租賃投資成為悉尼和布里斯班購房者最後的選擇
隨著租賃投資（Rentvesting）的興起，首次購房者在追求房屋所有權的過程中變得更加精明。
租賃投資是一種購房策略，買家在自己負擔得起的地區購買投資，同時在適合自己生活方式和工作需求的地區租房。
雖然租賃投資一直是購房者的一種選擇，但西太平洋銀行最新的房屋所有權報告顯示，超過54%的首次購房者將其視為自己的第一套房子。
數據還顯示，82%的澳大利亞人正在擴大他們的房產搜索範圍，並願意在他們最初沒有考慮過的地區購房，以便儘快進入市場。
專家表示，隨著越來越多的澳大利亞首府城市陷入抵押貸款壓力，並且儲蓄房屋首付的時間延長，租賃投資已成為布里斯班和悉尼一些購房者的唯一選擇，他們在珀斯、阿德萊德和墨爾本買房。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，由於持續存在的負擔能力和供應短缺問題，越來越多的首次購房者正在考慮租賃投資。
他說：「首次購房者是澳大利亞購房負擔能力問題的尖峰，成為首次購房者是進入市場最艱難的一步。」
「我認為租賃投資提供了一條替代途徑，使人們能夠管理首次購房所涉及的一些財務風險，同時還能平衡生活方式。」
根據 Domain 的年度首次購房者報告，在過去五年中，澳大利亞各地的入門級房價（獨立屋）上漲了58%，公寓價格上漲了27%。
數據還顯示，在全國各首府城市，存夠一套入門級房價 20% 的首付需要五年零一個月。
Hassan說：「我們自己的調查顯示，人們預計至少要存四年的錢才能拿到定金，而在許多較昂貴的市場，這個時間要長得多，所以（租賃投資）加速了人們購房的進程。」
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，租賃投資在首次購房者中越來越受歡迎，尤其是那些位於房價較高的東海岸城市的首次購房者。
Domain的數據顯示，在悉尼，存夠20%的首付平均需要六年零九個月，而珀斯則需要四年零十一個月。
房產類型和位置仍然是市場准入的關鍵因素，其中擁有房產的最短途徑通常位於距離城市較遠的地方。
然而，對於想住在中心地段但又負擔不起的首次購房者來說，租賃投資是購房的另一種途徑，讓他們能夠在此過程中積累資產。
Powell解釋道：「這變成了一種妥協，『我還能在哪裡買房，我只能成為租賃投資者，因為如果我在首都買房，我就無法維持生計或維持一定的生活質量』。」
AXTON Finance貸款經紀人Nicole Campbell也觀察到了首次購房者轉變為租賃投資者的現象。
「我們發現很多首次購房者仍然想住在靠近中央商務區的地方……除非他們能買到一套非常小的公寓，否則他們將買不起房子，但這並不是他們想要的，」她說。
「因此，我們發現，他們很有策略，他們正在尋找一些實際上不會自己居住的房產，而是為了在房價上漲之前進入市場。」
這批首次購房者轉而尋找價格更便宜、資本增長強勁的市場機會，以便積累資產。
Campbell說：「他們將目光投向中央商務區之外，尋找那些能給他們帶來高增長、顯然能帶來良好租金回報的房產，以償還抵押貸款，這樣他們就能繼續支付房租。」
「他們試圖購買能夠獲得良好租金回報和良好資本增長的房產……因為如果他們花50萬澳元買下一套房產，然後讓它一直維持在50萬澳元的價格，那他們就沒有意義了，因為他們不會通過這樣做獲得任何有利的房地產增長。」
許多選擇租賃投資的首次購房者的目標是積累資產，然後利用這些資產擴大住房規模並搬入自住房。
Powell說：「他們買房是為了投資，最終是為了給自己一個棲身之所。」
這個群體中出現的一種模式是布里斯班和悉尼的首次購房者在珀斯、阿德萊德和墨爾本租賃投資。
Powell說：「布里斯班一直是表現最好的市場之一，其表現遠遠超過工資增長，對於首次購房者來說，試圖跟上布里斯班這樣的市場所看到的價格變化是非常具有挑戰性的。」
「這是一個明顯的例子，我們可能已經在布里斯班這樣的市場看到了租賃投資者的崛起，他們將目光投向其他擁有良好租賃基礎、租金更為實惠的主要首府城市，以便他們開始積累一些資產，並成為墨爾本等市場的投資者。」
根據Domain的數據，布里斯班的公寓平均價格為632,644澳元，而墨爾本的公寓平均價格為577,405澳元。
對於許多首次購房者來說，租賃投資可以快速實現購房夢想；然而，Hassan表示，雖然租賃投資有其優點，但它並不能為負擔能力和供應不足提供長期解決方案。
他說：「它並沒有解決根本問題，而且在某種程度上，它實際上將一些負擔能力問題擴散到了市場的其他部分。」
「如果我們看到每個人都成為租賃投資者，那麼對房產和低價地區的需求就會更多，而這會讓原本要搬到這些地區的業主面臨困難。」
為了解決更大的問題，Hassan說：「我認為我們仍然需要清楚地關註解決方案，即增加澳大利亞的住房供應，我認為我們的政策方面的目標是明確的，只是不清楚我們如何實現這一目標」。
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作者來源：REA
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