澳洲高端房產市場加速反彈！澳洲又一建築商破產
01
澳洲高端房產市場加速反彈
上個月的降息提升了潛在購房者的信心，高端住宅市場的復甦速度領先於整體市場。
今年，家庭住宅的買家面臨更多競爭、更少選擇和更快的價格上漲，而入門級公寓市場的買家則面臨較小的壓力。
澳大利亞儲備銀行（RBA）上個月廣受期待的降息將現金利率降至4.1%，遏制了房價下跌趨勢，並推動除達爾文以外的所有首府城市房價上漲。CoreLogic本周發布的數據表明，儘管漲勢可能不會持續，但整體房價已經回暖。
不過，漲幅並不均衡，最昂貴的25%的房產市場價格回升幅度明顯大於最便宜的25%市場。
在悉尼，高端住宅2月份上漲0.4%，達到約218萬澳元，而更實惠的房產僅上漲0.1%。
這與去年12月至今年2月的情況形成對比，當時悉尼高端住宅價格下跌1.1%，跌幅超過經濟型房產的0.4%。
在墨爾本，高端住宅價格2月份上漲0.5%，達到約130萬澳元，而經濟型房產僅上漲0.3%。
過去三個月，墨爾本高端市場下跌1.6%，而經濟型房產跌幅僅為0.7%。
相比之下，布里斯班的普通市場比高端市場表現更強（+0.7% 對比 -0.2%），珀斯同樣如此（+0.6% 對比 持平）。
CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）對復甦速度感到有些驚訝，因為全國房價此前僅經歷了短暫的溫和下跌。他將此歸因於市場信心回升，而非借貸能力的顯著改善。
「悉尼和墨爾本的高端市場歷來對利率變化更加敏感，通常反應更快，這次情況也不例外，」他說。
「過去因房價上漲而錯失購房機會的高端市場買家，現在能夠以相對摺扣的價格入市，至少相較於最近的高點而言。此外，如果你的收入較高，降息帶來的購房利好也會更顯著。」
不過，勞利斯警告稱，房價僅上漲了一個月，不太可能迎來強勁的增長周期，尤其是在利率預計僅會小幅下降、房價仍然較高的情況下。
在高端市場，一些城區的房價變化尤為顯著，儘管數據仍然波動較大。
在悉尼的Crows Nest，房價在截至2月份的三個月內上漲2.1%，相比之下，在截至11月份的三個月內，該地區房價曾下跌7%。
此外，Cremorne、Balmain East、Cammeray和Mosman在最近三個月內房價上漲，而此前三個月均為下跌。
在墨爾本，Fitzroy的房價在最新季度上漲0.4%，此前一個季度則下降6%。Fitzroy North在最新季度僅下降0.3%，相比之下，之前的跌幅高達6.7%。
02
澳洲租房壓力大，超40%租戶被迫多付錢才能找到房子
最新數據顯示，超過一半的澳大利亞租房者在激烈競爭中感受到壓力，被迫出價高於掛牌價格，以確保能成功租到房子。
《2025年房地產報告》顯示，73%的澳大利亞租房申請者覺得自己必須增強申請競爭力，才能在眾多租客中脫穎而出。
由於租賃市場的空置率持續緊張，租客承受著巨大壓力。超過40%的租房者表示，他們願意每周額外支付75澳元或更多，以提高成功租到房屋的機會。
Real Property的數據顯示，租賃中介的表現對租客的整體租房體驗影響重大。三分之二的租客對中介的房屋管理和申請處理方式感到不滿，許多租客甚至因對中介的負面印象而放棄申請某些房源。
租客權益倡導組織Better Renting的執行董事喬爾·迪格納姆（Joel Dignam）表示，這些數據令人擔憂，但並不令人驚訝。
「我們經常聽到租客對租房體驗深感不滿，包括申請房源、面臨租金上漲，以及與中介打交道等問題，」他說。
「尤其值得關注的是，許多租客感受到出價高於掛牌租金的壓力，這也暴露了現行法規在限制『租金競價』方面的不足。」
根據新州和維州現行法律，任何人（包括房產中介）都不得主動要求或邀請租客提供高於掛牌價格的租金報價。然而，這並不阻止租客主動提出高於掛牌價格的租金。
租金的持續上漲進一步加重了租客的經濟壓力。
過去兩年內，超過60%的租客經歷了兩次或更多次的租金上漲，導致近一半租客減少儲蓄，超過40%的租客表示其財務壓力增加。
03
達爾文房價2月持續上漲，創歷史新高
2月份，達爾文的房價持續上升，最新的PropTrack數據表明，無論是獨立屋市場還是公寓市場，房價均有所上漲。
PropTrack房價指數顯示，2月份達爾文住宅價格上漲0.33%，達到新的歷史高點——50.9萬澳元，比2024年2月增長了2.57%。
達爾文獨立屋的平均價格在上個月環比上漲0.3%，過去12個月內上漲3.12%，達到58.1萬澳元。
與此同時，公寓的中位價格在2月份上漲了0.41%，達到38.1萬澳元，使得年漲幅達到1.03%。
報告顯示，北領地地區市場是2月份唯一出現房價下跌的三個市場之一。
北領地地區住宅價格在2月份下降0.04%，中位價格為41萬澳元，比最近的高點低2.74%。不過，與去年同期相比，房價仍上漲了2.86%。
北領地地區獨立屋價格同樣在2月份下跌0.04%，中位價格為44.9萬澳元，但相比2024年2月仍上漲3.45%。
公寓價格環比下降0.01%，同比下降1.72%，至30.9萬澳元。
自2020年3月疫情爆發以來，達爾文的房價累計上漲30.4%，北領地地區房價累計上漲12.2%。
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，2月份，隨著利率下降，全國房價出現反彈，扭轉了年初的低迷走勢。
數據顯示，澳大利亞全國房價在2月份上漲0.4%，過去12個月內上漲3.94%，達到79.4萬澳元的歷史新高。
「隨著利率開始下降，市場情緒有所改善。降息預期已提振了市場信心，使得2月初所有首府城市的拍賣成交率較2024年末有所上升。」
Creagh指出，降息提升了借貸能力，而改善的可負擔性和買家信心也推動了需求回暖和價格上漲，扭轉了近幾個月的跌勢。
「除了利率因素，影響房價的結構性因素仍在發揮作用。儘管人口增長已開始放緩，但仍處於高位，而新房供應依然嚴重短缺。展望未來，房價預計將繼續上漲，利率也可能進一步下降。然而，由於住房可負擔性問題仍然存在，房價漲幅可能會低於以往的降息周期，導致房價增長速度落後于近幾年的強勁表現。」
04
澳建築商破產，40多名房主恐血本無歸！
澳洲新聞集團3月5日報道，一家破產建築商的老闆似乎已經消失，儘管他稱承諾要 賣掉自己的房產來償還50多名債權人的欠款。
悉尼建築商Willoughby Homes於2022年進入破產管理程序，欠債570萬澳元。此前 澳洲新聞集團的一項調查顯示，建築工地已停工數月，公司的保險尚未恢復，員工 也沒有拿到工資。
超40名債權人都是房主，他們向Willoughby Homes支付了押金，之後才得知自己不 在保險範圍內，這讓他們的「澳洲夢」化為泡影。
Willoughby Homes的董事Steve Willoughby持有7處房產，並打算將它們全部出 售，以獲得130萬澳元的資產，償還債權人。
過去3年，債權人——尤其是未投保的客戶——一直希望從出售房產的收益中追回部分 損失。但管理人于上周提交至監管機構的一份報告中指出，他們已與Willoughby失聯，只 收回了承諾金額的一半。
報告顯示，目前尚不清楚Willoughby是否已經賣掉了他所說的所有房產，而大多數 債權人一分錢也拿不回來。
這對Marice Hartono來說是一記重擊，她向Willoughby Homes支付了3.8萬澳元， 以為自己能建造理想的家。相反，她不僅損失了押金，還無法通過保險獲得賠償，她最後的希望是Willoughby 的房產銷售進展順利。
Hartono表示，當她看到這份新報告，得知無法收回押金時，她感到「非常失望」。
她說，她已經預料到了最壞的情況，因為管理人「花了這麼長時間」才發布報告。Hartono還表示，她不得不另請兩名建築商，才最終完成了她的理想之家，總耗時4 年。與此同時，她還在與乳腺癌作鬥爭。「我從未抱有太大希望。」
48歲的Steve Lee也有類似經歷，他損失了2萬澳元。
「不幸的是，由於Willoughby Homes破產，成本有所上漲，我們被迫多支付10萬澳元。」
Deloitte的指定管理人David MansfieldJason Tracy在一份債權人報告中寫 道：「自大約2024年6月底以來，我們多次試圖聯繫這名董事但一直未能得到回應。」
他們說，他們已「竭盡所能」的聯繫他，但還是沒有收到回復，Willoughby甚至錯過 了他們設定的最後期限。
他們還聯繫了該建築商的律師，但後者表示，他們沒有得到進一步的指示，因此無 法提供幫助。
「我們已多次要求這名董事提供他的個人資產和負債報表，但迄今仍未收到。」
Willoughby在新州擁有6處房產，分別位於悉尼西區和北海岸，還有一套位於昆 州，這7處房產的價格約為22萬澳元至200萬澳元間。
不幸的是，其中6處房產的最終售價遠低於估值。
目前尚不清楚第7處房產是否已售 出。管理人要求Willoughby提供出售證明，但還得到回應。
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