悉尼成為世界上住房最難以負擔城市第二名，僅次於香港
悉尼的房地產市場是全澳最昂貴的，這已不是什麼秘密，但它最近也被評為世界上第二難以負擔的城市。
最近發布的Demographia國際住房負擔能力報告，根據中位數房價除以家庭中位數收入來對各地的住房市場進行排名。報告顯示，香港擁有世界上最難負擔的房地產市場，而悉尼排在第二位。
報告為每個城市提供了一個中位數倍數得分，其中5.1被認為是「嚴重難以負擔」的水平。
香港——在過去13年裡一直是世界上最難負擔的房地產市場——的中位數倍數為18.8，而悉尼的為13.3。
悉尼超過了其他眾所周知的難以負擔的城市，如溫哥華（12）、洛杉磯（11.3）、奧克蘭（10.8）、倫敦（8.7）和紐約（7.1）。
墨爾本在榜單上也排名較高，得分為9.9。
Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示，長期以來，香港一直是一個昂貴的房地產市場，這主要是由於低利率和住房供應短缺所驅動的。「由於香港市場存在物理限制，土地開發並不容易，有很多山脈和一系列島嶼，所以建造房屋相當困難。」
儘管香港排名世界上房價最貴的市場，但由於債務和借貸成本的增加以及過去五年中城市的社會經濟變化，香港的房價近年來有所下降，他說。
根據最新的Domain房價報告，悉尼的中位數房價已創下160萬澳元的紀錄。
儘管有預測認為它可能在幾年內達到200萬澳元，但Centre for Independent Studies首席經濟學家Peter Tulip表示，悉尼要超越香港這樣的城市，還需要發生很多變化。
「房價需要增加數倍于收入，但這種情況不會在幾年內發生，而是在幾代人的時間內發生，」他說。「香港在住房擴展能力上有很大限制，因此對住房的需求更大。
「相比之下，悉尼的邊界沒有那麼多。雖然有藍山、霍克斯伯里河和國家公園的限制，但總體上還是有增長潛力的。」
Tulip說，如果悉尼的排名有所變化，將會是與溫哥華相比。
「幾年前悉尼超過了溫哥華，但它總是徘徊在12或13的中位數倍數評分左右——所以它與溫哥華的房地產市場相對接近，」他說。
不過，Domain首席研究和經濟學家Nicola Powell博士表示，考慮到悉尼的中位房價接近200萬澳元，「澳大利亞有可能超過香港」。
「悉尼的中位房價顯著增長，現在的問題是市場何時會突破200萬澳元的門檻？」她說。「所以悉尼是否可能超過香港？可能吧，但我認為你在這兩個城市能買到的東西是非常不同的。
「澳大利亞有一些人口密集的城市，悉尼就是其中之一，但在悉尼能買到的房產遠比在香港能買到的要大得多。
然而，Powell補充道，如果悉尼的房價繼續上漲，只會加劇「貧富差距」的問題。
「政府的重點努力，例如增加住房供應和實施提高基礎設施樞紐周圍密度的政策，將有助於改善可負擔性，」Powell說。「地方政府需要滿足多樣化人口的需求並優先考慮各種住房選擇。」
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