過去十年悉尼房價增長最快的地方有哪些？
過去十年，悉尼的房價一路飆升，為早期購房者帶來了巨額財富，其中高端區域和蓬勃發展的遠郊地區房價均有上漲。
根據Domain的數據，在某些地區，10年前買房的房主的年化收益超過8%。但即使是增長率最低的地區，截至2月底，悉尼房價在過去十年中也上漲了4.1%。
房價漲幅最大的是Wollondilly地區，包括 Tahmoor和Picton等區，過去10年上漲了8.1%。在包括Bellevue Hill、Bronte和Bondi海灘等藍帶區的北部東部，同期房價上漲了7.8%。
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，悉尼東北部地區「本身就有點泡沫」。
Owen表示，儘管這一地區幾乎沒有什麼發展，但過去十年來，這片精英聚居地依然保持了其聲望，並且每年都保持增長。
Raine & Horne Double Bay的銷售代理Hannan Bouskila表示，東部的人口結構發生了很大變化。該地區的房屋中位價目前為4,816,445澳元。
「二十年前，當我剛開始賣房的時候，有很多所謂的廉價出租房……但租金和購買價格要高得多，而且顯然有更多的自住業主在這些地區居住，這確實推高了這些房產的價格，」他說。
Bouskila補充說，從公寓轉換到獨立屋的「轉換成本」比以前高得多。
「假設你擁有一套兩居室或三居室的公寓，你想把它換成半獨立式住宅或獨立屋，」他說。「假設十年前從一個公寓到另一個獨立屋的差額是100萬，現在則可能是200萬。」
「如果你倒推計算一下你需要賺多少錢才能償還抵押貸款，那麼你需要非常高的薪水。」
藍山地區的房價中值為929,084澳元，屬於可負擔地區，10年來年增長率為7.2%。
Purcell Property的銷售代理Brenden Purcell表示：「山區的平均售價當然比悉尼低得多，因此價格更實惠。這確實使進入市場變得更加容易。」
Purcell將該地區的表現歸結為幾個因素：高速公路升級、稀缺性、健康和生活方式。
「我注意到，特別是過去五年來，人們開始變得更加註重健康，」他說，並補充說較慢的生活節奏對買家來說是一個吸引力。
Purcell表示，由於藍山位於世界遺產區，新土地的劃分受到限制。他補充說，現在的人口結構包括更多年輕家庭，他們被該地區的舊世界魅力所吸引。
「這裏仍然有美麗的小屋、寬闊的街道、美麗的樹木，這些都是無形的價值，無法被取代，對很多買家來說，尤其是來自悉尼的買家，具有吸引力。」
「就負擔能力而言，這裡有負擔得起的房產，但這裏也有一些非常好的房產，但價格相當高。
他說：「嬰兒潮一代現在開始退休，因此他們希望離開悉尼，搬到設施更好、距離悉尼更近的山區等地方。」
「我可以非常有信心地說，未來五到十年，山區的增長速度將超過悉尼，」Purcell說。
不過，CoreLogic的Owen表示，一旦一個地區實現了升級，就不可能繼續呈指數級增長。
「對於在特定時期經歷了這種升級的地區，中央海岸的Gosford、藍山或Wollondilly，這些地區的增長水平可能存在上限，」她說。
至於房價漲幅低於5% 的地區，如Hurstville、Cronulla、Miranda、Caringbah、Kogarah和Rockdale，Owen將其歸咎於住房開發。
她說：「這些地區在過去10年裡仍然實現了相當程度的增長，但比起那些被嚴格控制、抵制新開發的地區，增長速度要低得多。」
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作者來源：REA
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