炸鍋了！澳洲政府或出台全新住房政策！數百萬房東受影響
澳洲可能要對「負扣稅」政策下手了！
據悉聯邦官員已開始研究削減負扣稅和資本利得稅優惠的方案，為新住房政策做準備。
目前綠黨要求終止稅收減免，而自由黨則警告不要打擊投資者。總理阿爾巴尼斯政府已要求財政部就可能的變化提供專家建議。
此前安東尼·阿爾巴尼斯曾表示，只要他確信投資性房地產的稅收規則不會減少住房供應，他就會改革「負扣稅」政策。
澳洲政府欲對負扣稅開刀
澳洲新聞集團報道，據工黨高級消息人士透露，澳洲政府正在認真考慮對負扣稅和資本利得稅政策進行改革。
此舉可能預示著一項全新的住房政策即將出台。目前，聯邦官員正在考慮限制負扣稅及其帶來的稅收優惠。
周三，澳媒披露財政部官員已開始研究新方案，包括：「減少負扣稅」和「資本利得稅優惠」
八名工黨議員表示支持考慮採取新方法、應對住房危機。
總理阿爾巴尼斯目前沒有明確表態、只說擔心改變負扣稅會損害投資、並減少住房供應，
說這是任何有關稅收規則的決定中的一個關鍵問題。
負扣稅每年能創造數十億澳元的稅收優惠，綠黨一直希望能取消。
那麼，什麼是負扣稅？為什麼它如此重要？它又是如何引發爭議的？以下是你需要了解的信息。
什麼是「負扣稅」和「資本利得折扣」？
負扣稅（Negative gearing）：
投資者通過貸款購買房產，而租金低於擁有房產的成本（包括利息、稅率和維護）。當這種情況發生時，投資者可以從其他收入中減去凈虧損，從而減少應稅收入。
財政部數據顯示，在2021-22財年，有110萬澳人申請負扣稅。
資本利得稅折扣（Capital gains tax discount）：
資產（包括股票和住房等）的資本利得在出售時與其他形式的收入一樣徵稅，但如果持有至少 12 個月，則可享受 50% 的折扣。
澳洲為什麼要實行負扣稅？
澳洲於1930年代引入負扣稅政策，旨在鼓勵澳人投資房產，以緩解住房短缺的問題。
負扣稅允許投資者將經營房產的任何損失（如利息、稅率和維護費用）從其它收入（如工資）中扣除，澳洲的稅收制度具有兩個特性使得負扣稅成為可能。
第一，對所有收入來源綜合徵稅。第二，允許將用於獲取收入的支出從總收入中扣除。
誰從負扣稅中受益？
收入較高的人受益最大，因為它最大限度的減少了他們需要繳納的所得稅，同時還允許他們通過投資獲取資本增值。
財政部的分析表明，2021-22財年，應稅收入前30%的個人獲得了約65%的負扣稅總收益。
支持負扣稅的理由是什麼?
支持負扣稅的人認為，通過激勵房產投資，該政策可以幫助高收入澳人通過投資房產增加收益，同時增加了市場上的租賃房源。
許多人擔心，如果取消負扣稅，大量投資者可能會上調租金以彌補損失，或出售房產，從而減少市場上的租賃房源。
由於房價高企，很難找到租金收益足以覆蓋抵押貸款的房產。
如果沒有負扣稅，投資就不會這麼有吸引力。
反對負扣稅的理由是什麼?
財政部的數據顯示，2020-21年，負扣稅造成了27億澳元的稅收損失，由於利率上調，今年這一數字可能會更高。
許多人認為，負扣稅推高了房價，使得富裕投資者比首次置業者更容易買房，從而加劇了住房可負擔性問題。
AHURI的研究表明，1996年時高收入家庭只佔澳洲租戶的8%。而在2021年，年收入在14萬澳元以上的家庭佔24%。
聯邦政府對負扣稅的立場是什麼?
Albanese政府和聯盟黨此前都明確表示，雙方不打算改變澳洲目前有關負扣稅的政策，然而，目前有關政府請求財政部提供建議的報道表明，工黨在這一問題上的立場可能已經改變。
澳洲各黨派意見不一
綠黨一直堅決反對負扣稅，認為此舉使富有的投資者比首次置業者更容易購買房產。
財政部長吉姆·查默斯表示，他的部門徵求政策選擇「並不罕見」。
前財政部長喬·霍基謹慎地支持改革，自由黨議員布里奇特·阿徹表示負扣稅必須列入議程，這也凸顯了保守派對改革的支持。
澳洲稅務局的統計數據顯示，在安全的自由黨和工黨選區以及邊緣席位中，負扣稅的使用越來越多。
調查結果顯示，在悉尼的 Bennelong 工黨選區有超過 13,000 名納稅人遭受凈租金損失，
在墨爾本的 Menzies 自由黨選區有超過 10,000 名納稅人遭受凈租金損失，這兩個選區是下次選舉的關鍵邊緣選區。
聯盟黨財政發言人簡·休姆指責工黨政府「欺騙澳大利亞人民」，說如果政府正在考慮任何改變，就應該對選民誠實。
（墨爾本各選區負扣稅情況）
周三，幾名維州工黨議員公開呼籲就住房政策展開更廣泛的討論。
議員米歇爾·拉賈表示，政府應該考慮所有改善住房可及性和可負擔性的選擇。
「我對研究負扣稅、資本利得稅和最高邊際稅率感興趣。」她說。
另一議員也支持改變模型的理由，她說：「我認為我們需要在所有因素的背景下討論住房可負擔性問題，包括負扣稅和家族信託。」
根據澳大利亞稅務局的數據，2021 年，澳大利亞約有 220 萬人是房東，
其中：160 萬人擁有一處投資方房產
423,000 人擁有兩處投資房產，
130,000 人擁有三處投資房產，
約 85,000 人擁有超過三處投資房產
而這220萬人中，約一半的人在投資中虧損，這些損失總計 78 億澳元，這意味著他們處於負扣稅狀態。
另一半人從投資中獲利，這意味著他們處於正扣稅狀態。
（澳大利亞使用負扣稅、正扣稅或中性扣稅的人數）
澳洲華人對這消息反應不一，有人贊成有人反對：
大家怎麼看？歡迎留言。也靜待政府對房產政策額最終決定。
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