報告預測：悉尼墨爾本房價明年可能下跌5%
儘管預計全澳大利亞房價將溫和上漲，但悉尼和墨爾本的房價明年仍將下跌5%。
SQM Research于周一發布的《2025年房地產繁榮與蕭條報告》預測，澳大利亞各首都城市的平均房價預計將上漲1%至4% 。
這一增長將由較小的首都城市推動，悉尼和墨爾本預計將進一步下降，預計全年均將下降1%至5%。
該機構預計央行將在年中前將現金利率下調0.25個百分點至0.5個百分點。
SQM Research創始人Louis Christopher表示，首府城市平均房價的小幅至中度上漲將得益於全國較小首府城市房地產市場的蓬勃發展。
「珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價將大幅上漲，悉尼和墨爾本的房價將小幅下跌，這將抵消這一因素的影響，」他說。「原因是，我們認為悉尼和墨爾本的房價正在下跌。預計房價將繼續下跌，直到我們降息。」
Christopher預測，悉尼和墨爾本的房價即使在降息後有所回升，也將出現整體下滑。他表示，不斷積累的待售房屋、不良銷售和難以承受的市場將對房價造成壓力。
「這種情況可能需要兩到三個月的時間才能出現。明年這個時候，悉尼和墨爾本的房價很可能會上漲，但這無法抵消年初房價下跌的影響。」
Christopher表示，多年的高利率迫使一些房主和投資者出售房屋，從而導致房價下跌。
「我們正密切關注不良資產上市活動的增加，」他說，「這是主要推動因素之一。」
Christopher表示，珀斯的表現有望超過全國其他地區，房價預計將上漲14%至19%。布里斯班的房價漲幅位居第二，漲幅在9%至14% 之間。緊隨其後的是阿德萊德，漲幅為8%至13%。
AMP副首席經濟學家Diana Mousina表示，住宅價格漲幅可能略高於SQM的預測。
她表示：「我們預測明年的增長率為5％，但我確實同意悉尼與墨爾本以及其他首府城市之間的差距。」
不過，她並不認為悉尼的房價在今年會下跌。
「悉尼房價很難出現全年下跌。我認為墨爾本房價小幅下跌是可以預料的，」她說。「在悉尼，我認為我們基本上仍處於供應不足的情況。」
CBA 首席經濟學家Gareth Aird同意Mousina對全國房價增長5%的預測，但認為RBA會在2025年將現金利率下調 1個百分點。
他表示，高昂的房價將對悉尼和墨爾本造成壓力，但他預計悉尼的房價增長速度將超過墨爾本。
「悉尼是澳大利亞房價最貴的市場，與其他首府城市相比，這裏的房價顯得格外高，」Aird說。「你確實會感到疲勞，而且當利率較高時，房價增長速度只能超過工資增長速度。」
克里斯托弗表示，他預計珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價將繼續強勁增長，因為這些城市的人口預計將強勁增長，增長速度將超過新增住房供應量。
他說，珀斯的表現將優於全國其他地區。
「當我們查看珀斯的領先指標時……沒有任何跡象表明麻煩正在醞釀，」克里斯托弗說。「如果珀斯出現調整，你會首先在礦業城鎮看到它。但我們沒有看到任何跡象。」
Mousina表示同意。「珀斯將會脫穎而出。目前看來就是這樣，只要看看一些經濟趨勢，它就會名列前茅。」
Christopher表示，現金利率的任何變化或不變化都可能對2025年的房價產生一定影響。
他說：「我們提到的第二種最有可能的情況是零降息，根據澳大利亞央行最近的表態，這就是我們認為他們完全不會降息的可能性很大的原因。」
在這種情況下，SQM預測全國房價要麼上漲1%，要麼下跌3%。墨爾本房價可能下跌7%，悉尼房價可能下跌8%，而珀斯房價可能上漲11%。
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