情況很麻煩，墨爾本的房價，還有救嗎？
墨爾本仍然是全澳最被買方主導的市場。
許多房主正因財務壓力而將房產推向市場。
在墨爾本房貸拖欠率最高的20個地區中，有14個地區的拖欠率高達5.37%。
截至11月6日，墨爾本的”迫售房源”達到1117個，是自2020年以來的最高水平，比去年同期激增28.4%。
抓住當前的房源過剩，購房者表現出十足的信心，利用賣家之間的競爭，爭取最有利的交易。
如果你想賣房，須調整自己的預期，以滿足市場價值，因為買家準備支付的價格與賣家預期的價格差距在拉大。
除達爾文外，各大首府城市情況也在趨同，10月整體新增房源數量環比激增20.9%。
CoreLogic的研究顯示，截至10月，悉尼房價下跌的地區數量升至225個，是20個月以來的最高水平，去年同期僅為46個。
墨爾本房價下跌的郊區數量則達到290個，一年前只有48個。
這意味著悉尼40%的地區，以及墨爾本76.3%的地區的房價均在下跌。
全國範圍內，得益於阿德，布村和Perth的強勁表現，這一比例降至約三分之一，但也是是去年的2倍多。
悉尼部分高端市場房價3個月內下跌32.6萬澳元，如內西區Rodd Point、Abbotsford、Balmain East等地房價下跌至少7%，跌幅在22.2萬至32.6萬澳元之間。
墨爾本Albert Park、South Melbourne、Port Melbourne等地房價3個月內下跌至少8%，跌幅在13.3萬至21.4萬澳元之間。
墨爾本房價現在整體比一年前下跌2.3%，從2022年3月的近期峰值下跌約5.2%。
隨著住房供應量的增加，悉尼和墨爾本的房價在未來幾個月可能會進一步下跌。
墨爾本的房主有多艱難？
截至10月的一年，墨爾本10月新掛牌房產數量創歷史新高，大增33%，為全澳最高。
舊房源（在市場上掛牌超過180天的）數量則增長11.3%，比5年平均水平多出13%。
維州政府最近還調整了最低租賃標準，導致更多房子需要先翻新修繕。
這進一步打擊了投資者的意願，也選擇不再在維州房產市場繼續持有。
此外，之前土地稅的起征點已從30萬澳元變為5刀，讓很多房東又多了一筆開支。
（以及明年起，更高的空置房產稅或土地稅還會生效）
此外，預計有三分之一的維州家庭逾期達12個月未繳納土地稅。
在去年的財政預算中，州政府對大約38萬處房產開始徵收新的土地稅，每年平均約878澳元。
上一財年的土地稅收入預估可達61億澳元，政府計劃到2027年將至少增收47億澳元。
但現在，欠繳造成的財政缺口大約有4億澳元。
當局計劃通過增加資源和「有針對性的債務減少措施」來追討欠款。
未能履行土地稅義務的居民可能額外面臨原賬單90%的罰款，並可能被起訴至法院。
反對黨批評最新的土地稅上調對家庭預算、租金和房價施加了更大壓力，同時進一步動搖住宅建設行業和投資者的信心。
維州房地產理事會執行董事Cath Evans表示，
維州的稅收系統現在變得更為複雜和難以駕馭。
現狀就是，各種有利於房價增長的因素，在維州最弱，不利的因素則最強。
維州還不得不繼續增加供應量。
維州政府近期接連宣布更多新政。
包括2025年初起，簡化土地拆分，允許居民在自家後院建造完整的的獨立住宅。
審核時間框架從60天減少到10天，以及基於標準的規劃許可豁免。
以及，宣布將在幾十個關鍵郊區的中心區建造更多樓宇及「經濟核心點」的計劃。此外，還宣布10月21日起，為期一年的福利期：按建設完成比例，購買所有未建成的單元房、聯排別墅和公寓（未建成項目的分契地契房產）可享印花稅優惠。無論購房者的身份。
未開工的項目則可享全額免除。
而數據顯示，澳洲高層公寓的年審批量較峰值下降了63%，其中新州下降74%，維州下降68%。
建築行業的環境在短期內不太可能改善。
利率遲遲不降，建設成本上升以及勞動力的短缺，公寓的開發成本通常高於市場能接受的價格，因此許多項目無法推進。
聯邦政府計劃在五年內建造120萬套住房，但這一目標的進展並不順利。
目前的建設速度比目標慢了約三分之一。
澳洲住房與研究所本周二發布報告，78%的租房者希望未來購買房屋，但59%認為自己可能一生都無法做到，得終生做租房一族。
儘管如今的租金漲幅已從過去5年的峰值減半，但仍高於疫情前2%的平均水平，讓買房的夢想遙不可及。
為了支付房租，租戶不得不放棄儲蓄，削減基本開支。
「以及老年租房者的數量也達到了前所未有的水平”。
同時，越來越多的購房者為了能夠順利買到房產，
被迫選擇通過更高比例的貸款。
截至今年6月，新業主貸款中貸款與估值比（LVR）達到90%或更高的比例已增至9.2%，相比一年前的6.1%有顯著提升。
此外，也是買家們也是鑒於各大銀行預測將在明年降息，而希望能抓緊入市。
一旦利率下調，更多人將重回房市，澳洲的房價將再度迎來上漲。
明年的降息幾乎是現在比較現實的，唯一可期的好消息。
但民眾的錢袋子還沒有顯著改善，降低利率被指也未必會是立刻重啟交易活動和價格的開關。
生活成本壓力？
政府則會回應，現在是黎明之前，勝利在望了。
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