降息點燃購房熱情：墨爾本房市迎來強勁復甦信號
墨爾本房地產市場有望在未來幾個月迎來複蘇，房地產中介和貸款經紀人表示，在降息之後，購房者變得更加樂觀。
三月份，維多利亞州購房者情緒回升至完全樂觀狀態，西太平洋銀行消費者信心指數（Westpac Consumer Sentiment Index）顯示，該州的信心指數躍升了15.3%，達到了106點。
此前的一個月，該指數已經上漲了11%，漲幅為全國各州之最。
全國範圍內，消費者信心攀升至三年來的最高點，購房時機指數在當月上升了4.3%，而房價預期也提高了2.9%。
墨爾本房地產公司Compton Green的房地產中介Adam Welling表示，上個月降息后，市場信心出現了顯著反轉：「我們立刻看到拍賣或私人交易中的成交價格更高了，」他說。
「每周我們都能看到買家在拍賣前更有信心出手，同時拍賣現場的競爭性出價也有所增加，這都是牛市的跡象。」
根據CoreLogic的數據，上周末墨爾本的拍賣清盤率保持在70%以上，與前一周持平；相比之下，悉尼的清盤率下降至70.7%，為五周以來的最低水平。
CoreLogic的每日指數顯示，上個月，墨爾本的房價上漲了0.4%，結束了連續10個月的下跌趨勢。截至3月11日的四周內，房價保持在0.4%的增長水平。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：「我認為人們意識到現在是入手墨爾本房產的好時機，因為這個市場已經變得更加負擔得起，目前的房價仍比2022年峰值低約6%。」
來自墨爾本的Loan Market貸款經紀人Jacob Decru稱，在降息預期的推動下，他們的貸款預批准數量在1月和2月同比增長了30%。
「我們看到首置業者和換房者的數量大幅增加，他們正準備入市。與去年不同，今年那些獲得貸款預批准的買家正積極推進購房計劃，而不是讓貸款批准失效或延期。」他說，
「大家普遍覺得今年晚些時候房價會再次上漲，他們不想錯過機會。去年，買家只有在能撿漏時才考慮入手，因為他們認為市場還沒到最佳時機；但現在，市場情緒再次轉強，他們願意按市場價買房了。」
Freedom Property Investors聯合創始人Scott Kuru表示，在過去三個月里，該公司在墨爾本的貸款部門來自首置業者和投資者的需求激增，較上一季度增長了三倍。
「市場存在真正的需求，尤其是那些希望在房價再次上漲之前入市的人。」他說。
Cate Bakos Property的買方中介Cate Bakos指出，購房者之間的競爭已經開始升溫：「無論是來自本地的買家，還是州際投資者，我們都看到買家數量顯著增加，這給市場注入了更多活力。」
「拍賣現場的參与人數增多，競標者出價更激烈，我發現大多數房產都引起了不少買家的興趣，我們持續看到成交價超出保留價的強勁結果。」
位於Port Phillip的Marshall White銷售主管Matthew Grima表示，在降息后，人們對公寓市場的情緒也有所改善：「我認為公寓市場出現了一些新的樂觀情緒，買家的行為更加積極，無論是諮詢量還是開放日的參觀人數都有所增加。」他說，
「不過，在公寓市場，買家仍然擁有非常多的選擇權，所以儘管開放日和線上諮詢的熱度上升了，但買家面臨的房源供應仍然非常充足，至少在公寓市場是這樣。」
參考資料：AFR
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