悉尼這些地區房產嚴重供過於求！房價下跌風險最高
為了解決住房嚴重短缺的問題，悉尼一些市場的供應超過了需求。在個別地區，多達七分之一的房產正在出售。
來自SuburbData的數據顯示，大部分供過於求的市場位於悉尼的邊緣地區和中環郊區的高密度區域，尤其是在西北區和西區。
悉尼內南區有大量房產待售，如果房源繼續上升，將出現供過於求的情況。
專家表示，這些地區的房屋數量相對於買家數量過多，這種不尋常的市場給購房者造成了兩難境地。
住房供應的增加意味著買家有機會買到房產，而不像其他市場（住房短缺仍是常態）那樣存在激烈的競。但在這些供過於求的市場上買房也有一個很大的風險：買家可能會被困在自己的房子里好多年，因為他們可能會很難出售自己的房屋。
傳統上，供過於求與房價下跌有關，這增加了在這些市場買房的人在未來幾年需要賣房時虧損的可能性。
「供過於求是資本增長的敵人。它會阻止房價上漲，甚至會壓低房價，」 SuburbData分析師謝潑德（Jeremy Sheppard）說。他認為，在這些性價比更高的地區買房的潛在回報，需要與新買家被困在該市場的可能性進行權衡。
他表示，「如果你關心的只是棲身之所，這些市場可能是很不錯的選擇。這樣一來，首置業者就有一些機會，因為購房競爭不那麼激烈。問題是，如果你出於某種原因需要出售房產……除非你願意虧本出售，否則你可能需要等待很多年，直到你能夠收回成本。」
「在更極端的情況下，市場可能需要長達十年的時間才能消化過剩的住房供應，並使房價恢復正常。」
SuburbData數據顯示，獨立式住宅供應過剩最嚴重的地區包括西北郊區的Oakville、Box Hill、Rouse Hill、Marsden Park和Riverstone。
Oakville的供過於求最為嚴重，該地區目前有13.4%的住房庫存待售。
根據SuburbData的數據，從某種角度來看，市場上1%的庫存通常表明供需平衡。
西南區也出現了獨立屋供過於求的情況，包括Austral、Leppington和Catherine Field等郊區。
單元房供應過剩的郊區包括西北區的Schofields、Carlingford和Macquarie Park，以及Homebush和Parramatta之間的一系列郊區，如Mays Hill、Rhodes、 悉尼奧林匹克公園、Homebush、Merrylands和Parramatta CBD
其他公寓供過於求的地區是St Leonards、Mortlake和 Haymarket。
謝潑德指出，想要在這些市場銷售疲軟的情況下獲利的首置業者需要做好長期持有房產的準備。「理想情況下，當這是你的第一套房子時，你仍然希望在購買后不久就鎖定一些凈值。如果沒有這些凈值，一旦出現問題，你作為所有者的選擇就會更少。」
他補充稱，獨立屋供應過剩往往出現在住房建設先於基礎設施建設的半農村地區。
「人們有時會想，『只要我們建好了，他們就會來』，但開發商很難真正預測，一旦一些地方建好了房子，那裡的居住需求會有多大。」
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