澳洲這一城市房價年漲幅接近10%！或成澳洲最貴城市
一組令人震驚的新數據顯示，若目前的房價增長趨勢持續下去，布里斯本有望超越悉尼，成為澳洲房價最貴的首府城市。
根據昆州房地產協會（Real Estate Institute of Queensland）首席執行官Antonia Mercorella的分析，這一推測建立在布里斯本房價年增長率維持在9.7%、悉尼保持在1.1%的前提之下。
（圖片來源：RealEstate）
Mercorella表示：「不久前，許多人仍難以想象布里斯本的房價會超過墨爾本，但這一轉變已經發生——我們已成為澳洲房價第二貴的城市。因此，布里斯本會不會也出現『Bradbury時刻』，趕超悉尼，還需拭目以待。」
她指出：「如果布里斯本每年繼續以9.7%的速度增長，而悉尼保持在1.1%，那麼從理論上講，到2029年布里斯本的住宅中位價可能會超過悉尼。」
當前布里斯本與悉尼的住宅中位價分別為89.4萬澳元和119萬澳元。按照當前增速推算，到2029年，布里斯本可能上漲至約130萬澳元，而悉尼將達到大約124萬澳元。
（圖片來源：RealEstate）
不過，她也強調：「需要注意的是，這僅是基於目前增長率的推算，而非實際預測，其結果取決於一系列經濟與市場因素。」
其中的關鍵因素包括平均收入水平。Mercorella表示，悉尼在這一點上遙遙領先，因為其金融和專業服務業比重較高，高收入人群佔比也更大。
但她同時指出：「即便如此，考慮到目前布里斯本強勁的購房需求和預期中的人口增長，加上奧運會的加持，房價進一步追趕悉尼也並非沒有可能。」
Antonia Mercorella（圖片來源：RealEstate）
她表示，布里斯本在疫情之後以及奧運會申辦成功之後，房價展現出前所未有的上漲趨勢。
Mercorella還表示，包括與奧運相關的大型基礎建設項目將大幅提升布里斯本及昆州東南地區的交通連通性和宜居性。
「這些長期利好預計將推動布里斯本房地產市場持續發展，尤其是在靠近重點基礎設施的內城區，同時也會帶動周邊地區的房市。」
她回顧歷史表示，悉尼在主辦2000年奧運會的時期，至2001年底的五年間，其獨立屋中位價上漲了88%。
（圖片來源：RealEstate）
不過Mercorella也提醒，歷屆奧運主辦城市的房價漲幅差異巨大，因此這一數據並不能作為可靠的參考標準。
「即便布里斯本最終未能在中位價上超越悉尼，奧運會無疑會成為支撐本地房市的一大助力，未來前景仍然樂觀。」
Mercorella亦坦言：「在當前住房危機的背景下，民眾對可負擔性和住房可及性的關注遠高於房價走勢，因此關於房價上漲的預測難免引發不同反應。「
儘管人們對奧運有許多憧憬，但確保昆州人人有房可住、住房供應充足，這是一個不可忽視的首要任務。
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