2025，珀斯的房子還能漲嗎？
在2024年，珀斯房地產市場的發展超出了許多人的預測。
在創紀錄的移民、陷入困境的建築業、持續的通脹壓力和長期住房供應不足的推動下，珀斯的房價上漲了20%以上。
自2019年以來，珀斯房價中值已從484,788澳元上漲至創紀錄的882,075澳元。
那麼在即將到來的一年，珀斯的房價還會再創新高嗎？
對此，五位行業專家給出了自己觀點。
2025年珀斯房價走向如何？哪些社區有望增長？現在是否是買房的好時機？
一起來看看吧~
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Gavin Hegney
珀斯房地產分析師
2025年珀斯房價會上漲嗎？
珀斯的房價目前很合理，但有走高的趨勢，未來一年的增幅估計在10%到12%之間。
不過，我們可能會看到房價在後期趨於平穩，在一段時間內，可能會下降10%到20%。
市場的情緒周期已經過去，人們不再那麼害怕錯過機會，也不會再支付遠高於要價的錢去買房了。
未來幾年哪些社區的增長最為強勁？
如果利率下降，這將增加那些希望換房的人的借貸能力。
這種情況下，房價在100萬到200萬澳元之間的中檔、中環社區會出現顯著增長。
現在是買房的好時機嗎？
與澳大利亞其他地區相比，珀斯正在經歷一個周期末期的「撕裂式」繁榮。這一次，我們要吸取2008年的教訓，當時珀斯的房價與悉尼並列全澳最高。
買家們必須謹慎。我搜索了1000處價格在70萬至75萬澳元之間的房產，在我看來，裏面只有22處是物有所值的。但三年前，這個數字可能是900處。
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Trent Fleskens
戰略地產集團董事總經理
2025年珀斯房價會上漲嗎？
每周新增超過1000的移民，需要500套新房來安置他們。但目前，每周建造的住房數量最多不超過325套，而且這種模式已經持續多年了。
在這種情況下，房價只會越走越高，直到沒有人買得起房子。
那麼房價要漲到什麼時候？
我們的收入和悉尼人差不多，支付相同的利率，遵守相同的銀行法。
他們剛剛開始在生活成本壓力下屈服。悉尼目前的房價中值為165萬澳元，這是我們理論上的負擔能力上限。
除非西澳的人口增長率或就業率大幅下降，否則在2025年，房價可能還會有兩位數的上漲。
未來幾年哪些社區的增長最為強勁？
2025年買房的關鍵詞是「便利設施」。
隨著利率下降，業主們將利用他們在過去幾年中創造的資產，努力提高生活便利性。
值得關注的地區包括Riverton、Willetton、North Beach、Mount Lawley、Wembley、Melville和Mindarie。
現在是買房的好時機嗎？
買房是一項中長期投資。
供應很少超過需求，人口增長猖獗，供應鏈通脹對建新房的成本造成嚴重破壞……
在這種背景下，最佳購房時機就是在您有能力的情況下儘快出手。
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Nerida Conisbee
Ray White首席經濟學家
2025年珀斯房價會上漲嗎？
從2024年中期開始，我們看到房價增長放緩。由於利率已經長期處於高位，抵押貸款疲勞很可能已經開始出現。
此外，我們還看到鐵礦石價格增長放緩，鋰價格下跌，而採礦業是珀斯房價上漲的重要推動力。
不過，有許多因素可能會繼續導致房價上漲。
比如，珀斯的建築成本重新加速走高，目前是全澳漲幅最大的地區。珀斯有很多磚房，雖然許多建築材料的價格已經下降，但磚塊價格仍在快速上漲，勞動力價格也是如此。
人口增長還在繼續，建造的房屋仍然太少。價格增長會持續到2025年，但明年年初將降至20%以下，並將繼續減速，直到利率下調。
未來幾年哪些社區的增長最為強勁？
城市的遠郊，主要是因為建築成本大幅上漲。目前，在許多地方，購買一套現房比新建房屋更便宜。
無論如何，明年珀斯大部分地區的房價可能會繼續上漲，儘管明年的增長率不會那麼強勁。
現在是買房的好時機嗎？
歷史上，珀斯房地產市場一向存在繁榮/蕭條周期，作為投資者，這一點需要謹慎。
但是，如果您希望以自住業主的身份購房，那麼最好的購買時機就是儘快。
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Tim Lawless
CoreLogic研究總監
2025年珀斯房價會上漲嗎？
明年房價會更高，但遠不及2024年的增長水平，我認為增長率應該會低於10%。
負擔能力限制越來越明顯，主要大宗商品的前景也存在一些不確定性。
新建房屋供應量低可能仍是明年的房價支撐點，但我們已經看到一些早期跡象表明供應正在回升，住宅審批量比去年增長了37%。雖然基數低，但也比10年平均水平高出10%以上。
未來幾年哪些社區的增長最為強勁？
具有一些內在稀缺價值的社區，例如靠近城市、沿海岸線或距離主要交通設施較近的地方。同樣，我會對可能有大量新房源進入市場的地區更加謹慎，因為這可能會對房價造成壓力。
現在是買房的好時機嗎？
珀斯仍然是賣方市場。儘管房源數量比去年同期有所增加，但庫存水平仍比前五年平均水平低近30%。
鑒於珀斯房價將進一步上漲的預期，如果買家推遲決定，他們可能會發現進入市場變得更加困難。
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Peter Gavalas
買家代理
2025年珀斯房價會上漲嗎？
會，但漲幅應該會比較慢，約為10%。珀斯是澳大利亞最實惠的首府城市之一，雖然還貸款所需的錢占收入的比例有所增加，但與其他州相比，這一比例仍然算低的。
現在是買房的好時機嗎？
由於對通貨膨脹、利率和即將到來的州和聯邦選舉存在一些不確定性，這將在2025 年上半年創造一個很好的買房機會，屆時熱度會降低，競爭也會略有減少。
未來幾年哪些社區的增長最為強勁？
2025年是「升級」的一年。人們想更靠近海灘、河流、基礎設施，想搬到更好的學區和更安全的社區。
具有上述特點的社區將繼續領跑市場，尤其是當我們看到利率下降時，借貸能力提升的時候。
靠近海岸和好學區的地方都值得關注。
總的來說，在專家們看來，儘管珀斯房地產市場在2025年可能不會再有2024年那樣的飛躍增長，但房價依然有上升空間，尤其是在一些需求旺盛的社區。
如果大家有購房打算，現在仍是一個不錯的時機，關鍵是要找準時機，做出明智選擇。
注：上述觀點為房地產行業專家的看法，不代表本公眾號立場
素材來源：WAtoday
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