【期待】西澳租房者每周或將節省 100 澳元
根據澳大利亞房地產委員會的最新報告，如果西澳達到《國家住房協議》規定的目標，租房者每周將節省 100 澳元，但房價將會下降。
根據《協議》目標，首次對住房供應增加的影響進行建模，結果顯示，如果實現這一目標，西澳的房租將下降約 15％，房屋租金降至每周 580 澳元，公寓租金降至每周 550 澳元。
然而，研究表明，到 2029 年中期協議期結束時，西澳州只能建造 75,000 套住宅。
這意味著距離該州實現目標所需的 131,000 套住房還缺少 56,000 套。
研究將西澳未能實現這一雄心勃勃的目標歸咎於熟練勞動力的短缺以及負擔能力的限制。
安東尼·阿爾巴尼斯 (Anthony Albanese) 于 2022 年宣布了在澳大利亞建造 120 萬套新房的目標，該目標涵蓋從 2024 年中期開始的五年時間。
曼陀羅夥伴公司（Mandala Partners）發布的這份報告部分基於澳大利亞儲備銀行 2019 年的說法，即住房供應量每增加 1%，租金價格就會下降 2.5%。
如果西澳達到目標，租戶會為租金降低而高興，但投資者和房主可能會為房屋價值受到的影響而感到遺憾。
研究預測，2025年至2029年期間，額外的供應將使珀斯的房價每年下跌0.6%。
這意味著到 2029 年，房屋中位價將從目前的 757,750 澳元降至 739,850 澳元，降幅達 17,900 澳元。
實現這一目標將為該州經濟注入 54 億澳元並創造 7000 個就業崗位。
西澳房地產委員會執行董事尼古拉·布里斯切托 (Nicola Brischetto) 表示，這將使租房者的住宿費用更加便宜。
「實現我們的住房協議目標仍然是一個很大的『如果』，」她說。
「我們的預測顯示，到 2029 年中期國家住房協議報告期結束時，西澳州預計將僅建造 75,000 套住房。
「這意味著西澳距離完成其公平目標所需建造的 131,000 套房屋還缺少 56,000 套。」
「勞動力市場緊張，以及建設公寓和聯排別墅等多戶住宅項目的財務可行性，是西澳實現《住房協議》目標的最大挑戰。」
西澳房地產協會首席執行官凱斯·哈特表示，預計房價將下跌 17,900 澳元「不會顯著抵消過去幾年的增長勢頭」。
她說：「那些想要買房的人會歡迎價格有一定的穩定。」
「無論是現在還是未來幾年，那些想要投資的人都應該從長遠的角度考慮資本增長，幾年的波動不應該影響他們的策略。」
文章來源：西澳人報
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