10月12日清空率｜澳洲房市總價飆升至11 萬億！房價開始下跌
房價走勢
CoreLogic最新數據顯示，9 月份，隨著更多房屋建成，儘管利率上升，但房價仍繼續上漲，澳大利亞房地產市場的總價值飆升至創紀錄的 11 萬億澳元。
過去 12 個月，房價增長了 6.7%，為住宅業主帶來了 9000 億澳元的意外之財。
CoreLogic 的經濟學家 Kaytlin Ezzy表示，儘管預計未來幾個月價格增長將放緩，但長期資本收益的前景可能會吸引更多已經成群結隊回歸市場的房地產投資者重返市場。
9 月份，全澳房價僅上漲 1%，這是自 2023 年 3 月以來最疲軟的季度漲幅。
截至 10 月 6 日的一年中，新房源數量上漲了 2.1%，標志著自 2021 年以來春季銷售季節開局最強勁。
隨著市場吸收額外的庫存，新房源數量的激增也導致房價增長放緩。
CoreLogic 發布了上周末的最終拍賣結果，首府城市拍賣清空率在 2024 年首次跌破 60%。
首府城市綜合拍賣清空率降至 59.5%，低於前一周的 60.6% 和去年同期的 66.1%。
墨爾本的拍賣清空率連續第三周保持在 60% 以下，上周為 59.4%，高於前一周的 57.0%。一年前，墨爾本的拍賣清空率為 66.9%。
悉尼的最終拍賣清空率上周也是今年首次跌破 60%（57.6%），低於前一周的 60.9% 和一年前的 65.9%。
悉尼拍賣清空率的急劇下降預示著價格下跌。
事實上，CoreLogic 的每日住宅價值指數顯示，悉尼房價在過去 28 天內僅增長了不到 0.1%，並將很快與墨爾本一起進入負增長區域。
悉尼和墨爾本現在都因待售房源數量增加而受到拖累。
不過，另一方面，8 月份新增投資者貸款佔比飆升至 38.6%，創下 2017 年以來的最高水平。
2017 年，澳大利亞審慎監管局進一步收緊了對投資者的貸款規定，將僅計息貸款的比例限制在所有貸款的 30%。
「投資者活動活躍可能是因為投資者認為長期內可以獲得資本收益，而租賃市場條件趨緊推動了潛在收益增長，」她說。
在過去 10 年裡，全澳房價上漲了 85.9%，相當於 403,349 澳元，而公寓價格上漲了 41.2%，相當於 193,706 澳元。
悉尼房價上漲 95.2%，至 147 萬美元，布里斯班上漲 97.8%，至 973,534 澳元，墨爾本上漲 70.4%，至 925,762 澳元。
阿德萊德房價上漲 94.9% 至 856,856 澳元，霍巴特上漲 89.6% 至 692,504 澳元，堪培拉上漲 77.9% 至 966,684 澳元。
儘管珀斯近期表現強勁，但過去 10 年房價僅上漲 58% 至 830,965 澳元。
悉尼高檔郊區 Bellevue Hill 和 Dover Heights 漲幅最大，過去十年房價翻了一番多。這兩個郊區的房價分別上漲 680 萬澳元或 162.1% 至 1100 萬澳元，以及上漲 370 萬澳元或 144.6% 至 623 萬澳元。
西南部較便宜的郊區 Leppington 和 Ruse 的房價也大幅上漲，分別上漲了 164.7% 和 140.5%。
在整個墨爾本，莫寧頓半島的 Somers、Portsea 和 Sorrento 等郊區長期表現優異，房價中位數上漲超過 140%。
布里斯班北部的 D』Aguilar 和南部的 Robertson 房價漲幅最大，分別上漲 167.7% 和 148%。
Ezzy預測，隨著更多房屋建成，住宅價格進一步上漲，未來幾年住宅行業的總價值將繼續上升。
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，創紀錄的高估值證明了房地產市場的韌性和其長期上漲的記錄。
「這表明，與住宅房地產密切相關的家庭財富強勁且持續增長，房地產已成為積累財富的好方法。”
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