悉尼地鐵遭索賠1900萬美元：CBD新站引發土地價值爭議
酒店業巨頭Justin Hemmes所屬家族企業——Hemmes Hermitage Pty Ltd，近日將悉尼地鐵公司告上法庭，索賠金額高達1900萬美元。此次訴訟爭議在於，悉尼地鐵為開發新中央商務區（CBD）車站所徵用的土地，嚴重影響其緊鄰的Ivy娛樂區的物業價值。
據悉，Hemmes家族公司正積极參与Hunter Street車站及其上方兩棟高樓開發項目的競標，而該項目由悉尼地鐵主導。
Hemmes Hermitage指出，因土地徵用他們喪失去了幾項關鍵的地役權或通行權，其Ivy娛樂區的價值受到實質性損害。其中一項地役權目前雖未啟用，但為未來開發項目預留了可能的停車及車輛通行空間；另一項則關乎消防出口。
此次索賠的提出，是基於Hemmes Hermitage對喬治街320號和330號（知名夜總會Ivy及多家餐廳所在區域）的「常春藤2.0」開發項目的評估。公司原本計劃將該區域打造成一個集商業、酒店與娛樂於一體的50,000平方米綜合性場所，但地役權的喪失導致該地塊的潛在價值從5.25億美元降至5.06億美元。
然而，悉尼地鐵方面則持不同看法，認為新車站的開發或將提升該地域的整體價值。去年，悉尼地鐵已強制收購了Hemmes Hermitage在喬治街和亨特街的部分土地，用於建設地鐵西線（通往帕拉馬塔）的重要站點，該線路總投資高達250億美元，全長24公里。
值得一提的是，Hemmes Hermitage還是亨特街車站及上方建築開發項目的有力競爭者之一，與Mirvac和Lendlease等開發商共同入圍最終競標名單。今年4月，州政府已公布了兩座摩天大樓的初步設計，分別為東入口上方的58層高樓和西入口上方的51層建築。
悉尼地鐵發言人表示，中標者預計將在明年公布，而關於土地徵用的法律訴訟則將根據《公平條款法》由法庭裁決。Hemmes家族方面則表示，由於競標過程中的保密協議，他們不便對此事發表評論，法庭案件正按正常程序推進中。
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