減稅加薪「打敗」加息為買家撐腰，澳洲房價反季度升溫！就是苦了首次購房者
RealEstate網站8月1日報道，儘管建築業低迷，但在減稅和加薪的刺激下，買家需求激增，澳洲房價在通常較為平靜的冬季繼續增長。
PropTrack最新的房價指數顯示，全國房價在7月小幅上漲0.08%后創下新高。目前，房價平均比一年前高出6.3%，也比2020年疫情開始時高出約43%。
PropTrack經濟學家Paul Ryan表示，儘管加息削弱了許多人的購買力，但購房需求仍在繼續上升。這一趨勢與很多地區的住房短缺相吻合，導致即使在較為平靜的冬季，對房源的競爭依然激烈。
（圖片來源：RealEstate）
他補充說，市場上許多最活躍的買家是利用現有資產為購房提供資金的換大房者或投資者，其中許多人在獲得今年宣布的加薪和減稅後，財務狀況良好。
「這些買家不會受到加息的太大影響，」
「他們處於有利的購買位置，而且他們會得到良好的經濟狀況和就業前景的支持。」
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今年7月房價顯著上漲，尤其受到表現強勁的珀斯、布里斯班、阿德萊德以及悉尼外圍地區市場的帶動，打破了通常這個月份購房活動較為低迷的常規。
墨爾本、霍巴特和達爾文以及許多偏遠地區的房價則在本月出現下跌。
珀斯仍然是全澳最熱門的首府市場，月增長率接近1%。該市的中位房價現在為73.6萬澳元，比一年前高出23%。
阿德萊德的房價上漲了0.58%，比去年同期高出約15%，而布里斯班0.34%的月漲幅將年增長率推高至14%。
Ryan解釋說，相較於較大的首府城市，這些城市的可負擔性相對較高是推動房價上漲的一個因素。珀斯和阿德萊德也吸引了來自東部各州的投資者，進一步推動了需求。
悉尼房價在7月份上漲了0.12%，全年上漲了6%，但不同城區的表現存在巨大差異。
報道稱，悉尼大部分房價增長是由更實惠的西部地區推動的，包括Canterbury-Bankstown和Parramatta地區。
相比之下，東部城區、北岸和北部海灘等更昂貴的市場增長較為平緩。
墨爾本7月份房價下跌0.21%，但不同城區的表現也有差異。維州首府的房價平均比一年前低0.82%，但在該市的西北部和東南部，房價上漲了約1.5%。
Ryan表示住房供應增加和加息限制了買家的購買力，導致墨爾本的房價下跌。
「相比之下，悉尼在建造新住房方面做得不太好，這推高了那裡的房價。」
Ryan還表示，最近的房價上漲對首次購房者來說是一個「噩夢」，他們正在兩個方面受到打擊——借貸能力在下降，需支付的購房成本卻在上升。
「首次購房者沒有現有資產提供支持的優勢。他們試圖儘可能多地貸款，但也必須花更多的錢，」Ryan說。
「首次購房者必須支付與2011年相同的利率，但現在的房價是當時的兩倍。這讓人難以承受。」
這與澳洲統計局周二發布的數據一致，即截至6月的年度通脹率上升了3.8%。
專家表示，雖然這一數據很高，但8月份不太可能再次加息，但未來進一步加息並非不可能。
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在利率維持不變的情況下，Ryan表示，他預計未來幾個月房價將繼續「溫和」增長：「如果再次加息，這一預期將會改變，但目前看來這種可能性不大。」
Canstar集團金融服務執行官Steve Mickenbecker表示，澳聯儲面臨一些棘手的決定。
「澳聯儲的通脹目標區間看起來還有很長的路要走，如果通脹再有一個季度上漲1.0%，幾乎肯定會再次加息。按照這個速度，我們的年通脹率到今年年底將達到4.0%。」
「澳聯儲必須在失去對通脹議程式控制制、允許通脹預期根深蒂固的風險，以及現在加息以放緩經濟導致嚴重失業之間進行權衡。」
根據Canstar的數據，再加息0.25%將使貸款60萬澳元的借款人每月還款增加約100澳元。
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