華人注意！1月1日起，在澳洲房產交易前必須做這事！否則虧損$12萬
今年起，在澳洲
房產交易前必須做這事
據Yahoo消息，澳洲稅務局（ATO）從1月1日其更改了外國居民資本利得預扣稅的相關政策。
這一稅務變更將影響所有澳洲公民的房產交易，計劃在今年出售房產的澳洲人尤其需要留意，否則可能會讓錢包「受傷」。
從1月1日起，所有出售房產的澳洲居民都需要從ATO獲得一份完稅證明（clearance certificate），以申明他們是稅務居民。
如果沒能獲得完稅證明，買家將被要求從房產成交價中扣除15%，並直接支付給ATO。
面對這種情況，ATO表示，賣家需要等到下一次納稅申報時，才能以退稅的形式拿回這筆預扣稅款。
考慮到澳洲平均房價為814,837澳元，15%的預扣稅相當於122,225澳元，是一筆不小的損失。
一旦考慮出售房產，澳人即可登錄官網（https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/capital-gains-tax/foreign-residents-and-capital-gains-tax/foreign-resident-capital-gains-withholding/australian-residents-and-clearance-certificates），通過ATO網站免費申請完稅證明。
「大多數完稅證明會在幾天內發放，但重要的是要儘早申請，因為在某些情況下可能需要長達28天才能發放，」ATO表示。
「完稅證明的有效期為12個月，所以賣家不需要等到簽訂合同后才申請。」
外國居民資本利得預扣稅（FRCGW）是ATO確保非居民在出售房產時履行納稅義務的措施。
在稅務變更生效之前，只有當房產價值達到75萬澳元或以上時，賣家才需要提供完稅證明。但這一門檻現已被取消，預扣稅率也從12.5%提高到15%。
Tax Invest Accounting的董事Belinda Raso建議計劃在今年出售房產的人儘早做好準備，現在就申請完稅證明。
「這是免費的，只需以賣方的名義申請，且有效期長達12個月，」她解釋道。
「如果最終房產沒有出售，擁有這個證明也沒有任何影響，你不是非得賣房。」
「通常這類事務由你的產權轉讓律師處理，但為什麼不現在就開始準備呢？”
此稅務變更適用於2025年1月1日或之後簽訂的合同。
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