加息暫緩的預測未能刺激房產市場，悉尼清空率大幅下跌
CoreLogic的數據顯示，因為再次加息預測的暫緩未能安撫緊張的購房者，在貸款成本持續高企的情況下，他們仍對承擔巨額債務持謹慎態度，上周末悉尼的拍賣清盤率大幅下降。
整個城市的初步清盤結果下降了7.1個百分點，至69.4%，這是今年以來第二低的清盤率，最低的那個周末也是唯一一次清空率低於70%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：「拍賣的成功率肯定在下降，突顯出悉尼房地產市場的明顯放緩。」
「高房價、較低的借貸能力和持續悲觀的消費者心態導致的負擔能力低下肯定會影響結果，儘管今年8月可能加息的可能性有所暫緩。」
上周公布的核心通脹指標低於預期，促使經濟學家和投資者放棄了對澳大利亞央行本周二加息的押注。
金融市場目前暗示，11月降息的可能性為40%，到2025年2月，降息幾乎已被市場完全確認。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，雖然再次加息的可能性已經消失，但在降息之前的漫長等待增加了房地產市場的下行風險。
他認為：「第一次降息可能在2月份，因此在沒有快速降息的情況下，這仍然表明房地產價格在某個時候下跌的風險很高。」
「從父母那裡獲得貸款的機會可能還會繼續，但低收入者的儲蓄緩衝似乎已經大幅下降，而不斷減少的職位空缺意味著未來的失業率會更高，這也可能使苦苦掙扎的房主更難加班來幫助償還貸款。」
悉尼的拍賣師Clarence White表示，儘管市場上不乏購房者，但他們仍不願做出承諾。
他表示：「目前，我們看到高於儲備價的房屋銷售越來越少。」
「我認為每個人都非常謹慎。買家當然對價格非常敏感，市場上有很大一部分買家正在等待並希望降息。」
「在當前環境下，高昂的借貸和持有成本讓每個人都感到害怕。買家的信心非常低，他們猶豫不決，還有點害怕。」
CoreLogic的數據顯示，雖然悉尼的房價繼續上漲，但增長速度較一年前大幅放緩。
過去3個月，住宅價格僅上漲1.1%，與去年同期5%的季度漲幅相比，只是一個零頭。
Lawless表示，儘管悉尼的上市住房總量仍比去年低2%，但它們開始上升，而需求似乎正在放緩。
他表示：「上一季度的銷售交易數量比去年同期下降了12%，因此需求不那麼強勁。」
「從整個悉尼的房屋銷售數量來看，已經證明的需求似乎又出現了一些疲軟。」
首府城市的整體初步清盤率也從上周的72.2%降至69.2%，低於70%。
然而，墨爾本略微上升至70.4%，比冬季平均水平高出1個百分點。
在規模較小的首府城市中，布里斯班的初步清空率為69.4%，阿德萊德為66.7%，堪培拉為48.6%。
首府城市的拍賣房源總量較前一周下降13%，至1716套，較上年同期下降1.7%。
上周末十分醒目拍賣包括在悉尼下北Lane Cove區，42 Parklands Avenue的一棟四卧室兩浴室的獨立屋。
據Belle Property Lane Cove的銷售經紀人Patrick Lang和Monica Carollo介紹，在六名買家的激烈競爭下，這棟房子以430萬澳元的價格成交，比底價高出35萬澳元。
據Ray White Henley Beach的銷售經紀人Sam Grover透露，在阿德萊德的Full Gardens，一套位於17 Buckingham Avenue的四卧一衛獨立屋以138.2萬澳元的價格成交，比底價高出33.2萬澳元。
在珀斯Dalkeith，58 Gallop Road的一套四居室住宅以283.2萬澳元的價格成交，超出了保留價格。
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