澳洲豪宅漲幅全球第一！澳洲房價跌幅排行出爐
01、澳洲豪宅租金季度上漲再居全球首位
國際房地產顧問公司萊坊的最新數據顯示，在全球住房最昂貴的城市中，悉尼豪宅租金的年漲幅位居全球榜首。
萊坊發布的2024年第二季度全球頂級豪宅租金指數顯示，悉尼豪宅租金的年漲幅達到了13.9%。
日本東京以11%的年漲幅位居第二，柏林以6.9%的漲幅位居第三。
在報告中，萊坊將「頂級豪宅」定義為在特定地點的最昂貴房產，一般是指每個市場價值最高的5%的房產。
這是悉尼連續第二個季度位居榜首。這種趨勢與報告中的其它14個全球大都市一年來的總體趨勢相反，這些城市的年均租金上漲率為3.5%。
總體而言，這些主要的大都市（包括紐約、香港、倫敦、邁阿密、蘇黎世和摩納哥等）的租金在過去六個月中保持了相當穩定的水平，最新報告顯示，這些城市的豪宅租金在疫情后已恢復正常，今年前兩個季度的增長率為3.5%，只略低於疫情之前的長期平均增長率3.8%。
不過，儘管年增長率強勁，悉尼可能很快就會步入這些曾備受追捧熱點地區的後塵。
從季度角度來看，悉尼豪宅租金的季度上漲率已從今年第一季度的4.5%降至第二季度的0.9%。
萊坊澳洲的首席經濟師Ben Burston表示，供應不足是悉尼豪宅租金上漲放緩時間比其它大城市更長的主要原因。
「在過去兩年裡，由於疫情限制放寬后移民數量激增，悉尼的住房租賃市場已經明顯收緊，但新的供應仍未明顯抵銷這一影響。」
他認為，第二季度的數據結果表明，「可負擔性正在成為租金上漲的制約因素，而最近幾個月掛牌量的增加也讓租賃市場受益。」
即便如此，Burston表示，悉尼人不應期待豪宅租金會很快下降。
事實上，在報告中列出的15個城市中，只有香港、多倫多和新加坡的租金出現了年度下降，這主要歸因於市場上出現了大量新的供應。
最新的CoreLogic數據揭示了澳洲房價下跌最快的 城區。榜單中超過半數來自維州，榜首則是新州的Terrey Hills。
*全澳各州房價下跌最快的城區：*
*12. 維州Toorak*
Toorak的房價在過去三個月下跌了1.7%，過去一年下跌了3.4%。儘管如此，該地區的房屋中位價仍超過130萬澳元。
*11. 維州Caulfield North*
Caulfield North的房價在過去三個月下跌了3.8%，過去一年下跌了3.5%，目前的 平均房屋中位價為828,362澳元。
*10. 維州Fairfield*
墨爾本的Fairfield區房價在過去一年下跌了3.5%，過去三個月下跌了4%，平均房 價為682,616澳元。
*9. 新州Bundeena*
儘管Bundeena的房屋平均價值仍達140萬澳元，但在過去一個月里下跌了1.8%，過 去一年下跌了3.6%。
*8. 維州Coronet Bay*
Coronet Bay的房價在過去一年下跌了4%，過去一個季度下跌了4.5%，平均房價為 532,549澳元。
*7. 維州Ballarat Central*
Ballarat的房價在過去一年平均下跌了4.1%，在過去一個季度加速下跌至6.4%。該 區的平均房價為587,301澳元。
*6. 塔州West Hobart*
West Hobart的房價在過去一年下跌了4.6%，過去一個季度下跌了3.3%，平均房價 為859,926澳元。
*5. 新州Palm Beach*
Palm Beach的房價是這份名單中最昂貴的，平均價格超過320萬澳元。然而，這一價格在過去一年下跌了4.8%，過去三個月下跌了1.7%。
*4. 維州Mount Eliza*
Mount Eliza的房價在過去一年下跌了4.8%，過去一個季度下跌了4.7%，房屋中位 價略高於150萬澳元。
*3. 新州Bilgola Plateau*
Bilgola的房價在過去一年下跌了4.8%，過去一個季度下跌了1.1%，平均價格超過 230萬澳元。
*2. 維州Flinders*
位於Mornington半島的Flinders，房價在過去一個季度下跌了4.3%，過去一年下跌 了5.3%。該區的平均房價超過230萬澳元。
*1. 新州Terrey Hills*
最大的跌幅屬於悉尼北區Terrey Hills，該區的房價在過去一個季度下跌了2.3%， 過去一年下跌了5.8%，平均房價超過260萬澳元。
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