剛剛，澳洲人的希望徹底破滅！幾大華人區房價大跌…
近年來，澳洲房地產市場風雲變幻，投資者面臨的挑戰日益增加，尤其是在悉尼，儘管許多區域搶手的要命。
但其中一些熱門地區卻誰買誰虧，現如今大家更是連貸款都還不起了。
供不起房了？那你就賣房吧！
現在咱悉尼的房子是越建越高，但咱們媽媽兜里的現金流似乎越來越少！
在接下來的幾年裡，澳大利亞一些高層建築區域和新興公寓開發區的房價預計會變得更加便宜。
獨家模型預測：如果當前的下跌趨勢持續，到2029年，這些地區的房產價值可能會比現在低超過7萬澳元。
好傢夥，這買房不僅不賺錢，簡直就連通脹都跑不過啊！
其中，受影響最嚴重的市場大多集中在咱們悉尼和已經跌懵了的墨爾本，不過布里斯班的部分內城區也難以倖免。
對於正在考慮投資公寓的家庭來說，尤其是媽媽們，一定需要關注一下後面的走向！
根據PropTrack的數據模型，這些趨勢在悉尼的Haymarket尤為明顯，自2019年以來，該區房價已下跌了22%，目前的房價中位數為92.5萬澳元。如果這一趨勢持續到2029年，價格可能會進一步跌至72.5萬澳元。
以目前澳洲央行的官方現金利率和澳洲經歷的通貨膨脹，想要在悉尼和墨爾本買房，澳洲人需要達到什麼樣的工資標準呢？
最新統計來了，想買悉尼房產，年薪最少25萬澳元，買墨爾本房產要求可能低一些，但也需要年薪18萬澳元以上。
可這那怪RBA行長米歇爾·布洛克（Michele Bullock）最近在悉尼的一場演講中表示，將在未來一段時間內繼續保持高利率，降息的時機尚未成熟。
言下之意就是扛不住，就只能賣房了…
澳洲人還貸很吃力！
所有故作堅強的人，都逃不過黑夜裡的不知所措，崩潰痛哭。
最新的研究數據顯示，澳洲的房貸壓力已經達到了前所未有的水平，8月份有超過五分之二的人難以償還房貸。
比較調查機構Finder的最新研究顯示：上個月有45%的人在償還房貸時遇到了困難。
而在過去六個月中，有13%的人至少有一次未能按時還款。這是自2018年Finder開始跟蹤這項數據以來的最高水平。
儘管現金利率高得嚇人，但購買自住房的人仍在申請比以往更大的貸款。目前，自住房貸款的平均金額為634,479澳元，比7月份增長了1.3%，比去年同期增長了9.3%。
Finder的房貸專家Richard Whitten表示，許多澳人將收入中的很大一部分用於償還房貸。
他說：「數百萬房貸持有人到目前為止一直在應對利率上調，但現在他們面臨著嚴重的財務壓力，因為他們的儲蓄和應急資金正在耗盡。
住房正日益成為澳洲人的主要壓力來源，許多人正在努力維持生計。」
另外，媽媽們一定要記清楚30%這個數值！！
一個健康的房貸比例通常應該控制在收入的30%以內。也就是說，如果一個家庭的月收入是5000澳元，那麼用於房貸的金額不應超過1500澳元。
然而，現實中許多借款者都喜歡槓桿拉滿，實際上接待金額已經遠超這個比例。
對於那些還款壓力巨大的家庭，我建議可以主動與貸款機構重新協商利率，比較各大銀行的條件，確保你沒有支付過高的利率。如果當前的貸款機構不願意配合，也不要猶豫，選擇更有利的條件是明智的。
處在壓力期的你該怎麼辦？
對於很多家庭來說，房子不僅是棲身之所，更是一種財務上的投資。
然而，隨著利率不斷攀升，原本看似能夠承擔的房貸，如今變得難以為繼。利率的上漲意味著每月的還款額增加，而收入卻沒有相應提高。
這讓許多媽媽不得不重新審視家庭的財務狀況，開始考慮是否需要調整生活方式。
在這種情況下，理性規劃家庭財務變得尤為重要。
媽媽們如何應對房市壓力？
重新審視家庭預算：面對高房價與利率的雙重壓力，媽媽們可以嘗試重新審視家庭的每月開支，制定一個更加細緻的預算表。減少不必要的消費，將更多的資金用於還貸和家庭的基本開銷。
考慮再融資：對於一些房貸壓力較大的家庭，再融資可能是一個不錯的選擇。通過與銀行協商，爭取更低的利率，或是延長貸款期限，能夠緩解每月的還款壓力。
合理規劃孩子的教育基金：儘管還貸壓力大，但孩子的教育絕不能忽視。媽媽們可以考慮設立一個長期的教育儲蓄計劃，在保證還貸的同時，也為孩子的未來教育做好準備。
尋求專業財務建議：如果覺得家庭財務狀況過於複雜，媽媽們可以諮詢專業的理財顧問，獲取更為個性化的財務規劃建議，幫助家庭度過房貸危機。
對於媽媽們來說，關注未來房市的走向也是應對房貸壓力的關鍵。
在接下來的幾年裡，房價可能會出現一些波動，特別是在一些公寓供應過剩的區域，房價有下跌的趨勢。然而，獨立住宅的需求仍然較高，房價可能依然堅挺。
?或者隨隨便便的租金收益也很吃香?
因此，媽媽們在未來的置業決策中，需要謹慎分析市場行情，尤其要警惕那些價格看似誘人的區域。
合理的購房決策不僅關係到家庭的財務健康，更關係到孩子的未來生活質量。
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