10月19日清空率｜澳洲住房危機沒完沒了，空置率連續3個月下滑
房價走勢
澳洲的租賃危機日益惡化，全國的房屋空置率再次下降。
專家警告稱，住房供應要「數年後」才能趕上需求，阿爾巴尼斯政府也因未能遏制移民受到嚴厲批評。
根據PropTrack的數據，9月份全澳空置率連續第3個月下滑，下降了0.06個百分 點，至1.34%。
REA Group高級經濟學家Anne Flaherty表示，悉尼的空置率在下降0.08個百分點后 降至1.56%，而霍巴特的跌幅最大，下降了0.26個百分點，達到「驚人的」0.63%。
堪培拉錄得首府城市中的第二大跌幅，下降0.15個百分點至1.74%，而珀斯下降0.1 個百分點至1.06%，布里斯班下降0.06個百分點至1.13%。
墨爾本、阿德萊德和達爾文是9月份租賃條件沒有進一步惡化的市場，空置率分別 為1.67%、1.06%和1.21%。
偏遠地區市場也有所下滑，拖累綜合偏遠地區空置率下降0.08個百分點至1.12%。
雖然租賃空置率自7月以來呈下降趨勢，但數據與一年前相比仍高出0.13個百分點。
Flaherty表示，全國租賃空置率在去年10月達到歷史低點，今年上半年空置率有所緩解主要是因為投資活動顯著增加。
維州政府發布了 2024 年 6 月季度的租賃報告，報告顯示，隨著房地產投資者的大量撤離，可供出租的房產數量有所下降。
2023-24 財年，維州新出租量下降了 6.4%，其中墨爾本的新出租量下降了 7.0%。
與此同時，住宅租賃債券管理局 (RTBA) 持有的活躍租賃債券總額（表明租賃房屋的總存量）在 2023-24 年下降了 3.2%：
報告指出：「過去 5 年，活躍債券的數量平均每年增加 1.6%，過去 10年，活躍債券的數量平均每年增加 2.9%」。
報告還顯示，在疫情后海外凈移民創紀錄反彈的情況下，維州的租賃市場仍然緊張。
報告指出，「墨爾本大都市的趨勢空置率在本季度保持穩定，為 2.2%，略低於 2023 年 6 月的 2.3%，趨勢空置率在2008年初達到最低點（1.0%），在2021年1月和2月達到最高點（6.6%）。」
墨爾本中位租金也在疫情期間暴跌后，隨著移民創紀錄反彈而飆升。
大都市租金指數 (MRI) 在 2024 年 6 月季度上漲了 0.8%，同比增長了 10.9%。
正如預期的那樣，房地產遊說團體利用這些數據來反對那些勸阻投資者的政策變化。
澳大利亞房地產投資專業人士協會 (PIPA) 維州董事會董事 Cate Bakos 聲稱，圍繞最低租金標準和增加土地稅的立法變化正在驅使投資者離開該州。
她表示，房地產經紀人還報告稱，賣家中投資者的比例更高，維州是「對房地產投資者最不友好的州或領地」。
澳大利亞房地產投資者委員會主席本·金斯利 (Ben Kingsley) 稱，維多州租賃市場的w下跌「應該給政府敲響警鐘，投資者正在退出」。
「顯而易見的是，政府在改革議程上嚴重過度擴張。意想不到的後果是，投資者實際上正在繼續前進」。
然而，PIPA 至少承認維州的首次購房者正在受益，搶購了投資者出售的 65% 的房產。
數據清楚地表明，維州的首次購房者受益於維州政府的房地產稅改革。
墨爾本和維州的住房價值遠遠落後于其他主要司法管轄區：
根據 PropTrack 的數據，自 2020 年 3 月疫情爆發以來，墨爾本的房價僅上漲了 15%，遠低於悉尼（38%）、布里斯班（75%）、珀斯（78%）和阿德萊德（77%）。
維州（32.1%）的首次購房者抵押貸款份額明顯高於全澳其他地區（全國平均水平為 28.6%）。
與此同時，維州（31.5%）投資者承擔的抵押貸款份額遠低於其他主要司法管轄區（全國平均水平為38.6%）。
也沒有證據表明投資者從維州「外流」導致租金相對於全國其他地區上漲。
維州的租金增長實際上落後于全澳平均水平。
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