州長重磅官宣，今天生效！維州買房人的大優惠來了
突發好消息：據澳媒報道，維州所有購買期房的公寓、單元房和聯排別墅的印花稅都將大幅削減。
這也是維州政府大力推動房地產市場發展的舉措之一。
01.
據悉，維州印花稅優惠政策將於周一正式公布。
此舉將降低數千名買家的印花稅，激勵維州人進入房產市場，也有助於消除開發商面臨的一大障礙。
目前，首次購房者和自住業主購買期房時可享受印花稅優惠，但優惠金額有上限。
然而，新的刺激計劃將取消上限，任何購買期房的公寓、單元房或聯排別墅的人都可以享受優惠。
印花稅金額將根據建設前的土地成本計算，而不是完工房產的總價。
舉個例子：- 一位維州居民以 620,000 澳元的價格購買了一套期房公寓，土地價值為 77,500 澳元，那麼他只需支付 4,000 澳元的印花稅，而不是 32,000 澳元，減少了 28,000 澳元。
– 而如果是購買了目前正在建設中的期房公寓、單元房或聯排別墅，也將有資格享受大幅削減的印花稅。
但這取決於建築的完工程度。
不過大家注意：稅收優惠將只持續一年，這意味著，優惠政策將在明年 10 月 21 日結束。
州長 Jacinta Allan 表示，對購房者來說，額外的減免將為「年輕人和家庭帶來更多住房」。
此前數月，房地產行業一直呼籲取消期房銷售的印花稅，專家警告稱，印花稅阻礙了投資、延遲了開發並減緩了銷售。
而這次要官宣的優惠，被房地產界的關鍵人物稱為一項勝利，預計還會增加租賃數量。
澳大利亞房地產委員會維州執行董事 Cath Evans 稱這些額外的優惠是「朝著正確方向邁出的一大步」。
她表示，根據對建售市場的分析，公寓和單元房開發商「近年來受到重創」，墨爾本的公寓開工量下降到每年不到 4000 套。
澳大利亞城市發展研究所維州首席執行官 Linda Allison 也對此次印花稅優惠表示歡迎，說維州的房地產稅一直是「房屋所有權和房屋建設的障礙」。
（維州大量公寓和聯排別墅建造項目被擱置）
02.
此次印花稅優惠什麼時候開始？
2024 年 10 月 21 日周一。
優惠將持續多久？
優惠將持續一年，于 2025 年 10 月 21 日結束。
該計劃將如何運作？誰有資格享受優惠？
任何購買期房公寓、單元房或聯排別墅的人。符合條件的公寓、單元房或聯排別墅是指：位於分層分區中的公寓、單元房或聯排別墅。例如：這些房產共用一條車道或共用一條走廊。
誰不可以享受這項優惠？
不屬於分層分區的房屋和土地套餐的住宅，不符合印花稅優惠的條件。
我是首次購房者，想買房，我還能使用目前的印花稅豁免和優惠嗎？
是的，任何房產的首次購房者印花稅減免和優惠仍將保留。其中包括對價值不超過 600,000 澳元的房屋的減免，以及對價值不超過 750,000 澳元的房屋的優惠。
目前正在建設的開發項目是否符合條件？
是的，但印花稅將根據已完成的建設量計算。
政府為什麼要推出印花稅優惠？
房地產行業專家表示，目前的環境已經減緩了銷售並阻止了開發項目的進行。通過優惠為更多買家降低前期成本，開發商可以期待更多數量的預售，幫助他們更快地滿足融資需求並更快地開始建造新房。
03.
新聞下面讀者怎麼看？
但沒有人去修新房啊，在Big Build 項目中去舉一下 stop/go 的標誌，都能得到年薪? 15 萬澳元的報酬。這項措施於事無補。
為什麼我們還要更多的人口擠進墨爾本 — 它已經滿了。澳大利亞的人口密度為每平方公里 3.45 人，90% 的人生活在城市地區。我們有足夠的空間來擴展，開闢新的城市和商業區。
這一切只會為建築商帶來更高的利潤，而劣質的建築則會在交房后開始問題百出。
只有一年？為什麼不更長！
現在建造任何東西都需要很長時間，而且建築材料很貴。
他們真的很無知。
為什麼它只適用於購買正在修建的房屋。這並不難解決。
……
結語
文末提醒大家，印花稅優惠僅持續一年，想趕上這趟車的夥伴們可以行動起來了。
（來源：太陽先鋒報）
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