墨爾本平價又宜居的郊區越來越少！「伴娘區」都高攀不起了
由於買家對綠地、學校和便利設施的強烈需求，墨爾本數十個宜居郊區，即便是在邊遠地區，房價也開始房價，使它們變得難以負擔。
PRD的宜居房產指南報告揭示了過去十年一系列宜居和負擔得起的郵政區名單，但現在這些地區的房價已被買家進一步推升至遙不可及的程度。根據PRD數據，強勁的價格增長使它們的獨立屋中價高出墨爾本整體中位數941,698澳元，單元房也超過了中位數價格613,023澳元。
Doncaster創下自2015年該系列報告開始發布以來最強勁的價格漲幅，達到64%。2024年3月，獨立屋價格中位數已飆升至155萬澳元。
緊隨其後的是St Kilda，自2015年在PRD的報告中出現以來，其獨立屋價格中位數增長了60.2%，達到130萬澳元。而買家可以在海濱郊區以82.6萬澳元的中位價購買到一套獨立屋。
Greensborough曾多次被PRD列為既平價又宜居的郊區，如今，這裏的獨立屋價格已升至98萬澳元。它上一次上榜是在2021年。
PRD Real Estate首席經濟學家馬迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，雖然St Kilda、Greensborough和Yarraville等郊區在過去幾年一直被視為負擔得起且宜居，但由於價格的大幅上漲，它們將在2024年不再上榜。
PRD的報告認為，如果一個郊區的房價中位數等於或低於墨爾本的整體房價中位數，那麼這個郊區就是可以負擔的。宜居的郊區必須在學校、醫院、購物中心和綠地五公里範圍內。
馬迪亞斯莫還考慮了犯罪率、投資指標和新建築數量，而這些指標每年都在變化。
她說，雖然這些郊區在上榜時被認為是負擔得起的，但由於需求超過供應，許多買家現在都被這些地區的房價擠出了市場。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）博士也認為，越來越多的買家轉向「伴娘」郊區，導致以前被認為更容易負擔得起的地區房價上漲。
他補充說，許多買家願意犧牲空間，在宜居的郊區購買房產。
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