2029 年各地房價會是多少？
新的模型顯示，如果目前的增長軌跡持續下去，未來五年房價可能上漲多少。到2029年，類似人類的人工智慧將成為現實，大多數新車將是電動汽車，iPhone21也將問世。如果聯邦政府實現備受爭議的住房目標，澳大利亞人口將達到3000萬，新建住房數量將增加120萬套。
如果房價繼續以過去五年的速度增長，那麼曾經價格低廉區域的房屋價格將達到數百萬澳元。
PropTrack對房地產價格增長的模型顯示，如果過去五年的趨勢持續下去，到 2029 年房價將發生多大的變化。PropTrack 高級經濟學家Paul Ryan表示，該模型並不是預測，而是顯示了過去五年來價格增長率有多麼驚人，並揭示了如果重複同樣的增長，對價格意味著什麼。
他說：「這凸顯了過去五年中發生的特殊事件——顯然是新冠疫情，但也有創紀錄的低利率、向更大的房屋和生活方式地點的巨大轉變，以及越來越便宜的地點。」
分析表明，如果房價保持同樣的速度增長，許多購房者所瞄準的經濟適用房將不再是預算有限的人的選擇。相反，擁有大量公寓的高密度區域仍然是可以承受的。
在這種情況下，如果房價增長速度與過去五年一樣快，到2029年，阿德萊德Elizabeth North的一套房屋（目前價值約40萬澳元）將花費93.7萬澳元。
在珀斯，該市東南部Camillo的房價在過去五年中上漲了 97%，中位數達到453,000澳元。如果這種增長在未來五年繼續下去，那裡一套普通房屋的價值將達到892,000澳元。
位於墨爾本外西區Werribee South的一處房產目前售價70萬澳元，五年後將升值至105.4萬澳元。
在悉尼，位於Penrith附近Caddens的一處住宅，其平均房價為126.3萬澳元，其價值將幾乎翻倍，達到247萬澳元，而位於悉尼外西南Denham Court的一處普通住宅，其平均房價為118萬澳元，其價值將升至214萬澳元。
另一方面，悉尼的Lakemba和Harris Park，以及布里斯班的Newstead、West End和Hamilton等區的房價仍相對可承受，尤其是對於尋找公寓的買家而言，因為這些地區的房價在過去五年中並沒有迅速上漲。
墨爾本區域如Broadmeadows、Dandenong、West Footscray和Sunshine West的房價也將保持相對實惠，首次購房者仍然可以買得起房子。
與此同時，在這種情況下，許多令人嚮往的昂貴區域將成為超高端地區，這些地區數百萬澳元的房價將進一步上漲。你需要500萬澳元的預算才能購買位於悉尼內西區的Haberfield的房子，而位於Putney的房子價值則略低於700萬澳元。
Ryan先生說，這些郊區的房價已經非常昂貴，而且其價值還將繼續增長，儘管速度可能不會那麼快。他說：「如果這些郊區在未來五年內再次實現這種增長，我會感到驚訝，但從長遠來看，有理由相信這些區域將變得越來越優質。」
如果布里斯班的房價上漲速度如此之快，那麼在Samford Valley、Rochedale和Fig Tree Pocket尋找房產的買家將需要花費約300萬澳元購買一套普通房屋。
與此同時，位於首府城市中環的家庭友好型區域的價值可能會繼續以大致相同的速度增長，因為這些類型的區域往往受到收入高峰期家庭買家的歡迎，從而將價格推高至數百萬澳元的區間。
這意味著悉尼的Oatley和Pennant Hills、墨爾本的Vermont South和Wheelers Hill以及布里斯班的Robertson等都可能成為價值數百萬澳元區域，中位數價格在200萬至300萬澳元之間。
「經濟基本面將推動房價波動，但房價始終具有持續的吸引力，」Ryan先生說，「只是這些地區的相對負擔能力會隨著時間的推移而發生變化。」
房地產經紀人兼 McGrath Oatley 負責人Matthew King表示，像 Oatley 這樣交通便利、對成熟家庭有吸引力的區域更有可能實現與過去五年相同的增長率。
「Oatley一直是一個高績效區域，」他說。「對於那些希望輕鬆前往市區工作，同時又能靠近當地購物中心、商店和濱海的人來說，這裏擁有終極生活方式。我們有很多來自內西區的買家，因為他們可以通勤到市區，同時又能享受家庭生活方式。」
在首府城市以外的地區，重複過去五年的增長趨勢將導致一些最受歡迎的沿海區域的價值再次翻倍，從而使海邊生活的成本變得更加昂貴。
購房者需要近400萬澳元才能在昆士蘭州的陽光海灘買房，需要360萬澳元才能在悉尼南部的Austinmer買房，而購買維多利亞州衝浪海岸Lorne的房屋則需要270萬澳元。
雖然過去幾年出現的一些市場趨勢可能會持續到未來，但其他趨勢可能不會重演。Ryan表示，沿海熱門地區的房價再次翻番的可能性不大，但有些地區的表現會比其他地區更好。
由於利率仍然很高，買家面臨借貸限制，因此價格實惠的郊區可能仍然有需求。
「在所有城市中，房價更便宜的地區表現更佳，」Ryan先生說。「我認為這種需求不會減弱。這種情況是否會持續五年是另一個問題，但我肯定會在未來一年或 18 個月內持續下去。」
Ryan表示，考慮到公寓是新住房開發的重點，未來五年投資者和首次購房者對公寓的興趣可能會增加。
與此同時，Ryan表示，在疫情期間和利率較低時變得受歡迎的地區，如維多利亞州的Mornington Peninsula或悉尼北部的Central Coast，其價值不太可能像前五年那樣快速上漲。他說：「這些區域物業的價格已重新評估，因此現在的房價可能會與首府城市地區的房價同步上漲。」
自疫情爆發以來，由於人口外流至其他州和房屋建設速度加快，墨爾本經濟增長緩慢，但投資正在增加，預計該市將取代悉尼成為澳大利亞人口最多的城市。
「我對墨爾本相當看好，」Ryan先生說。「我認為目前墨爾本的房價比布里斯班和悉尼的房價要低。抑制墨爾本房價的原因是，他們正在建造更多的物業。這對擔憂房價急漲的人來說是一個好消息，建造更多的房屋可以抑制房價。」
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