2025年，墨爾本房價，還要跌
還要跌！
據Realestate報道：知名房地產專家、SQM Research創始人Louis Christopher近日預測，
維州首府墨爾本的房價將持續承壓，直到明年中期利率可能下調后才有望復甦。
儘管Christopher預計澳洲央行降息後房市會迎來轉機，但墨爾本的房價可能全年仍下跌1-5%。
根據PropTrack在11月初的數據顯示，墨爾本的房產中位價為79.3萬澳元，
這意味著2025年可能的降幅在7,930至39,650澳元之間。
Christopher預計：一旦RBA宣布降息，最早可能在2025年年中，房價將出現 「V型復甦」。
然而，他也指出，2025年上半年房價的跌幅可能會超過下半年的漲幅。
他表示：雖然這次的調整幅度不是最小的，但相較於2018年的情況會輕一些。
未來的跌幅大小，將取決於央行具體何時下調利率。
Christopher在其《2025年房地產市場漲跌報告》中指出：如果RBA在明年3月前降息，墨爾本的房價可能全年增長2-6%，即增加15,860至47,580澳元。
但如果RBA全年不降息：加上聯邦大選后，如果聯盟黨上台並迅速削減移民人數，情況可能急劇惡化。
Christopher預測：在這種情況下，澳洲人口增長若跌至40萬以下，
墨爾本房價的跌幅可能高達9%，即損失71,370澳元。
儘管這一情景可能性較低，Christopher仍表示不排除完全發生的可能性。
他補充道：不過，我堅信人口增長整體上為市場提供了底部支撐…
其他不利於房價增長的因素還包括：墨爾本缺乏可負擔住房，以及部分地區住房供應過剩，尤其是市中心的部分城區。
Christopher形容當前的墨爾本市場是「買家市場」，
他建議潛在買家利用這一窗口期進行研究，以便在2025年上半年儘可能獲得更好的購房機會。
2023年，Christopher曾預測墨爾本的房價全年下降1-3%。
截至2024年，目前他追蹤到墨爾本房價已下跌1.9%。
綜合明年的預測，他認為墨爾本的房價可能經歷連續兩年的下跌，總跌幅最高達7%。
Christopher總結道：這有點像我們今年經歷的情況的重複…
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