刷新紀錄：澳洲房產總值升至11萬億
文/Nila Sweeney
截至今年9月，澳大利亞房地產市場總值飆升至創紀錄的11萬億澳元，儘管利率上升，房價仍持續上漲，同時有更多新房完工被投入市場。根據CoreLogic的數據顯示，在過去12個月內，房價上漲了6.7%，為住宅物業持有者增加了9000億澳元的財富。
根據澳大利亞統計局的數據，至今年6月，共有17.6萬套新房竣工並進入市場。CoreLogic的經濟學家凱特琳·埃茲（Kaytlin Ezzy）表示，隨著更多住房建成以及房價的進一步上升，住宅市場總價值在未來幾年將繼續增加。
她認為：「政府計劃在未來五年內新增120萬套住房，這無疑將推動澳大利亞住宅市場的總值進一步提升。我們預計未來短期至中期內，房價仍會上漲，但隨著春季新房供應增加，漲幅可能會放緩。」
AMP的首席經濟學家Shane Oliver認為，創紀錄的房產估值證明了澳大利亞房市的韌性和房價長期上漲的趨勢。
過去十年房價漲幅最高的城區
來源：CoreLogic
Oliver說：「這表明以住宅房地產為主的家庭財富正在持續增長。房產已成為積累財富的可靠方式，人們仍然希望進入房市，一旦購房，他們會盡一切努力償還房貸，即使這意味著暫時放棄一些生活上的消費。」
「但隨著房價上漲速度超過收入增幅，每年買房難度都在加大，這導致了財富和代際之間的不平衡。」
儘管預計未來幾個月房價漲幅會放緩，但長期資本增值的前景可能會吸引更多投資者再度進入市場。埃茲指出，投資者已開始大量回歸市場。
數據顯示，9月全國房價僅上漲1%，為2023年3月以來最溫和的季度漲幅。而截至10月6日，新上市房源同比增加了2.1%，這是自2021年以來春季銷售季的最佳開局。
埃茲解釋道：「新上市房源的增加也導致了房價增速的放緩，因為市場正在消化這些新增的供應。隨著春季的推進，預計房價增速會進一步減慢，對於過去一年在激烈競爭中買房的購房者來說，這是個好消息。」
「房源的增加也為投資者提供了更多的入市機會，這在去年供應緊張的情況下是難以實現的。」
8月份，新投資者貸款的比例躍升至38.6%，創下2017年以來的最高水平。當時澳大利亞審慎監管局進一步收緊了對投資者的貸款規定，將只付利息貸款的比例限製為30%。
她補充道：「投資者活躍的背後可能是對資本長期增值的預期以及租賃市場緊張帶來的潛在收益增長。」
過去十年，全國房價上漲了85.9%，相當於增值403,349澳元，而公寓價格上漲了41.2%，增值193,706澳元。悉尼的獨立屋價格上漲了95.2%，達到147萬澳元；布里斯班躍升97.8%，至973,534澳元；墨爾本上漲70.4%，至925,762澳元。
阿德萊德房價上漲了94.9%，至856,856澳元；霍巴特上漲89.6%，至692,504澳元；堪培拉上漲77.9%，至966,684澳元。儘管珀斯最近表現強勁，但過去十年房價僅上漲了58%，達到830,965澳元。
悉尼高端城區如Bellevue Hill和Dover Heights在過去十年漲幅最大，房價分別上漲了680萬澳元（162.1%）至1100萬澳元，和370百萬澳元（144.6%）至623萬澳元。
西南部較便宜的Leppington和Ruse區的房價也大幅上漲，分別增長了164.7%和140.5%。
在墨爾本，Mornington Peninsula的Somers、Portsea和Sorrento等區表現突出，房價中位數增長超過140%。布里斯班北部的D’Aguilar和南部的Robertson漲幅最大，分別達到167.7%和148%。
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