每日地產丨買家入場，新房建設將會回暖
一項新的預測顯示，隨著房地產投資者以比過去更快的速度湧入房屋和土地項目，今年新房建設將會出現回暖。
不過，新建住房數量將遠遠低於實現政府住房目標所需的水平，尤其是新南威爾士州和維多利亞州將難以為其人口提供足夠的新住房。
牛津經濟研究院澳大利亞分部周一發布的研究顯示，到2025財年，澳大利亞住宅開工總數預計將增長4.5%，達到166,900套，這得益於獨立式住宅開工數量的增長，而聯排住宅開工數量與上一年基本持平。
預計明年新屋開建數量將再增加4.3%，達到174,100 套。
牛津經濟研究院澳大利亞分部房地產和建築預測主管Timothy Hibbert將新屋數量的增長歸因於房地產投資者的需求，他們購買的待售房屋和土地組合份額比過去更大。
他表示，投資者購買的房屋和土地套餐的份額顯著增加。
「這種增長的部分原因可能是，過去對期房公寓開發項目的需求現在正轉向獨立住宅市場，」他說。「市場上可供出售的期房公寓數量少了很多。」
「我們過去看到首次購房者佔比很大，但在購買房屋和土地方面，他們的數量已經大幅下降。」
根據澳大利亞統計局的數據，在新南威爾士州，截至2024年12月，用於建造住宅的投資者申請住房貸款的人數與五年前相比增加了71%。維多利亞州同期的增幅為76%。
他還強調了西澳大利亞州、昆士蘭州和南澳大利亞州的建築業增長勢頭，儘管其他較大州的房價已經陷入低迷，但這些地區的房價仍在持續上漲。
較大的州則表現得較為平淡。他說，維多利亞州房價走軟意味著購買現有住房比購買新房更有意義，而一些投資者則因土地稅增加而退出市場。悉尼面臨著邊緣地區土地緊缺的問題，新公寓供應量也低於七八年前。
他表示，過去幾年建築成本的上漲使得房屋和土地套餐變得更加昂貴，儘管儲備銀行將現金利率下調至4.1％ 可能標志著新房市場的轉折點，但迄今為止影響還不大。
他認為，這意味著只有一兩個州能夠建造足夠的房屋，以實現聯邦政府設定的住房目標，即五年內建造120萬套新房，相當於每年24萬套。
「這個目標不太可能實現。你處於劣勢，而且產能受限，特別是在貿易勞動力方面，」他說。
「從全國來看，我們的預期還遠遠不夠。」
住宅建築行業組織住房業協會的高級經濟學家Tom Devitt預測，由於高層公寓項目受到勞動力短缺和規劃延遲的制約，今年獨立式住宅的需求將不斷增長，因此今年將有大約 180,000套新住宅開工。
這遠低於政府目標。
他說：「土地和建築成本太高，人們無力承擔如此數量的住房，而且建築業也不具備建設可行性。」
他說：「另一個重大障礙是缺乏所需的熟練工人」，因為有些國家正忙於建設基礎設施項目。
他認為降息將刺激住房需求，但他不認為其像人口增長和租賃市場緊張那樣發揮重要作用。
他還警告稱，悉尼和墨爾本的土地成本高於價格更便宜的中型州。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，由於材料和勞動力短缺問題有所緩解，新屋建設正在回暖，但還不夠。
他預計今年全年新屋開工數量約為185,000 套，低於目標。
這將主要集中在獨立式住宅上，但上一次澳大利亞接近達到這種供應水平時，出現了公寓建設熱潮。
他說：「即使將新房數量增加到24萬，也只是趕上過去幾年我們考慮到人口激增而應該達到的水平。」
「240,000是一個很好的願望，但我認為要實現這個目標還有很多事情要做，到目前為止，我們已經接近一年的時間了，但我們還有很大的差距。」
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