澳洲多地銷售房源激增！悉尼超半數城區房價下跌，跌幅超$25萬
01 澳洲多地銷售房源激增
一些地區的新增銷售房源數量翻倍，買家可能最近發現擁有了更高的議價能力。
數量測量機構MCG Quantity Surveyors的分析列出了過去12個月內銷售房源增幅最大的50個統計區域，與其通常的12個月平均水平進行了比較。
根據澳洲統計局定義的第三級統計區域進行了分析，這些區域通常與購房者的搜索範圍相當。第三級統計區比單個城區大，但比城市小，具有自己的區域特徵。
MCG Quantity Surveyors總經理Mike Mortlock表示，一些統計區域的購房者可能處於明顯的優勢，過去12個月的新增房源數量激增，甚至達到歷史平均水平的兩倍。
他說：「如Bringelly-Green Valley和Rouse Hill-McGraths Hill等地區，新增房源數量激增100%以上，市場明顯有利於買家。這意味著更多的談判空間和更容易獲得此前因激烈競爭而難以購買到的房產。」
他認為精明的購房者將利用這個機會，在時機成熟時出手。
他說：「在利率和經濟不確定的情況下，部分買家望而卻步，這正是買家的?略性時刻。隨著市場供應更加充足，買家可以更加挑剔並加強議價力度。」
以下是銷售房源激增的前十個地區，按百分比增幅排名：1. 悉尼西南的Bringelly-Green Valley：增幅162%，新增掛牌房源1,680套。
2. 悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill：增幅128%，新增掛牌房源814套。
3. 墨爾本東南部的Cardinia：增幅75%，新增掛牌房源931套。
4. The Lower Hunter Valley：增幅74%，新增掛牌房源755套。
（並列）南墨爾本的Casey：增幅74%，新增掛牌房源1,904套
5. Gippsland：增幅71%，新增掛牌房源1,749套。
6. 悉尼的Blacktown：增幅53%，新增掛牌房源860套。
7. 珀斯西北部的Wanneroo：增幅52%。
8. 珀斯西北的Stirling：增幅45%，新增掛牌房源664套。
9. Inner Ipswich：增幅42%，新增掛牌房源592套。
10. 中央海岸的Wyong：增幅42%，新增掛牌房源790套。
（並列）珀斯西南部的Rockingham：增幅40%，新增掛牌房源583套。
02 澳洲房市價值達 11 萬億澳元
CoreLogic最新數據顯示，9 月份，隨著更多房屋建成，儘管利率上升，但房價仍繼續上漲，澳大利亞房地產市場的總價值飆升至創紀錄的 11 萬億澳元。
過去 12 個月，房價增長了 6.7%，為住宅業主帶來了 9000 億澳元的意外之財。
據澳大利亞統計局稱，截至 6 月的一年中，共有 176,000 套新房竣工並投入市場。
CoreLogic 的經濟學家 Kaytlin Ezzy 表示，隨著更多房屋建成，住宅價格進一步上漲，未來幾年住宅行業的總價值將繼續上升。
「政府希望在未來五年內增加 120 萬套新房，這肯定有助於推高澳洲住宅市場的整體價值，我們還預計價格將在近期至中期內上漲，儘管隨著春季的到來和更多供應的增加，增長速度可能會放緩。」
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，創紀錄的高估值證明了房地產市場的韌性和其長期上漲的記錄。
「這表明，與住宅房地產密切相關的家庭財富強勁且持續增長，房地產已成為積累財富的好方法，因此人們仍然希望進入房地產市場，一旦進入房地產市場，他們就會盡其所能償還抵押貸款，即使這意味著要暫時放棄一些東西。
「但由於房地產價格上漲速度快於人們的收入增長速度，這每年都變得越來越困難，這導致了財富水平和代際差距的擴大。」
Ezzy 女士表示，儘管預計未來幾個月價格增長將放緩，但長期資本收益的前景可能會吸引更多已經成群結隊回歸市場的房地產投資者重返市場。
9 月份，全澳房價僅上漲 1%，這是自 2023 年 3 月以來最疲軟的季度漲幅。
截至 10 月 6 日的一年中，新房源數量上漲了 2.1%，標志著自 2021 年以來春季銷售季節開局最強勁。
「隨著市場吸收額外的庫存，新房源數量的激增也導致房價增長放緩，隨著春季的到來，隨著新房源數量的不斷增加，我們可能會看到價值增長進一步放緩，這為過去一年面臨激烈競爭的購房者提供了一些緩解。」
「可用房源增加也為投資者進入市場提供了更多機會，而去年的受限條件下並非如此。」
8 月份，新增投資者貸款佔比飆升至 38.6%，創下 2017 年以來的最高水平。2017 年，澳大利亞審慎監管局進一步收緊了對投資者的貸款規定，將僅計息貸款的比例限制在所有貸款的 30%。
「投資者活動活躍可能是因為投資者認為長期內可以獲得資本收益，而租賃市場條件趨緊推動了潛在收益增長，」她說。
在過去 10 年裡，全澳房價上漲了 85.9%，相當於 403,349 澳元，而公寓價格上漲了 41.2%，相當於 193,706 澳元。
悉尼房價上漲 95.2%，至 147 萬美元，布里斯班上漲 97.8%，至 973,534 澳元，墨爾本上漲 70.4%，至 925,762 澳元。
阿德萊德房價上漲 94.9% 至 856,856 澳元，霍巴特上漲 89.6% 至 692,504 澳元，堪培拉上漲 77.9% 至 966,684 澳元。
儘管珀斯近期表現強勁，但過去 10 年房價僅上漲 58% 至 830,965 澳元。
悉尼高檔郊區 Bellevue Hill 和 Dover Heights 漲幅最大，過去十年房價翻了一番多。這兩個郊區的房價分別上漲 680 萬澳元或 162.1% 至 1100 萬澳元，以及上漲 370 萬澳元或 144.6% 至 623 萬澳元。
西南部較便宜的郊區 Leppington 和 Ruse 的房價也大幅上漲，分別上漲了 164.7% 和 140.5%。
在整個墨爾本，莫寧頓半島的 Somers、Portsea 和 Sorrento 等郊區長期表現優異，房價中位數上漲超過 140%。
布里斯班北部的 D』Aguilar 和南部的 Robertson 房價漲幅最大，分別上漲 167.7% 和 148%。
03 悉尼超半數城區房價下跌，多地跌幅超$25萬！
在過去三個月里，悉尼一半以上的城區房價出現 下跌，因為潛在買家期待明年降息而推遲購房。
PropTrack的獨家數據顯示，不少地區的平均房價跌幅超過10萬澳元。
這一下跌趨勢與春季來臨前房源大幅增加不謀而合，許多地區的可選房源數量翻了 一番。
上個月也是九年來新房源最多的9月。
專家表示，這種罕見的「機會之窗」為購房者提供了絕佳時機，可以在預期的市場繁 榮前以較低價格入手，而市場繁榮可能在利率下調后出現。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示，這可能是暴風雨前的平靜。
她說：「我們看到大量房源上市，為買家創造了很多機會，也減緩了房價增長。一 旦利率下調，買家的預算會增加，市場很可能會上漲。」
「利率下調還會提振信心。我們知道買家最擔心的是利率上升，而一旦降息，他們 會更有把握。」
PropTrack指出，價格跌幅最大的地區主要集中在內城區和沿海地區，尤其是 Central Coast地區。
在過去三個月里，位於Central Coast地區的Toukley、Erina和Gorokan等城區的公 寓中位價下跌了5萬至8.9萬澳元，而Manly、Bondi、Fairlight和Clovelly的獨立 屋中位價則下跌超過25萬澳元。
Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Drummoyne和Lewisham 等地的公寓價格也出現顯著下跌。
此外，一些曾經的開發熱點地區也出現明顯下跌，主要集中在大Parramatta地區和 西北部城區，那裡的房東正急於出售公寓。
例如，North Rocks的公寓價格比去年同期平均便宜約9.3萬澳元，而Norwest的公 寓則比一年前便宜12.6萬澳元。
Flaherty表示：「投資者拋售是許多地區房價下跌的一個重要原因」，她指出投資者 通常會出售他們之前買入的高密度期房公寓。
「投資者拋售意味著市場上有更多房源，特別是公寓，這減少了買家之間的競爭。」
SQM Research董事Louis Christopher表示，在澳聯儲降息之前，悉尼將繼續保 持「買方市場」的狀態。
Christopher說，利率上升是市場放緩和房源增加的一個原因，因為更多陷入困境 的房主開始出售房產，儘管他指出因拖欠房貸而不得不出售房產的情況仍然較少。
04 澳洲人賣房成本全球最高
澳洲人賣房如果要在網上刊登售房廣告，所支付的廣告費用是世界上最高的。一套市中心房產的上市廣告費用最高可達到4,000澳元。
在澳洲主導房地產市場在線廣告的主要是REA房地產網站和Domain房地產網站。
據《衛報》披露，在過去十年中，房產中介和一些業界人士就高昂的廣告費用向監督機構澳洲消費者與競爭委員會（ACCC）提出了十多次投訴。
美國的行業專家Mike DelPrete告訴《衛報》，REA集團旗下的realestate.com.au是世界上最賺錢的房地產門戶網站，其人均運營現金流是美國房地產門戶網站Zillow的16倍，是英國房地產網站Rightmove的近3倍。
澳洲也是全球僅有的三個由賣房者支付廣告費用的市場之一。
DelPrete表示，在美國，大多數賣房者都不需要支付賣房的廣告費。房地產代理將房源信息上傳到基於地理位置的行業資料庫，面向消費者的搜索門戶網站可以訪問這些資料庫。
在英國則是房地產中介從傭金中支付廣告費用，主流資料庫向中介提供所有房源信息每月的費用約為1,400英鎊（相當於2,700澳元）。
而在澳洲，許多中介則會要求賣家簽署「首次掛牌」廣告套餐，在墨爾本和悉尼的市中心，這樣的廣告費用可高達近4,000澳元。
房產中介說，這個價格是十五年前頂級房源廣告價格的五十多倍。
REA集團的一位發言人表示，該公司的定價結構反映了他們對新產品、服務和功能投資的重視。房地產代理也可以選擇一系列不同價格的廣告費，標準廣告的價格低至200澳元。
但有中介表示，由於這種定價結構，他們不得不將費用轉嫁給賣房者。
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