澳洲大概率即將降息！珀斯房價或繼續狂飆
此刻，一大波珀斯居民正在因為下周二，澳聯儲即將公布的利率決議而心跳加
速。眾多行業專家預測，下周二的降息，幾乎是板上釘釘的事情。
對於背負房貸的家庭而言，這可能是月供壓力鬆綁的信號；但對於尚未上車的首次購房者來說，降息可能成為另一場「房價加速賽」的起跑槍聲。
這場利率調整的漣漪效應，正在西澳首府的房地產市場中掀起層層波瀾，也讓居民的生活負擔問題被推至聚光燈下。
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降息預期：撬動房價的「槓桿密碼」
目前，澳洲市場對降息的押注已近乎篤定。
戰略地產集團董事總經理Trent Fleskens直言：「利率下降25個基點后，消費者能以目前相同的收入借到更多錢，普通人可多借約15,000澳元。」
這串數字背後，是一場供需關係的微妙博弈——當借貸能力提升的買家湧入市場，而住房存量持續緊張時，「房屋價格將被人為推高」。
CoreLogic的數據更為直觀：若降息落地，Bayswater和Bassendean的房價或飆升3.1%，珀斯CBD、Fremantle、Canning等地也將迎來漲幅。
Fleskens更預言，若4月二次降息，房價上漲動能將如滾雪球般累積。
然而，這場看似利好的「借貸狂歡」對普通居民而言，實則暗藏割裂感。
一位正在珀斯北郊物色首套房的年輕教師向記者算賬：「即便能多貸1.5萬澳元，但房價若同步上漲，實際購買力反而被稀釋——我們仍在追趕房價的賽道上。」
2
西澳特殊性：
礦業脈搏與高薪托底的房價邏輯
另一方面，珀斯市場的獨特性，讓傳統利率邏輯在此部分失效。
CoreLogic研究主管Eliza Owe揭示：「西澳房價對利率的敏感度遠低於採礦業周期。」
過去十年間，當礦業繁榮推高薪資時，珀斯房價漲幅一度領跑全澳；而當礦價低迷時，即便利率處於歷史低位，市場仍陷入長達數年的滯漲。
這種「礦業主導型」特徵，令西澳居民的生活負擔與全球大宗商品市場的波動深度
綁定。在珀斯和西澳，市場價值受採礦業興衰狀況的影響遠遠大於受國內現金利率目標變動的影響。
不過，當前西澳的經濟基本面為房價提供了獨特支撐。
Limnios房地產集團董事總經理James Limnios指出，西澳全職周薪達2,094澳元（全澳最高），而房價中位數僅81.3萬澳元，不足悉尼的七成。
「過去三年，高薪崗位吸引的移民潮已推高珀斯房價34萬澳元，未來三年再漲25%至百萬澳元並非天方夜譚。」
Limnios的數據背後，是西澳居民收入與房價的「相對優勢」——但這也意味著，本地年輕人若未搭上高薪行業快車，可能被加速甩出購房隊列。
3
風險暗涌：通脹回馬槍與政策黑天鵝
雖然降息能夠讓投資者手頭更加寬裕，但是投資者更應該警覺降息帶來的「甜蜜陷阱」·······
金融專家Chris Foster-Ramsay警告，聯邦選舉季（復活節至6月）可能令房市陷入「政策觀望期」：「住房可負擔性已成選舉核心議題，任何政黨都可能拋出限購或稅收政策來爭取選票。」
這種不確定性，或使降息初期的市場熱度驟然降溫。
不僅如此，更危險的或許是通脹的「回馬槍」。
高級貸款經紀人Romy Dhungana指出：「降息若刺激消費過熱，澳儲行為壓制通脹可能被迫再度加息。」
這種「降息-通脹-加息」的循環，對房貸家庭堪稱致命打擊——以當前珀斯平均房貸餘額55萬澳元計算，利率每上升0.25%，年還款額將增加1,375澳元，相當於普通家庭兩周的食品開支。
居民抉擇：追漲還是踏空？
面對複雜局勢，珀斯居民正陷入兩難。
房產投資者David認為：「等待降息可能錯失低價房源，但匆忙入場又怕成為利率波動的犧牲品。」
首次購房者群體中，有人選擇轉向外圍郊區，有人則開始考慮「租房代購」策略——繼續租房的同時投資房產，以對沖房價上漲風險，在利率槓桿與生活重擔間尋找平衡。
澳聯儲的利率決議，終將成為珀斯居民生活賬本上的一個變數。
對於政策制定者而言，如何在刺激經濟與抑制房價泡沫間取得平衡，考驗著調控智慧；對於普通家庭來說，這場利率遊戲既是機遇也是賭局——當降息成為推高房價的燃料時，所謂的「負擔能力緩解」可能只是鏡花水月。
或許真正的破局之道，不在於追逐利率周期的波動，而在於構建更可持續的住房供應體系與收入分配機制，讓「安居夢」不再是一場與資本賽跑的殘酷遊戲。
素材來源：WAtoday
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