重磅利好, 3年最高值! 大批中國人正湧入墨爾本!
就在剛剛，澳洲傳來了驚天喜訊：經濟增速，創3年來新高！
這對於經濟萎靡已久的澳洲來說，無異於最大驚喜！不只是政府盼望經濟回暖，普通民眾更是希望儘快看到經濟復甦。
現在，大家終於看到了希望的曙光！
還有另一個利好消息傳來，墨爾本原本不景氣的房產市場也迎來了轉機，
房價漲幅領跑全澳！大批中國買家瘋狂購入！
只可惜，這種盛況能夠持續多久並不確定，因為澳聯儲已經傳出了壞消息…一個讓所有澳洲人都會憤怒的消息！
01
澳洲經濟終於回暖
增速創3年來新高
困擾澳洲無數人的事情是什麼？那一定是澳洲那萎靡的經濟，不僅讓國家發展受影響，更是讓無數人的錢包受損。不只是澳洲政府，所有人都在盼望著經濟能夠快速回暖！
好消息傳來，希望的曙光終於來了！
就在剛剛澳媒報道，隨著政府支出增長、消費者支出復甦和大批遊客湧入，澳洲的經濟增速可能達到2022年以來的最高值！
就在本周二，經濟學家上調了對去年第四季度澳洲GDP的預測，此前公布的數據顯示，去年第四季度出口額增長0.7%，為GDP增長貢獻0.2個百分點。
所以，經濟學家表示，去年第四季度GDP的增幅應該是0.6%，高於之前預測的0.5%！
單季度0.6%的漲幅已經與過去20年澳洲GDP季度漲幅平均值基本持平，更是自2022年12月份以來的最高水平！
這一點同樣印證了澳聯儲之前的判斷：經歷兩年多的經濟疲軟期后，澳洲的整體情況開始回暖！
澳洲統計局也給出了數據分析，這一次經濟回暖，有以下影響因素：第一點就是進出口：得益於印度取消了對澳洲關稅，讓澳洲鷹嘴豆對印度的出口量激增！
第二點是澳幣匯率走低：因為匯率下跌，吸引了很多海外遊客進入澳洲旅行消費，也給澳洲經濟注入了活力！
第三點是因為政府支出增加：澳洲統計局發布的另一數據表明，政府支出為GDP增長貢獻了0.2%！
第四點是因為家庭支出復甦：隨著政府的各種福利政策，薪資的上調幅度增大，通貨膨脹率降息，澳聯儲開始降息等一系列利，澳洲民眾的享樂消費支出也開始增加，這才是對澳洲經濟發展最大的刺激！
澳洲整體經濟回暖的利好實在太多太多了，與大家息息相關的一點：經濟好了，我們的錢包也能鼓起來！
經濟好起來了，倒閉潮會慢慢消失，大家的工作崗位也更加穩定，澳洲才能形成正向循環。
經濟好了政府稅收也會好轉，政府有更多資金可以調配后，基礎建設也會迎來重磅利好！
維州政府舉步維艱的SRL環城鐵路也不會頻頻陷入停工狀態…
說一句很俗的話，澳洲經濟一旦好轉起來，那真的是你好我好大家好，一切都會變好！
得知澳洲經濟增速上漲，所有人都欣喜若狂，期盼已久的好日子，終於要了！
02
大批中國買家湧入墨爾本
瘋狂買房
但壞消息就要來了
除了經濟回暖外，墨爾本還迎來了一個重磅利好：有大批中國買家瘋狂湧入墨爾本房產市場！
澳洲財政部的Foreign Investment Review Board數據顯示，中國大陸買家是澳洲住宅房地產中規模最大的海外投資群體，
去年第3季度的投資總額達到了驚人的4億澳幣！
排在中國大陸買家之後的是中國台灣、中國香港買家！再然後才是越南、印尼、印度和新加坡買家。
很多房產專家表示，之所以最近一段時間中國投資者如此瘋狂，主要是因為澳洲公布的海外買家購房禁令！
從今年的4月1日開始，禁止海外買家購買現房！
距離4月1日還剩下3周時間，這段時間裏海外買家必然會更加瘋狂的購入澳洲房產。
作為現在海外投資者的主體，必然會有更多中國買家進入澳洲。
之前因為維州的各種房產稅，墨爾本房產市場非常萎靡，哪怕全澳房價上漲，墨爾本房價也沒有太大變化，甚至有所下跌。
然而這一次不同，中國買家對於墨爾本的房產十分青睞，除了價格因素之外，墨爾本的房產還有其他優勢。
作為澳洲第二大城市，墨爾本不論是城市規模還是基礎設施都是澳洲最頂尖的，墨爾本的經濟發達程度、教育資源等等吸引著無數海外投資者。
畢竟一些中國買家不僅是為了購房，同樣也是為了給孩子的未來鋪路，以後孩子來到墨爾本留學，至少在居住方面有保障！
大批海外買家湧入再加上澳聯儲2月份的降息，
墨爾本房價時隔5年，漲幅再次領跑全澳！
還有房產專家預測，按照目前的情況發展，墨爾本房產市場今年的火爆程度可能會超過想象！
只是還沒等墨爾本人感到興奮，一則噩耗提前傳來！
澳聯儲連續降息，可能要涼！
雖然上個月澳聯儲時隔近5年終於再次宣布降息，官方現金利率從4.35%下調至4.1%，但4月份的降息可能性正在不斷降低。
剛剛公布的澳聯儲會議紀要顯示，通貨膨脹的頑固變化，可能成為降息的最大阻礙！
在會議紀要中有這樣一個說明：如果通脹數據比預期的更頑固，
4.1%的利率會維持較長時間，
甚至可能再度加息！
確實，在官方公布的通脹數據中可以看出，去年12月份和今年1月份通貨膨脹率都有所反彈，回升到了2.5%的水平，儘管仍處在2%-3%的水平，但通脹反彈對於降息就是阻礙！
這一次墨爾本房價回暖，與澳聯儲降息同樣有極大關係，如果未來澳聯儲不再降息，不僅墨爾本的房價上漲會受阻，大家期盼的生活壓力降低可能也會成為泡影！
好消息是，澳洲經濟正在復甦，壞消息是，通貨膨脹可能再度成為降息阻礙…
只能期盼在未來幾個月里通貨膨脹率能夠降低，澳聯儲可以順利在4月份再次降息，那時候澳洲人的好日子才真會真的到來！
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