澳洲稅收政策引發熱議：富人受益，房價飆升
澳洲社會服務委員會（ACOSS）發布了一份新報告，揭示了澳洲現行兩項稅收優惠政策存在的問題。
這兩項政策分別是房地產資本利得稅減免和負扣稅，報告指出它們「不成比例地」惠及了澳洲最富裕的群體，同時加劇了住房可負擔性危機。
據ACOSS調查，澳洲最富有的10%家庭擁有三分之二的投資性房產，並從這兩項稅收優惠中獲得了82%的稅收減免，總額高達160億澳元。
此外，這些富裕家庭還佔據了所有租賃房產稅收減免的39%。
ACOSS首席執行官Cassandra Goldie對此表示擔憂：「這些稅收優惠主要惠及社會中的富裕群體，而數百萬普通民眾卻在為支付房租而掙扎，更不用說為購買第一套房子存首付了。」
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
報告還指出了一個令人擔憂的趨勢——自1999年引入資本利得稅折扣以來，澳洲平均房價上漲了142%，而同期工資僅上漲了44%。這種差距導致了住房可負擔性的嚴重下降。
專家認為，這些優惠政策是推高房價的重要原因之一。
它們鼓勵了為追求稅收優惠而進行的房地產投資，但對增加住房供應的貢獻卻很小。
數據顯示，81%的投資者貸款都用於購買現有房產，而非新建房屋。
Goldie進一步指出：「澳洲目前的稅收優惠政策正在加劇住房危機和社會不平等。」
「只要我們的稅收制度繼續鼓勵投機性房地產投資，僅僅通過建造更多住房是無法解決住房可負擔性危機的。」
報告引用的獨立建模顯示，如果將資本利得稅折扣減半至25%並限制負扣稅，可能會使房價下降4%。
這一效果相當於在五年內額外建造120萬套住房——這恰好是澳洲聯邦政府在全國住房協議政策下承諾的目標。
針對這一問題，ACOSS提出了一系列建議。
他們希望政府在五年內將資本利得稅減免從50%降至25%，限制新投資的負扣稅，並將退休金基金的資本利得稅減免減半。
ACOSS估計，這些措施可以在四年內為政府帶來約190億澳元的收入，足以每年建造47,000套新的社會保障性住房和經濟適用房。
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
目前，澳洲政府的住房政策包括——到2029年中期建造120萬套新房；與各州和領地達成93億澳元的協議，以支持社會住房和無家可歸者服務。
還需要幫助40,000戶家庭購買新房或二手房的計劃；以及支持新建出租房開發的稅收激勵措施。
其中，一項新的稅收激勵措施是將資本工程稅收折舊率從2.5%提高到4%。
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