瘋狂！全球巨頭擠破頭進澳洲房市
前言
根據最新的CoreLogic數據顯示，在截至8月31日的12個月里，又有218個城區的獨立屋或公寓中位價格突破100萬澳元大關！
至此，全澳共有1,257個城區的獨立屋中位價達到或超過100萬澳元，同時有140個城區的公寓中位價也突破100萬澳元
悉尼和布里斯班是新增百萬房價郊區數量最多的城市，均新增了46個城區。
雖然澳洲房價增速正在放緩，但是，房屋供應短缺問題日益嚴重，政府未來五年內建造120萬套住房計劃面臨挑戰。
吸引了大量海外開發商巨頭的目光。
面對澳洲房市的下一輪熱潮，這些國際開發商看到了巨大的商機，紛紛湧入澳洲，希望在這場房產投資熱潮中分得一杯羹，並藉此大賺一筆。
澳洲破百萬城區激增
悉尼的房價增長速度雖然不及布里斯班，但依然是澳洲最貴的城市。
進入100萬俱樂部的城區數量更多。
悉尼目前共有448個城區的獨立屋中位價破百萬，而公寓中位價破百萬的城區則為 107個。
最新加入「房價百萬俱樂部」的城區包括：Blacktown（獨棟屋）、St Clair（獨棟屋）、Liverpool（獨棟屋）、Surry Hills（公寓）和Menai（公寓）。
除悉尼外，新州還有111個地區的獨棟屋中位價超百萬，4個地區的公寓中位價超百萬，它們大多位於悉尼周邊地區，例如Calderwood、Whitebridge和Banora Point。
與悉尼不同，布里斯班近年來成為了很多家庭和投資者尋找性價比的首選地。
布里斯班的房價增速是悉尼的三倍，主要受益於強勁的州際人口遷移以及相對緊張的房源供應。
由於房價快速上漲，布里斯班如今已經成為澳大利亞第二貴的首府城市，這也是自1997年以來首次超過墨爾本。
新增百萬房價的郊區包括Chermside、Shailer Park和Birkdale等。
布里斯班和整個東南昆州地區無疑是當前房產投資者和尋求更好生活方式家庭的首選之地，尤其是在遠程辦公日益普及的時代。
布里斯班目前有149個城區的獨立屋中位價超過100萬澳元，但沒有公寓達到這一價位。
昆州的其他區域，如黃金海岸和陽光海岸，繼續吸引著買家和投資者。
例如，Palm Cove和Forest Glen等郊區的獨立屋價格已經突破百萬，Currumbin和Miami等地的公寓也達到了這一水平。
墨爾本目前有191個城區的獨立屋中位價超過100萬澳元，11個城區的公寓也達到這一水平。
雖然沒有新的郊區加入，但一些地區重回百萬俱樂部，如Coburg North和Clarinda等。
堪培拉共有45區房價中位數超過100萬澳元，但只有Yarralumla的公寓中位價能夠破百萬。
過去1年內，堪培拉沒有新晉的「房價百萬俱樂部」成員，但Chifley、Cook和Gowrie 重新加入房價百萬的行列。
塔州只有三個地區的房價超過100萬澳元。
澳大利亞破百萬的城區不斷增加的背後一個重要的推動力就是移民帶來的住房需求。
隨著移民潮的繼續，住房需求將進一步增加，推動更多地區加入「房價百萬俱樂部」，也使得競爭更加激烈。
大批海外開發商進軍澳洲房市
全球房地產巨頭和基金公司正斥巨資收購澳大利亞的建築商和開發項目，希望從澳洲的住房危機中獲利！
維州最大的建築商 Metricon 本周表示，幾乎敲定了一筆1.15億澳元的交易。
日本巨頭住友林業集團（Sumitomo Forestry Group）將收購其51%的股份。
這家日本巨頭還擁有維州第七大建築商 Henley Properties Group，以及新州的 Wisdom Homes 和西澳的 Scott Parker Group。
自 2008 年以來，該公司一直在進行一系列收購，最終將使澳大利亞最大的建築商總部變成在日本，而澳大利亞12%的新房，將由至少部分擁有海外股權的公司建造。
澳大利亞第二大建築商 NXT Group 也已被日本旭化成（Asahi Kasei）所有，該公司同時持有維州第五大建築商西蒙茲集團(Simonds Group)約11%的股份。
國際開發商，現在已經囊括了墨爾本城市天際線的開發。
墨爾本四座最高的塔樓中有三座是由海外開發商建造的，還有更多的正在建造中。
據REA報道，按照股份計算持有的公司價值來看，以下這些國際巨頭正在進一步侵蝕澳洲。
日本住友林業，按股份計算持有的公司價值137.27 億澳元。
2009 年，購入 Henley Homes (Vic) 的控股權。
2016 年，購入 Wisdom Homes (NSW) 的控股權。
2020 年，購買 Scott Park Group (WA) 的控股權。
2020 年，增加 Henley Homes (Vic) 的股權。
2024年，在以 1.15 億澳元收購 Metricon 51% 股份。
日本旭化成集團，按股份計算持有的公司價值148.9 億澳元。
2021 年，購入新州最大的建築商 NXT 建築集團。
2023 年，通過 NXT購買 Arden Homes。
2024 年，通過股份持有 Simonds Group 10.8% 的股份。
日本大和房屋集團，按股份計算持有的公司價值 298.47 億澳元。
2017年，收購新州Rawson Group。
2023年，以6.5億澳元收購Melbourne Quarter建築租賃項目的多數股權。
美國黑石集團按股份計算持有的公司價值1846.8 億澳元。
2021 年，購買布里斯班 Kangaroo Point建房出租項目。
2022 年，建造墨爾本Caulfield Village建房出租項目。
新加坡主權財富基金按股份計算持有的公司價值7700 億澳元。
支持建房出租公司 Home，即將在 Richmond、Southbank 等地建房。
2022 年，還向 Gurner 開發公司注資 4 億澳元。
阿布扎比投資局 (ADIA)按股份計算持有的公司價值 15 億澳元。
支持 Qualitas 房地產投資基金，該基金與墨爾本開發商 Gurner 合作在澳大利亞各地開展建房出租項目。
澳洲住宅產業協會（Housing Industry Association）首席經濟學家裡爾登（Tim Reardon）表示，自全球金融危機以來，澳洲建築企業的海外所有權有所增加。
著名的房地產行業專家認為，根據各州和聯邦的住房目標將在多地增加數十萬套住房，這吸引了國際巨頭進入澳洲的房地產行業，如果沒有大量增加外國融資，這些目標就無法實現。
他指出，大型建築商中外資持股比例的增加可能會帶來「垂直整合」或供應鏈精簡帶來的更大影響，從而幫助購房者更高效地建房。
目前墨爾本最高的四座大樓包括新加坡Aspial Corporation開發的Australia 108、馬來西亞UEM Sunrise設計的Aurora Melbourne Central，以及香港遠東財團(Far East Consortium)的West Side Place。
墨爾本未來最高的摩天大樓 STHBNK by Beulah 由馬來西亞支持的 Beulah International 公司開發。
墨爾本建房出租市場也得到了國際開發商的大力資助，他們希望從越來越多希望長期租房的租戶中獲利。
Charter Keck Cramer 研究澳洲執行董事 Richard Temlett 表示，澳大利亞的目標是在未來五年內建造 120 萬套住房，維州政府公布的十年內建造 80 萬套新住房計劃是這些集團的「強大吸引力因素」。
結語
儘管澳洲未來的建房速度可能會加快，但對本地的建築公司來說，形勢並不樂觀。
澳洲證券和投資委員會（ASIC）的數據顯示，上財年，澳洲建築行業共發生了2832起破產案例，相較前一年暴增了28%。
如今，大企業憑藉強大的資金和資源進入市場，雖然會推動項目的快速建設，但中小型建築商的生存空間將變得更加狹窄。
隨著競爭加劇和成本壓力持續，不少本土建築公司可能再也撐不下去，破產潮或許會進一步加劇。
對於整個行業而言，這種「好壞參半」的局面很可能是接下來幾年不可避免的現實！
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