珀斯房價漲幅居全澳之首！公寓價格創歷史新高！偏遠地區已成新「熱點」？
根據最新發布的Domain房價報告，珀斯的房地產市場在過去一年經歷了令人矚目的增長，中位數房價突破913,000澳元，漲幅達到19.5%，成為全澳房價上漲幅度最大的城市。
然而，隨著漲幅放緩的跡象逐漸顯現，珀斯的房地產市場正面臨著如何應對持續的經濟壓力與需求變化的挑戰。
儘管如此，專家們對珀斯未來市場的前景依舊充滿信心，預測房價有望突破百萬澳元大關，展現出強勁的增長潛力……
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珀斯房價漲幅居全澳之首
最新的Domain房價報告顯示，珀斯房價在一年內上漲了19.5%，中位數達到913,011澳元的，漲幅居全澳之首。
但有跡象表明，快速上漲的勢頭正在停滯，12月季度的漲幅為1.6%，這是珀斯自2019年以來最弱的漲幅。
事實上，珀斯的房價漲幅在整個2024年都出現了最大幅度的放緩，上半年上漲了14.1%，下半年僅上漲了4.7%。
在其他首府城市，布里斯班房價首次突破100萬澳元，而阿德萊德房價有望在2025年第一季度突破百萬。
Domain經濟和研究主管Nicola Powell表示，即使經濟放緩，珀斯也完全有可能在2025年底達到100萬澳元的里程碑，需要中位價上漲9.5%，即約87,000澳元。
「預計增長率為8-10%，這仍然是有可能的。」她說。
「儘管生活成本壓力持續存在，現金利率保持高位的時間比許多人預期的要長，但我們的房地產市場表現出了非凡的適應性和實力。」
Powell表示，目前所有首府城市的經濟增長都在下降、穩定或快速放緩，而且都已過了季度和年度增長率的峰值。
「經濟放緩主要是由於負擔能力壓力，價格上漲使許多買家難以跟上。」她說。
「工資沒有跟上房價的上漲，持續的生活成本緊縮只會增加挑戰。」
「許多潛在買家都在觀望，希望現金利率下調能提高他們的借貸能力。隨著需求減弱，供應一直在穩步上升，到2024年結束時，12月份各首府城市待售房屋數量已經創下了三年來的最高紀錄。」
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珀斯單元房價格創歷史新高
珀斯的單元房價格也創下了歷史新高，本季度上漲5.4%，即26,000澳元，中位數為511,000澳元。這是單元房價格首次超過500,000澳元。
最新數據顯示，去年，珀斯12月房屋銷售時間中位數為15天，比11月慢了兩天，比一年前慢了五天。
公寓銷售時間中位數也為15天，比11月慢了兩天，比一年前慢了一天。
REIWA首席執行官Cath Hart表示，房地產經紀人報告稱，12月前幾個月新上市房源的增加減少了2024年早些時候出現的 「恐慌情緒」，為購房者提供了更多選擇。
她說：「因此，他們在做出購買決定時需要更多的時間。」
「但我要指出的是，房屋的銷售速度仍然非常快，疫情前的中位銷售時間超過40天。」
Hart表示，雖然人們在談論東海岸的房價下跌和買方市場，但珀斯的情況仍然有利於賣方和房價增長。
她說：「雖然過去幾個月的價格增長速度有所放緩，但基本面依然強勁。」
「這包括強勁的人口增長（西澳在截至2024年6月的一年內將增長 2.8%）、低失業率和強勁的經濟。」
「對成熟住房的需求仍然很高，房產銷售仍然很快。
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西澳偏遠地區成購房「熱點」
居高不下的房價迫使購房者們將目光投得更遠，以找到符合他們預算的地方。
Domain的報告顯示，Shire of Coolgardie是西澳買房最經濟實惠的地方政府轄區，房價中位數僅為17.5萬澳元。
Kambalda West的房價也很實惠，房價中位數為18.5萬澳元，年降幅為6.7%。
City of Kalgoorlie-Boulder位列第三，平均房價為38萬澳元，年漲幅為7%。
Powell表示，珀斯和西南地區強勁的需求和高房價促使買家考慮Kalgoorlie-Boulder等更實惠的區域中心。
「我們看到人們正在西澳偏遠地區尋找更實惠的市場。
「西澳一些最便宜的地區價格增長率較低，這在很大程度上說明了需求水平。」
「在五年的時間里，Kalgoorlie的房價僅上漲了 20%，而其他一些地區的房價增長率確實很高。」
Murphy Boyden房地產公司的負責人Margaret Boyden表示，Kalgoorlie-Boulder相對實惠的中位價加上高昂的租金促使許多居民在那裡購買房產。
「隨著租金上漲，許多人決定買房。」她說。
「庫存量很低，任何進入市場的房產都會很快被售出。」
Boyden女士表示，在她們公司出租的房產中，最實惠的租金約為每周430澳元。
「需求肯定大於供應，租客一直不斷。」她說。
珀斯房地產市場的未來充滿了不確定性與機遇。儘管當前的漲幅有所放緩，且經濟放緩和高生活成本帶來了壓力，但強勁的人口增長和持續的經濟表現依然為市場注入了活力。
在住房需求強勁和租金上漲的背景下，購房者不僅在尋求更高價值的地產，也開始關注一些更加實惠的區域。隨著房地產供應逐步增加，市場或許能為購房者提供更多選擇……
素材來源：WAtoday, The West
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