隨著墨爾本買家為了以更可負擔的價格進入富裕地區而在物業面積上作出妥協，一連串內城和海灣郊區的單元房價格上升速度甚至比獨立屋還要快。
CoreLogic數據顯示，截至7月的三個月內，Black Rock的單元房中位價增幅比獨立屋中位價政府高出7.9%，單元房價格上升1.9%，而獨立屋價格下降 6%。
在Windsor和Armadale，單元房市場分別勝過獨立屋7.7%和7%，而在Prahran、Carlton North和South Yarra也有相當大的差距。
由於利率上漲降低了借貸能力，迫使一些買家降低預算，因此出現了這種變化。
CoreLogic研究部主管歐文（Eliza Owen）表示，由於獨立屋價格高不可攀，更多希望在市區和海灣郊區購房的買家轉而購買單元房。「獨立屋價格的相對提升，肯定會讓更多人轉向購買單元房。」
歐文表示，除Frankston外，單元房價格上漲的郊區都靠近市區，而且獨立屋和單元房之間的價格差距很大。
她說：「單元房市場現在正迎頭趕上獨立屋價格過高的地方。這反映了人們願意在空間上做出妥協，以相對低廉的價格進入墨爾本市中心和更理想的區域…他們的其他選擇可能是擁有一棟距離市中心更遠的獨立屋，但對某些人來說，這實際上並不是一個選擇。」
Belle Property Armadale董事詹姆斯（Andrew James）表示，市內公寓數量很多，這意味著首置業者可以在富人區以更實惠的價格購買公寓。
買家可以688,656澳元的價格在Armadale購買一套單元房，價格僅為該郊區獨立屋中位價2,611,398澳元的三分之一。
詹姆斯表示：「受生活風尚吸引，被獨立屋市場拒之門外的首置業者正在內城、Armadale、Windsor和Prahran尋找面積適中的公寓。他們可能原本租房，現在決定買房，因為公寓的還款額與租金相比差距不大。因此，很多租房者現在都在考慮跳入買房行列。」
詹姆斯表示，雖然首置業者一直是單元房市場的主要推手，但投資者的活動在過去幾個月已開始回升，有助於支持公寓市場的成長。
PEXA首席經濟學家托斯（Julie Toth）補充道，自從墨爾本人重返CBD辦公室后，單元房的受歡迎程度增加了，許多買家在大流行期間遷居內陸的熱潮過後又搬回了市內和郊區。
O』Brien Real Estate Bentleigh合伙人兼拍賣師莫斯利（Harrison Mosley）表示，Black Rock等海灣地區的單元房競爭更加激烈，因為這些地區的公寓數量不及市內地區。
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