2020年以來澳洲首府城市租金飆升 年增幅上萬！新州擬改革租賃法案，租金每年只能上調一次
一項最新分析顯示，自2020年以來，澳洲州府城市的獨立屋租房者面臨每年高達近1.5萬澳元的租金漲幅。
住房倡導組織「Everybody』s Home」周日表示，基於房地產數據分析機構SQM Research的數據，州府城市的獨立屋租金每年平均增加了14,700澳元，公寓租金則增加了近9,600澳元。
「Everybody』s Home」的分析發現，澳洲各地的租金大幅上漲，悉尼和珀斯的漲幅最為顯著。布里斯班和阿德萊德的租房者也感受到了同樣的壓力。這一飆升的租金給城市家庭帶來了巨大的經濟負擔。
「Everybody』s Home」發言人阿齊茲（Maiy Azize）表示：對於大多數澳洲人來說，住房是生活成本中最大的一項支出。租金的急劇上漲正將更多的人推入嚴重的住房壓力和無家可歸的困境。
「人們為了支付房租，不得不犧牲生活必需品，甚至住在惡劣的環境中，因為他們別無選擇，居無定所讓他們無法做出重要的生活決策。」他說。
分析發現，悉尼的獨立屋租金每周增加了356澳元，相當於每年上漲18,512澳元。珀斯緊隨其後，獨立屋租金每周上漲了352澳元，年漲幅達到18,304澳元。
悉尼和珀斯的公寓租金也大幅上升，悉尼每周增加201澳元，珀斯每周增加279澳元，年增幅分別為10,452澳元和14,508澳元。
布里斯班和阿德萊德的公寓租金分別每周上漲199澳元和196澳元。即使是霍巴特和達爾文等較小的州府城市，租房者也面臨顯著的租金上漲，達爾文的獨立屋租金每周增加281澳元，霍巴特的公寓租金每周上漲42澳元。
澳洲統計局（ABS）的數據也顯示，自2021年中以來，州府城市的租金通脹明顯加速。
新州擬改革租賃法案，租金每年只能上調一次
根據本周向州議會提出的新改革方案，新州的租金上漲將被限製為每年一次。
這些租賃法改革還將終止「無理由驅逐」，在終止固定期（fixed term）或定期租約 （periodic lease）時，必須提供「合理和明智的理由」。
負責監管與公平貿易的廳長Anoulack Chanthivong表示，此舉將為租客提供「更大的確定性和保護」。
目前針對多次漲租的保護措施並不適用於不到兩年的固定期限租約，租約類型發生變化（例如從定期租約變為固定期限租約）時同樣得不到保障。
政府表示，新規定還將堵住現有立法中的漏洞。
改革還將使在出租房中飼養寵物變得更容易，房東只能基於特定理由拒絕。
房東必須在21天內作出決定，拒絕的理由可以包括違反其他法律、房產不適合養寵物或房東與租戶居住在同一處房產等情形。
租客也將有權對房東的決定提出申訴。
Chanthivong表示：「我們正在向更公平、更可負擔的租賃市場邁進一步。」
「通過終止無理由驅逐、使養寵物變得更方便，以及確保人們在支付房租時不存在隱性收費，這些具有里程碑意義的改革將使新州220萬租戶的處境更加公平。」
03 澳洲濱海地區房價開始回升！但比高峰期仍低了數十萬
CoreLogic的數據顯示，在受利率上升重創的一些最受歡迎的沿海地區，獨立屋價格已經開始回升，但海濱房產買家仍然可以獲得與峰值相比高達50萬澳元的折扣。
在Richmond Valley-Tweed地區，如Byron Bay、Suffolk Park、South Gold Beach、Ocean Shores和Brunswick Heads，市場正顯示出早期復甦的跡象，過去三個月獨立屋價格上漲了1.4%。然而，與兩年多前的峰值相比，這些地區的房價仍然低了至少16%。
中央海岸郊區（如Copacabana）的房價也在上漲，過去三個月漲了3.1%，至172萬澳元，但與2022年4 月的高點相比仍下跌了13.9萬澳元。
同樣，陽光海岸郊區（如Sunshine Beach、Noosaville、Noosa Heads和Sunrise Beach）的房價似乎正趨於穩定。但買家仍然可以獲得高達421,424澳元的折扣。
CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，在價格從高點大幅下跌后，這些地區的一些需求可能正在恢復。
「鑒於房源和折扣的增加，我不確定這些市場最糟糕的時期是否已經過去，但需求有所回升，」他說。「我認為，一些在上一個增長周期中錯過機會的人可能正在利用這樣一個事實：現在的市場比以前更便宜，尤其是在Byron Bay這樣的市場。但是，我認為這還不足以引發增長熱潮。」
Byron Bay房價在過去三個月上漲了1.1%，在過去一年上漲6.9%，至243萬澳元，從最近的低迷中回漲157,761澳元。但其獨立屋價格中位數仍比2022年4 月的高點便宜455,518澳元，或15.8%。賣家積極性很高，由於房屋在市場上停留約134天，他們平均將要價下調了7.4%。
South Golden Beach和Ocean Shores的房價在過去三個月分別上漲了1.4%和 1.1%。然而，它們的中位數價格仍分別比2022年3月的峰值低25.9%和23.4%，相當於下降了約38萬澳元。
由於掛牌量與五年平均水平相比增加了約10%，當地的賣家更積極出售，平均提供5%的折扣。
同樣位於Richmond Valley-Tweed地區的Bangalow房價已從最高點下跌531,085 澳元，而Mullumbimby的房價仍下跌了28%，或392,955澳元。
Suffolk Park單元房中位價仍比最高點便宜502,893 澳元，或30%，而該郊區的獨立屋價格下跌了20%，或490,123澳元。
在Noosa，Sunshine Beach的獨立屋價格仍比2022年2月的最高點低了17%，或421,424 澳元，Noosa Heads的房價下跌了 300,648 澳元，或13%。
悉尼南部 Shoalhaven地區的一些郊區，房價同樣從最高點大幅下跌，尋求折扣的人將有不少機會。
04 澳洲總理豪擲430萬購豪宅
澳洲總理阿爾巴尼斯豪擲430萬澳元，在新州中央海岸的科帕卡巴納（Copacabana）為自己和未婚妻朱迪·海頓（Jodie Haydon）購置了一處新居。
據2GB電台主持人福德姆（Ben Fordham）透露，阿爾巴尼斯上個月買下了這座崖畔豪宅。總理9月簽訂了購房合同，預計10月底之前完成過戶。
根據房地產網站REA的房源信息，這座建築設計獨特的豪宅位於科帕卡巴納崖畔，擁有得天獨厚的位置，步行即可到達海灘，且所有樓層均可欣賞到無敵的海景和悉尼天際線。
房源描述道：「這是一個極佳的位置，可以全年享受陽光、觀鯨以及觀賞壯麗的日落美景。」
這棟四卧三衛的房子在2017年曾以170萬澳元售出，現任業主於2021年以465萬澳元購入。這處房產已經掛牌銷售近一年，阿爾巴尼斯以比三年前業主購入價低30多萬的價格成功購得。
這座科帕卡巴納的豪宅還擁有諸多亮點，包括木質天花板、大氣的開放式起居和餐飲空間、一間寬敞的樓下客房或配有衛生間的兒童遊樂區，此外還有一個朝北的陽光甲板、帶內部通道的超大雙車庫。
阿爾巴尼斯在接受採訪時表示：「我即將和朱迪結婚，開啟我們生活的新篇章。她來自中央海岸，與她在那裡共度時光將非常美好。」
「有一天能與她的父母和家人住得更近將是非常棒的一件事。」
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