Westpac下調悉尼墨爾本房價預期，看好珀斯布里斯班
文/ Nila Sweeney
Westpac下調了悉尼和墨爾本的房價預期，同時大幅上調了珀斯、布里斯班和阿德萊德的預測，因為這些首府城市的表現進一步分化。
根據Westpac的最新預測，悉尼的房價今年預計將上漲5%，而不是2月份預測的6%。該銀行還將墨爾本的增長預期下調了1個百分點至2%。
Westpac高級經濟學家Matthew Hassan表示，由於嚴重的可負擔性限制開始產生影響，悉尼的房價漲幅已經停滯。他還指出，墨爾本的投資者拋售將對短期內的供需平衡產生影響。
他在一份研究報告中寫道：「悉尼和墨爾本的放緩趨勢看起來更為明顯——可負擔性是兩者的一個因素，而墨爾本仍在消化維多利亞州的政策變化。」
「然而，布里斯班和珀斯的勢頭更強勁，兩地今年的房價增長率預計再次達到兩位數。阿德萊德的表現也比預期要好。」
Westpac預測珀斯的住宅價值今年將上漲14%，高於該銀行2月份預測的10%，這是由於供應緊張和住房可負擔性較高所推動的持續強勁勢頭。
布里斯班預計將增長10%，比該銀行此前預測快2個百分點，因為該市在非常緊張的市場環境中繼續保持強勁增長。不過，Hassan先生表示，價格已變得高企。
阿德萊德的房價預計將上漲8%，是該銀行之前預測的兩倍。
霍巴特的房價預計將保持平穩，所有首府城市的綜合漲幅將如之前預測的那樣上漲6%。
房地產市場總值達10.7萬億澳元
截至目前，珀斯的房價自年初以來已飆升9.7%，布里斯班和阿德萊德分別上漲6%和5.6%。
相比之下，悉尼的房價僅上漲了2%，墨爾本則下跌了0.3%。霍巴特上漲了0.2%，達爾文上漲了2.2%，堪培拉上漲了0.9%。
另外，澳大利亞統計局的數據顯示，2024年第一季度，新南威爾士州平均房價上漲了1%至121.2萬澳元，是全國最高的。
澳大利亞首都領地（ACT）是第二貴的住房市場，平均房價為95.95萬澳元，其次是維多利亞州，為91.43萬澳元。北領地（NT）仍然是最便宜的住房市場，平均房價僅為51.14萬澳元。
2024年第一季度，澳大利亞住宅物業總值增加了2094億澳元，達到10.72萬億澳元，比前3個月增長了2%。
Westpac基本保持了對2025年的預測不變，預計大多數首府城市將實現溫和增長，唯獨珀斯預計將再增長8%。
這些預測假設利率將在今年11月至2025年底之間下降1個百分點。
Hassan先生表示：「總體而言，價格增長的放緩趨勢仍然存在。我認為，悉尼和墨爾本目前顯示的一些因素將在2025年開始成為布里斯班、阿德萊德和珀斯等熱點市場的因素。」
「即使在利率下降周期內，價格增長也將回到全國平均約4%的水平。但總體而言，明年利率下調仍會對市場提供一定支撐。」
Westpac是最新一家上調未來兩年房價預測的銀行。上個月，NAB上調了珀斯、布里斯班、阿德萊德和所有首府城市的預期。同時，它也下調了悉尼和墨爾本的預測。
NAB預測珀斯的房價今年將上漲13.7%，高於此前預計的9.9%。
布里斯班預計將上漲8.9%，阿德萊德將上漲7.4%，所有首府城市的綜合漲幅將達到5.5%。悉尼預計將上漲4.5%，墨爾本將上漲2.5%。
今年2月，該銀行預測布里斯班將增長7.7%，阿德萊德將增長6.4%，悉尼將增長4.7%，墨爾本將增長2.6%，所有首府城市的綜合漲幅將達到4.9%。
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