珀斯公寓：「想入住？補交15%房款！」
在珀斯知名的宜居社區Subiaco，一座名為Halcyon的精品公寓大樓本應是82戶家庭的夢想家園，然而，這個夢想卻因施工延誤和成本超支而變得遙不可及。
購房者們，早在五年前就已簽署了購房合同，如今卻面臨著額外的財務壓力 — 被開發商要求再支付數萬澳元，才能確保項目完工……
位於Roydhouse Street的
Halcyon公寓綜合體
1、開發商「獅子大開口」！
本月，開發商發來的信件，讓購房者們因多次施工延誤而期盼早日入住的心情再次受挫。信中要求每位購房者額外支付購房價格的10%至15%。
位於Roydhouse Street的Halcyon公寓綜合體共有82套公寓，其開發商Celtic Capital Properties告知購房者，若無額外資金支持，項目將面臨「重大挑戰」。
「持續的延誤、成本的大幅上漲以及施工人員的短缺，導致項目成本嚴重超支……出於必要性，我們現在需要共同分擔增加的成本。」董事Jason Peterson在信中寫道。
Jason Peterson
媒體了解到，一些已經忍無可忍的購房者正在考慮取消合同。另一些購房者則要求在支付額外費用之前，進行獨立的質量檢查和保證。
Celtic表示，此舉實屬無奈，並聲稱他們要求的額外費用比其他面臨類似情況的開發商要少得多。
「珀斯有許多建築項目處於類似情況，購房者被要求支付高達40%的價格上漲費用。」Peterson寫道，「我們還想強調，我們並非要求購房者承擔全部建築成本的增加，只是一小部分就夠了。」
幾位購房者表示，開發商在預計完工日期上的溝通問題已經削弱了他們對項目的信心。最新的預計完工日期是下月中旬。
一位不願透露姓名的購房者表示：「過去兩年裡，開發商一直反覆告訴我們，項目距離完工還有兩到三個月。」
另一位購房者在網上發帖寫道：「由於開發商的完工日期一再推遲，我已經在Airbnb上輾轉租房住了15個月。如果從一開始就知道會這樣，我會選擇長期租房，這樣能節省好幾萬澳元呢。自2023年9月以來，我的物品一直存放在倉庫中，費用已經高到不如直接把所有東西賣給二手商店。」
另一位購房者說：「2023年年中，我在墨爾本收到開發商的更新，稱項目將在10月完工。當時我簽了一份六個月的租約，但為了搬回西澳，我提前解約了……如果他們告訴我項目要到2025年才能完工，我會在墨爾本多待一段時間。」
這個六層樓的項目最初預計建造時間為18個月，計劃於2022年年中完工。然而，2021年5月建築商Pindan的倒閉給項目帶來了重大挫折。幾個月後，新的建築商Pyramid接手，並提供了新的完工日期 — 2023年年中。
施工於2021年10月重新開始，自那以後，預計完工日期已被推遲了十多次。
開發商表示，最近的延誤是由於「施工人員短缺、施工時間延長以及材料交付延遲」所致。
「（價格上漲）感覺像是最後一記耳光。」一位購房者說道，他在過去20個月里一直與母親同住，等待自己的公寓完工。他表示，開發商並沒有給他們太多時間做決定。
「他們最初給了一周時間讓我們簽署合同變更（包含價格上漲），但後來延長到了3月24日。他們希望我們在24日前做出決定，但合同正式到期日是3月31日。」
由於購房合同中的「日落條款」，如果到本月底仍未完成結算，購房者或賣方都可以選擇終止合同。
注：在房地產領域，日落條款通常出現在期房（預售房）購買合同中，其主要目的是為買賣雙方設定一個最終期限。如果在該期限內項目未能完成或達到特定條件，合同將自動終止，雙方可以選擇退出交易。
澳大利亞公寓倡導組織負責人Samantha Reece表示，她對購房者的處境感到擔憂。
Samantha Reece
「標準銷售合同不允許開發商在施工開始後向購房者要求額外資金。」她說，「西澳政府必須對開發商進行監管，以避免這些不斷損害購房者利益、削弱消費者信心的問題。」
媒體已就此事聯繫開發商尋求評論。
2、在珀斯建公寓，很難賺錢？
隨著建築成本的持續上漲和施工資源的短缺，開發商面臨著巨大的財務壓力，而這種壓力最終不可避免地轉嫁到了購房者身上。這種惡性循環正在加劇珀斯長期以來的住房供應不足問題，使得整個市場陷入一種供需失衡的困境。
面對珀斯長期住房供應不足的問題，澳大利亞城市發展研究所（西澳分部）聲稱，開發商目前無法以建造成本的價格出售公寓，這于當前的困境而言無疑是雪上加霜。
該研究所的研究顯示，自疫情爆發以來，新單元房的價值增長了2% — 如果與已建成的單元房合併計算，則增長了29% — 但建築成本卻上漲了32%。
該機構預測，不斷增加的壓力將在未來12至18個月內推動公寓價格上漲約18%，以縮小建築成本與市場價值之間的差距。
這些評論與房地產分析師Gavin Hegney的預測相呼應，他上周表示，珀斯的公寓目前被低估了25%。
Gavin Hegney
西澳城市發展研究所首席執行官Tanya Steinbeck警告說，急需的新房源將出現延遲，因為只有高端開發項目才能維持其財務可行性。
「在土地價值較低或較便宜的地區，包括珀斯地鐵區域周圍的許多Metronet站點，建築和勞動力成本遠遠超過這些地區公寓的潛在售價，使得這些項目在這些地點既不可行也不具吸引力。」 Steinbeck說。
Tanya Steinbeck
公寓開發商Paul Blackburne表示，公寓價格在經歷了十年的緩慢增長后，剛剛開始迎頭趕上，並將迎來五年的「大幅價格上漲」。
他預計，未來四年內整個市場將上漲25%，公寓價格將上漲超過30%。
儘管他自己的公司將繼續每年開發一個高端項目，但他預計高利率和勞動力短缺將使一些開發商保持觀望，直到利率下降和公寓價格上漲。
Paul Blackburne
Finbar的董事總經理Darren Patemen示，已經有跡象表明，新建築的缺乏正在提升二手分層公寓的價值。
「你必須記住，珀斯的公寓價值在近九年內幾乎沒有增長，並且錯過了東部地區經歷的兩次繁榮。」他說。
儘管Finbar即將在East Perth開始建設價值2.6億澳元的Garden Towers項目，但公司仍在推遲一些已批准的項目，以「觀察整個市場每月的價格改善，以幫助支持這些項目的可行性，並使利潤率恢復到疫情前更正常的水平」。
Darren Patemen
Celsius的老闆Richard Pappas表示，公寓開發成本在各地都差不多，但只有在西郊才具有經濟可行性。
他支持西澳城市發展研究所的呼籲，將基礎設施發展基金從每套住宅1萬澳元擴大到2萬澳元，並擴大資格範圍。
「解決我們住房危機的關鍵是，儘可能多地釋放當前的供應，並獲得政府的一些支持，以提高更多項目的可行性。」他說。
Richard Pappas
3、購房者如何保障自身權益？
在建築成本與市場價值之間的巨大差距下，開發商和購房者都面臨著艱難的抉擇。對此，西澳政府及相關監管機構已經開始採取措施，試圖通過政策調整和指導規範來緩解矛盾。
例如，西澳礦業、工業監管與安全部發布的家庭建築合同價格增加指南，就為購房者們提供更清晰的框架，以應對當前的市場挑戰。
注：該指南適用於《1991年家庭建築合同法》（以下簡稱《法案》）範圍內的家庭建築合同，即價值在7,500澳元至500,000澳元之間的家庭建築合同。《法案》規定了最低合同條款，並提供了建築商可以在合同中增加價格的情況。如果家庭建築合同的價值不在《法案》範圍內，業主需要審查其合同中的具體條款，並在必要時尋求獨立的法律建議。
在什麼情況下，建築商可以在固定價格合同簽訂后增加勞動力和材料成本？
一旦簽訂了固定價格合同，建築商不得在未經業主事先同意的情況下增加合同價格，除非《法案》中規定的有限情況。
這些情況包括但不限於家庭建築工作延遲開始超過合同簽訂后45個工作日，且延遲是由於業主未能遵守合同規定的條件，包括未能提供業主支付合同價格的證明（財務批准）或業主的土地所有權證明；或延遲並非由業主或建築商的任何過失引起，例如自然災害。
如果建築許可在合同簽訂后45個工作日內未能獲得，且並非建築商的過錯，建築商也有權要求增加價格以彌補由此產生的額外成本。
如果我無法支付建築商要求的增加費用，我有什麼選擇？
如果建築商根據上述情況增加價格，且增加金額超過合同規定價格的5%，業主有權終止合同。
然而，業主可能需要補償建築商在合同終止前所產生的合理費用。
我的建築商告知我，建築工作可能無法在合同規定的時間內完成。我該怎麼辦？
《法案》並未規定建築工作的完成時間。時間框架通常在簽訂合同時商定，並在建築合同中明確規定。此外，大多數合同都會包含處理延遲的具體條款。
如果建築工作未能在合同規定的時間內完成，且雙方無法達成可接受的安排，業主可以向建築與能源部門提出家庭建築合同（HBWC）投訴。
如果我認為價格增加過高或不合理，我該怎麼辦？
業主應首先與建築商溝通並討論他們的擔憂。業主應要求建築商確認合同中允許價格增加的條款或《法案》中的相關部分，並在相關情況下說明他們認為是誰導致了延遲。
如果業主認為由於延遲開始或建築許可未在45個工作日內獲得而導致的價格增加過高或不合理，並且無法與建築商滿意地解決問題，他們可以在合同簽訂后或問題發生后的三年內向建築與能源部門提出HBWC投訴。
如果業主提出投訴，建築商需要向建築與能源部門證明價格增加是為了反映實際增加的成本。
如果認定價格增加不合理或過高，可能會發布命令修改或取消價格增加。
我的建築商告知我，我只有10個工作日的時間向建築與能源部門提出投訴。為什麼這與通常的三年不同？
根據《法案》，建築商必須在進行變更前向業主提交書面變更並徵得其同意。
然而，如果建築商聲稱變更是由於合同簽訂時無法合理預見的情況，建築商無需事先徵得業主的同意。
這些情況不包括勞動力和材料成本的增加。
建築商還必須在意識到增加情況后的10個工作日內向業主提供書面聲明，說明變更的原因和將產生的成本。
如果業主希望對該變更提出異議，根據《法案》，業主有10個工作日的時間向建築與能源部門提出HBWC投訴。
在10個工作日內提出投訴的要求優先於業主在爭議發生后的三年內提出HBWC投訴的權利。
如果建築商因合同簽訂時無法預見的成本增加而要求變更，建築與能源部門建議業主在收到書面變更通知時立即向建築商表達不滿，並同時提出HBWC投訴。
此要求不包括因建築許可45個工作日延遲或業主延遲導致的變更。
如果我在了解《法案》規定的權利之前同意了加價，我該怎麼辦？
如果業主因勞動力和材料成本增加而同意價格增加，但現在認為該增加不合理或過高，他們仍然可以向建築與能源部門提出HBWC投訴。
有關業主在《法案》下的權利以及如何提出HBWC投訴的更多信息，請訪問建築與能源網站（www.commerce.wa.gov.au/building-and-energy/building-service-and-home-building-work-contract-complaints）或致電建築與能源部門1300 489 099。
免責聲明：上述信息僅為一般性指南。不應將其視為法律建議或相關法律條款的準確陳述。如果您不確定自己的法律義務，應尋求獨立的法律建議。
建築與能源部門 | 礦業、工業監管與安全部
電話：1300 489 099
辦公時間：8:30am – 4:30pm
地址：Level 1 Mason Bird Building
303 Sevenoaks Street (entrance Grose Avenue)
Cannington Western Australia 6107
郵寄地址：Locked Bag 100, East Perth WA 6892
網站：www.dmirs.wa.gov.au/building-and-energy
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偏遠地區辦公室：Goldfields/Esperance (08) 9021 9494
Great Southern (08) 9842 8366
Kimberley (08) 9191 8400
Mid-West (08) 9920 9800
North-West (08) 9185 0900
South-West (08) 9722 2888
Subiaco公寓項目的困境不僅是購房者與開發商之間緊張關係的縮影，更是珀斯房地產市場深層次問題的反映。隨著建築成本的不斷攀升和施工資源的短缺，開發商和購房者都陷入了艱難的境地。
房地產市場的健康發展需要更加透明和公正的合同條款，以及有效的監管機制來保護消費者的權益。同時，政府、開發商和購房者之間的溝通與合作也至關重要。只有這樣，才能確保未來的住房項目能夠順利進行，不再讓購房者的夢想家園變成一場漫長的等待和不確定的財務負擔……
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