在各州府和乡镇买房需要多少收入？最新数据揭晓
澳洲城市居民通常需要比现在高得多的收入，才能负担得起首府城市的中价房产，但如果他们搬到乡镇地区，情况就会好得多。
即使他们在当地工作，这种说法也是没错的。但一个知识工作者保留他们在城市的收入，在乡镇地区远程工作，他们最有机会买得起一套独立屋。
人口统计学家库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）说，“事实证明，我们很快就会意识到，我们不可能大规模地完全远程工作。”
澳新银行(ANZ)和CoreLogic最新的《住房负担能力报告》显示，在墨尔本和布里斯班，要偿还一套中价独立屋的贷款，家庭年收入需要超过18万澳元；堪培拉家庭需要19万澳元，悉尼需要高达28万澳元。
悉尼的实际平均家庭收入接近12万澳元，墨尔本接近11万澳元。
其他城市的房价更便宜，但对收入的要求仍远高于平均水平。
在乡镇地区，房贷所需的家庭收入较低。例如，新州乡镇地区的收入要求约为15.1万澳元，维州乡镇约为12万澳元，昆州乡镇约为12.5万澳元。
条件呢？这些地区的工资较低，这意味着其房价所需的收入水平要接近首府城市。
如果一个普通的墨尔本家庭搬到维州乡镇地区，但仍然在城市工作，那么他们的实际年收入与乡镇典型住房所需的年收入相差近1万澳元。
一个离开悉尼但保留城市工作的家庭，每年收入与在新州乡镇典型住房所需的年收入相差约3万澳元，但与留在悉尼或在当地找工作相比，差距就缩小了。
这些数据是在2020年至2021年新冠大流行期间，尤其是墨尔本和悉尼的人口外流之后发布的，疫情推高了乡镇地区的价格和租金，但现在开始放缓。
库斯滕马赫说，越来越多的企业要求员工每周至少在办公室工作几天，这意味着在封锁时期远程办公的热潮已经结束。对于那些仍然想住在乡镇地区的人，他们正在寻找距离首府CBD两小时车程以内的地方。
“这就限制了我们可能考虑的乡镇市场的数量，”他说。“在这两小时车程之外的地区可能具有吸引力，但它们不适合那些拥有城市收入的人，他们想要改变地理位置，即获得市中心的收入，但在一个更小、更便宜的地方买房。”
澳新银行(ANZ)高级经济学家查普曼(Blair Chapman)表示，尽管人们搬回办公室导致首府城市房价上涨，但出于生活方式和职业原因，许多人还是选择住在城市。
“住在城市有很多好处——工作机会就是其中之一。这就是为什么作为一个社会，我们要建造城市，”查普曼说。
尽管如此，他说，“我们需要我们的首府在高价值和高价格的地区提供更多的住房，同时鼓励这些地区的小城市发展。
“建立更大的乡镇中心肯定是有道理……问题是，我们的城市太分散了。如果我们能提高大多数城市的密度，增加乡镇人口，这将有助于住房负担能力。”
库斯滕马赫表示，澳洲需要继续增加人口，而成功做到这一点的唯一方法就是分散人口。“世界上没有哪个国家有如此高的人口比例居住在五大城市。澳洲不可能维持低移民、低人口增长的局面。”
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