8月10日清空率｜2024下半年，澳洲房價將繼續走高
房價預測
澳洲房地產市場在經歷了18個月連續上漲之後，人們開始擔心2024年剩下的時間里，澳大利亞房市會如何?
現在很明顯，我們的房地產市場已經打破了許多末日預測，並在 2023 年初走出了周期性低迷的底部，經歷了 V 型復甦，使 2022 年的低迷成為歷史上最嚴重但最短暫的低迷之一。
澳洲房價上漲現已穩固，連續 18 個月上漲，許多地區的房價創下歷史新高。
與此同時，拍賣清空率的持續結果顯示了澳洲主要首都房地產市場的深度，今年的開局買家情緒不斷增強——事實上，隨著房價達到新的高峰，「害怕錯過」（ FOMO）的買家心理再次出現。
拍賣結果和消費者情緒都顯示出與未來住房趨勢具有歷史上的密切關係。
當然，每個州都處於自己的房地產周期階段，每個首府城市也都有多個市場。
雖然一些偏遠地區在 2022 年的表現優於首府城市，但首府房地產市場在 2023 年引領了價格上漲，而偏遠地區的增長則放緩。
總體而言，儘管利率高企、生活成本壓力持續、負擔能力壓力加劇以及消費者信心水平極度悲觀，但持續的供應相對於需求的低迷支撐了住房價值的上漲。
首府城市獨立屋和公寓價值之間的差距已經擴大，而且差距很大。
自新冠疫情爆發以來，首府城市獨立屋價值幾乎是公寓價值的 3 倍，不過許多城市的差距正在縮小。
在整個疫情期間表現不佳后，公寓價格在 2023 年的大部分時間里都錄得更強勁的增長，今年仍在強勁增長，因為負擔能力限制將意味著更多的澳大利亞人尋找更容易負擔的住宅。
澳新銀行 (ANZ) 預測，2024 年首府房價將上漲 6-7%，2025 年上漲 5-6%，2026 年上漲 5% 左右。布里斯班、珀斯和阿德萊德可能會超過其他城市，因為可能出現長期住房短缺。預計家庭收入將增加（首先得益於財政政策）將從 2024 年底開始支撐房價。
澳洲聯邦銀行（CBA）預計首府房價將上漲 5%，各城市之間的差異很小。布里斯班預計增長 6%，墨爾本和珀斯預計增長 5%，悉尼預計增長 4%，阿德萊德預計增長 1%。
澳洲國民銀行（NAB）預測各首府房價平均上漲 5.4%。預計布里斯班房價將上漲 6.5%，珀斯和阿德萊德房價將上漲 6.2%，墨爾本房價將上漲 5.5%，悉尼房價將上漲 5%，霍巴特的房價預計今年年底持平。
西太平洋銀行（WBC）預測，所有首府城市的房價將增長 6%。珀斯的增長率最高，為 10%，其次是布里斯班 8%，悉尼 6%，阿德萊德 4%，墨爾本 3%。
2024 年的房價增長或許會比去年略低，但依然是上漲趨勢。
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