大多數城市的密度，增加鄉鎮人口，這將有助於住房負擔能力。」
庫斯滕馬赫表示，澳洲需要繼續增加人口，而成功做到這一點的唯一方法就是分散人口。「世界上沒有哪個國家有如此高的人口比例居住在五大城市。澳洲不可能維持低移民、低人口增長的局面。」
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