10月5日清空率｜澳洲房產投資者大舉返市！房價新一輪上漲，要來了
房價走勢
全澳房地產市場正出現降溫跡象。
澳洲月度房價增長正在放緩，拍賣清空率下降，上市時間中位數增加。
澳大利亞統計局周五公布的數據顯示，8 月份新投資者住房貸款增長 1.4% 至 117 億澳元，這是自 2022 年 1 月現金利率為 0.1% 以來的最大增幅。
而相比之下，首次購房者的新借款下滑至 53 億澳元。
毫無疑問，澳洲房產投資者正在房市疲軟期進行大量借貸重返市場，而首次購房者則在持續的高借貸成本中苦苦掙扎。
澳新銀行經濟學家 Madeline Dunk表示：「投資者貸款是目前真正推動市場的因素。我們看到了非常強勁的投資者貸款，比去年增長了35%。」
住房貸款和房價一樣，暴露了澳大利亞不同住宅市場之間的差異。
最新數據顯示，澳洲兩個最大城市表現平淡，而資源驅動型小城市更為火熱，兩者之間的差距正在擴大。
新州的投資者借貸持平，維州的投資者借貸環比下降 2.7%，而昆州和南澳的投資者借貸分別增長 7.9% 和 5.1%。
尤其是昆州對投資物業的需求強勁，貸款增長 7.9% 至 27.4 億美元，比維州高出 18%。
西澳新投資者借貸在 7 月份躍升 16.9% 之後，8 月份環比下降 8.3%。
最新數據顯示，截至 8 月份的一年中，西澳的新投資者貸款同比增長 58.3%，高於其他任何州或地區。
這也是推動西澳房價上漲的其中一個因素。
澳新銀行經濟學家周五發布了一份房價研究報告，支持了他們 8 月份做出的預測，即今年珀斯房價將上漲 25.1%，布里斯班房價將上漲 15.2%，阿德萊德房價將上漲 15.4%。
澳新銀行經濟學家表示，墨爾本房價將下跌 1.7%，霍巴特房價將下跌 0.7%，而悉尼房價將上漲 4.2%，堪培拉房價將上漲 2%，達爾文房價將上漲 2.4%。
澳新銀行方面表示:「雖然平均貸款規模的增長發揮了作用（對投資者和自住業主來說，貸款規模達到了創紀錄的高位)，但獲批貸款的數量也在上升。在南澳和西澳，投資者貸款的份額急劇增加，西澳的貸款份額在過去幾年裡增長了一倍多。」
澳新銀行表示，今年各首府城市的房價總漲幅將達到 7.3%，明年將下滑至 5.5%。
其中珀斯漲幅最高，為 7.4%，布里斯班漲幅最高，為 6.4%，墨爾本漲幅回升至 3.9%，悉尼漲幅回升至 6%。
2026 年，悉尼的房價復甦將更為強勁，屆時悉尼的房價漲幅將達到 6.6%，超過首府城市的平均水平 5.5%，墨爾本緊隨其後，為 5.4%。
堪培拉的房價也有望進一步上漲，2%（2024年）、3.3%（2025年）和4%（2026年）。雖然墨爾本的房價今年下跌了1.7%，但2025年將上漲3.9%，2026年上漲5.4%。
霍巴特的房價今年下跌了0.7%，但2025年將上漲2.4%，2026年上漲3.4%。
澳新銀行預計澳洲央行將從2月份開始首次降息，而當借貸成本開始下降時，並不一定會讓首次購房者全面重返市場。
降息同樣也會降低投資者借貸成本。
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