大反攻要到了嗎
還在糾結要不要買房？
畢馬威（KPMG）的最新預測不妨參考一下，畢馬威（KPMG）的最新預測顯示，墨爾本獨立屋和公寓市場都有望迎來大幅上漲，房價回暖的節奏似乎已經敲響。
過去兩年，墨爾本的房地產市場表現一般，甚至被認為是澳洲首府城市中最弱的之一。
但2025年開始，這一切可能要改變了！
KPMG預計，墨爾本獨立屋房價將在2025年上漲3.5%，僅次於Perth的4%；2026年漲幅更是達到6%，只被Sydney的7.8%超越。
換句話說，未來兩年，墨爾本房價合計漲幅可能達到9.5%。
按照最新的PropTrack數據，墨爾本獨立屋的中位價目前為$895,000， 如果按照預測增長，2025年房價將上漲$31,000，2026年再漲$55,580，兩年總漲幅達$87,000。
換句話說，到2026年底，墨爾本的獨立屋中位價可能逼近$980,000，距離百萬大關只有一步之遙！
KPMG首席經濟學家Brendan Rynne表示，雖然這看起來是一個「樂觀」的預測，但其實更像是房價的「修復性上漲」，而不是「暴漲」。
畢竟過去兩年墨爾本房價跌了不少，現在只是補回之前的損失。預計今年第一季度房價不會有明顯增長，但第二季度開始市場會逐漸升溫。
房價的關鍵變數仍然是RBA的降息，預計6月底前央行可能啟動降息周期，這將成為房價上漲的最大催化劑。
不過，市場觀點並不一致。Barry Plant房產集團的Mark Lynch對此預測持保留態度，他認為目前市場上仍有大量未售出的房源，投資者急於拋售，短期內市場不一定能如KPMG所預測的那樣迅速復甦。
他提醒賣家，不要盲目信賴房價預測，而是更關注自己的需求，該買的還是要買，該賣的就賣，畢竟房產投資不僅僅是看市場，而是要和個人生活需求結合起來。
但買房顧問Cate Bakos的看法卻與之相反，她表示如果RBA真的降息，房價回暖的概率非常大。
她用全球金融危機（GFC）和新冠疫情后的兩次降息作為例子，指出當時房價都出現了迅猛增長，因此這一次也很可能出現類似情況。
她認為，墨爾本的房價在過去幾年有所下跌，現在上漲只是市場的合理回調。
如果你覺得獨立屋太貴，可能得考慮公寓了，因為未來兩年，墨爾本公寓市場的漲幅甚至可能比獨立屋更猛！
KPMG預計，墨爾本公寓2025年將上漲4.7%，2026年更是達到7.1%，成為全澳公寓市場的領跑者。
按照目前$590,000的中位價計算，今年漲幅約$27,730，2026年再漲$41,858，兩年合計$71,588。
這也意味著，未來墨爾本公寓的中位價可能突破$660,000。
這波公寓市場的回升主要受三大因素推動：
價格相對便宜，相比獨立屋高不可攀的價格，公寓成為更多人的「上車」選擇，尤其是年輕人和首次購房者；新公寓供應減少，建築成本上升、審批減緩等因素導致新建公寓減少，供不應求推動價格上漲；投資者回歸，隨著租賃市場火熱，投資者重新進入公寓市場，進一步推高需求。
從全澳來看，公寓市場的漲幅也在超越獨立屋。Brendan Rynne預計，2025年全澳公寓價格平均上漲4.6%，而獨立屋僅增長3.3%。
從目前來看，墨爾本房地產市場已經進入回暖通道，但想要重返巔峰，還有待觀察！而專家的意見僅供參考哦，畢竟投資需謹慎！
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