墨爾本租房市場緩解 空置率微漲0.1%
據《先驅太陽報》報道，在該市空置率連續第三個月改善後，數十萬墨爾本租戶也許最快明年就能免受租金上漲的影響。
PropTrack今天發布的最新租賃市場洞察顯示，5月份維州首府墨爾本的空置率上升了0.1個百分點，達到1.34%，2024年首次略高於全國平均水平。
這也是自2020年11月以來，墨爾本租房空置率首次連續三個月改善。
最新人口普查數據顯示，2021年墨爾本全境有537,865戶出租家庭，占該市所有家庭的30.2%。
1.34%的空置率表明5月份全市將有7200套房屋可供出租。
這標志著比4月份增加了約500套房屋。
PropTrack經濟學家Paul Ryan表示，空置率還不足以減緩租金成本的快速上漲，過去一年墨爾本的租金成本飆升了14%。
Ryan表示：「三個月的寬鬆環境是我們四年來從未見過的，所以情況正在好轉。但我想說，今年我們將有一個非常緊張的休息時間。」
他表示，如果空置率持續改善，墨爾本空置率可能會在2025年恢復到2%或更好。
這可能會導致租金與工資增長大致同步上漲，每年約3%，而不是最近的兩位數飆升。
「但我們需要看到（另外）六到九個月的租金空置率上升，這將需要投資者重返市場。而就稅收而言，這種情況是否會發生還存在疑問。」
這位經濟學家補充說，人口需求似乎也在緩解，墨爾本正受益於合理數量的新房竣工，他說這是長期緩解租金痛苦的關鍵。
然而，審批數據顯示，新建設項目將很快減少。
維州房地產協會主席雅各布·凱恩（Jacob Caine）表示，他們的數據也顯示出租戶狀況有所改善的跡象，儘管未來存在複雜性，但這是一個「好跡象」。
凱恩說：「這一消息應該會讓租戶，特別是那些處於租賃過程中的租戶感到樂觀，因為他們下次租賃房產時，流程應該不會比上次租賃房產時那麼令人沮喪和沮喪。」
不過，他表示，為了實現真正平衡的市場，空置率接近3%是必要的，租戶將在一段時間內繼續忍受更溫和的租金上漲。
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