由於近期降息導致購房者情緒更為樂觀，悉尼的拍賣清空率已達到一年來的最高水平。
Domain數據顯示，2月份，悉尼拍賣會上68% 的房屋已當場售出或提前售出。
悉尼上一次月度拍賣清空率更高是在2024年2月，當時拍賣的房屋售出率為68.2%。
去年春天，市場一度走弱，因為持續的高利率限制了潛在買家的借款額度，並打消了他們競標的積極性。但今年買家又開始參与拍賣，要麼是為了在降息再次推高房價之前買房，要麼是為了在 2月份降息讓他們有了更多預算之後買房。
悉尼一些最昂貴的地區錄得最強勁的拍賣成功，其他指標也表明高端市場引領反彈。
上個月，東區清空率為72.8%，市區和內南區清空率為72.5%，北部海灘區清空率為72.1%。但內西南區的清空率最高，為73.4%。所有這些清空率都高於去年同期。
60%的清空率被認為是市場平衡，而更高的結果則表明房價可能會上漲。70%的結果與10%的年價格增長率大致相關。
Domain研究和經濟學主管Nicola Powell博士表示，悉尼68%的總體清算率是一個強勁的結果。
她稱，清盤率確實會在年初出現反彈，因為那時待售房屋數量較少，而去年錯過的買家開始專註于買房。
但即便如此，她認為此次反彈比2024年初的反彈更為強勁。她說：「似乎出現了一些新的信心，清空率比去年下半年高得多。」
她表示，10月份，幾乎有四分之一的預定拍賣的房屋賣家決定取消拍賣，儘管有些人可能已轉向私人出售方式，但2月份只有 18.9% 的賣家取消了拍賣。
她表示：「降息並沒有對借貸能力產生巨大影響，而是對信心和情緒產生了影響。」
她表示，高端市場往往引領價格周期，與去年相比，一些優質地段已進入復甦階段。
「買家可能對更好的定價環境做出反應，並試圖在價格上漲前購買。」
根據Domain的單獨數據，2月份買家對待售房屋的諮詢量比去年同期高出4%，創下2022年3月以來的最高月度諮詢量。該數據衡量了domain.com.au用戶通過該網站向房源中介發送消息的情況。
拍賣商報告稱，買家興趣有所回升，但競標者仍然對價格敏感。
獨立拍賣師Edward Riley表示，自從央行下調現金利率以來，買家的態度一直比較積極，但他認為，需要多次下調才能產生重大影響。
他說：「不過，這給了買家信心，讓他們覺得最糟糕的時期可能已經過去了。」
「當然有買家不想落後。有 FOMO（害怕錯過）的情緒，但還沒有達到過去的程度。」
Riley認為，由於市場仍有些不均衡，因此註冊競標者的數量因房產而異。「這仍然是一個對價格敏感的市場，買家想要的是物有所值。如果賣家過於投機取巧，買家就會另尋他處。」
Ray White Eastern Beaches的Angus Gorrie表示，買家的態度更加積極，這體現在詢價和開放參觀的房屋數量上，以及降息后註冊拍賣競標者的數量增加。
「我認為註冊人數將增加20%到30%」，Gorrie說道。「上周末，我們在Bronte和Coogee舉行了兩場拍賣，分別有12名和8名註冊競標者。」
「毫無疑問，一些買家現在想要購買。去年留下的買家會想，『我是否會因為競爭而被擠出市場？』，而投資者也回來了。
「賣家希望獲得買家信心，並且知道市場正開始消除這種積極性，因此更願意出售。」
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