澳洲逾期還貸人數飆升，澳洲50個地區建房最便宜！華人開發商出售墨爾本CBD地塊
澳洲逾期還貸一個月以上人數飆升
逾期還款一個月以上的澳洲人數量將很快超過疫情高峰，使數千套房屋面臨被迫出售的風險。
穆迪評級警告稱，高利率和頑固的通脹繼續給家庭帶來財務壓力，風險最大的是自僱人士、低收入家庭和任何擁有高貸款估值比抵押貸款的人。
該機構發現，以不良和近優質抵押貸款為擔保的住房抵押貸款支持證券(RMBS)的違約率，從3月份的4.01%升至6月份的4.23%。這些抵押貸款是「向有不良信用記錄的借款人發放的貸款，或貸款人使用替代文件進行評估的貸款」。
相比之下，穆迪評級發現，拖欠至少 30 天的優質住房貸款（30 天以上拖欠率）的比例從 3 月份的 1.72% 小幅上升至 6 月份的 1.73%。
「6 月份季度，非標準和近優質 RMBS 的抵押貸款拖欠率增幅大於優質 RMBS，因為這些交易中，高利率和高通脹環境下財務脆弱的借款人所佔比例更高。」
「這一群體包括自雇借款人、低收入房主和高貸款價值比抵押貸款人。」
即便如此，穆迪警告稱，優質住房貸款的拖欠率現在也幾乎達到了疫情時期的峰值水平。
對於主要銀行來說，去年 6 月的貸款拖欠率為 1.65%，今年 6 月達到 2.25%。對於地區性銀行而言，2023 年 6 月的貸款違約率為 1.11%，2024 年 6 月則為 1.57%。
穆迪評級表示，過去兩年，貸款違約率從歷史低位穩步上升，目前已回升至長期平均水平附近。
穆迪評級報告警告稱：「我們預計，今年剩餘時間里，高利率和生活成本壓力將繼續對家庭造成壓力，從而推高抵押貸款違約率。儘管通貨膨脹率從截至 6 月的 12 個月的 3.8% 降至截至 7 月的 3.5%，但仍高於澳大利亞儲備銀行 2-3% 的目標區間，因此今年的利率仍將維持高位。」
澳洲50個地區建房最便宜
房地產諮詢公司Openlot對澳洲五個州五年來的建築數據進行了分析，找出了目前建房成本最便宜的地區。其中，建房成本最低的在昆州，最高的在維州。
自疫情以來，澳洲的建房成本上漲了57%。
Openlot公司總裁Qi Chen說：「在每個州，最昂貴和最便宜的地區之間，建房成本存在巨大差異。而在全澳，這個差距甚至更大。」
在昆州、新州、維州、南澳和西澳五個州中，建房成本最便宜的是大布里斯班的南莫頓灣群島（Southern Moreton Bay Islands），成本為230,661澳元；其次是南澳的史密斯菲爾德-伊麗莎白北（Smithfield -Elizabeth North），成本為270,238澳元；令人意外的是新州的格里菲斯（Griffth）也躋身前三，建房成本為276,649澳元。
澳洲新房平均建造成本最高的是維州的尼皮恩角（Point Nepean），那裡的建房成本為1,219,221澳元，是昆州南莫頓灣群島平均建房成本230,661澳元的五倍多。
昆州首府以外地區的建房成本比首府城市高出73,827澳元，其次是西澳要高出30,668澳元。
而其它州，首府以外地區的建房成本則較低。
在新州，悉尼以外地區的建房成本要比悉尼便宜53,452澳元；維州墨爾本以外地區的建房成本，要比墨爾本便宜32,004澳元；南澳阿德萊德以外地區，建房成本要比阿德萊德便宜17,897澳元。
房主們不僅受到價格的影響，而且如果當地允許，他們還會選擇在建築上花更多的錢。
「澳洲人在建造新房時，往往會花費相當於當地獨立屋中位價的錢，」他說。
「平均而言，澳洲人通常會將單層住宅的建築成本設在總房價的40%到50%，而兩層住宅的建築成本則佔總房價的50%到60%。
「房主們不僅僅是房價上漲的受害者。他們還主動選擇增加支出，部分原因是材料和勞動力成本上漲，其餘是因為過去幾年房價上漲，使人們願意在建築上花費更多，當一個地區的獨立屋價格上漲時，人們願意花更多的錢在那裡蓋新房。」
華人開發商出售墨爾本CBD地塊，掛牌價$6500萬
RealCommercial網站9月17日報道，墨爾本CBD一塊空地在閑置兩年後，以6500萬澳元的價格被掛牌出售。
這塊空地位於Lonsdale St 600號，是前Lonsdale Court大樓的所在地。
該建築于 2022年被拆除，為建造一座40層高的辦公大樓讓路。但兩年過去了，新大樓的建設 工作尚未開始。該地塊處在King St的拐角處，與另一塊空地相對。
對面的空地曾是Goldfingers脫 衣舞俱樂部的所在地，已閑置許久，按照墨爾本市的規定將改建為公共空間。
據RealCommercial稱，Lonsdale St 600號的地塊由華人開發商Andy Zhang的公司 V-Leader擁有，該公司於2018年和2019年以約5200萬澳元的價格購得。
Zhang在2020年獲得了在該地塊上開發酒店的初步許可，但後來計劃改為建造商業 辦公樓，並於2022年獲得重新批准。
根據該公司官網，這個項目價值約5.74億澳元，將為增加24,400平方米的A級辦公 空間，並被稱為「響應太陽能」和「親自然（biophilic）設計的典範」。
該地塊目前由Cushman & Wakefield負責出售，其中包括獲批的總計45,000平方米 可開發樓面面積。
該地塊處於首府城市覆蓋區（Capital City overlay），允許開發為辦公大樓，或 者重新規劃為豪華住宅、酒店或建租（build-to-rent）高樓。
Cushman & Wakefield的Leon Ma表示，V-Leader出售該地是為了「重新調整其投資組合」。
由於已經完成了所有拆遷工作和考察研究，下一任業主在抓住這一難得的 機會後可以迅速推進建設。
「這將吸引本地和國際買家的興趣，」Ma補充道，「這是墨爾本僅剩的幾塊轉角地塊 之一。」
2021年，當時的副市長Nicholas Reece曾將King St和Lonsdale St的交匯處稱 為「邪惡交叉路口」，當時該地區正處於大規模改造的早期階段。然而，疫情導致了一系列建築行業問題，加上房地產稅收的變化和利率的飆升，情 況更加複雜。
在該地塊對面，Hickory公司計劃在曾經的Goldfingers脫衣舞俱樂部所在地 （Kilkenny酒店後面）建造一座21層高的大樓，但該計劃也陷入停頓。
根據墨爾本 市的法律，該地塊在今年6月重新開始改造成公共空間，這是時任市長Sally Cap針 對「殭屍地塊」所推出的舉措。
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