珀斯首次購房者將迎來房地產市場的黃金時期
一位知名分析師表示，未來18個月到兩年內，珀斯的房地產市場將迎來首次購房者的最佳購房時機。
Hotspotting最新的季度贏家和輸家報告顯示，珀斯是澳大利亞唯一一個銷售量下降或停滯的郊區數量多於銷售量上升的郊區數量的市場。
珀斯超過一半的郊區（57%）的房屋銷售量下降。
另有17%的企業表現出不一致的模式，而只有26%的企業銷售額正在上升。
該指標通常表明房價停滯不前，或至少漲勢放緩。大多數郊區的房價不太可能下跌。
但分析師蒂姆·格雷厄姆（Tim Graham）表示，珀斯的低迷可能只是暫時的，預測市場將在
18個月到兩年內迎來「第二次復甦」。
他表示，負擔能力問題將抑制市場發展直至明年年底或2027年初，但在良好的就業市場、新的基礎設施和高移民率等強勁基本面的推動下，預期的降息將重新推動市場增長。
格雷厄姆先生將珀斯的房地產市場與昆士蘭州的陽光海岸（Sunshine Coast）進行了比較。
2017/2018年，陽光海岸在大型新基礎設施建設的帶動下蓬勃發展。但在新冠疫情爆發和負擔能力限制因素出現后，陽光海岸的房地產市場放緩。
他說：「它再次煥發了生機，我們現在稱它為澳大利亞最熱門的市場。」
「在接下來的18到24個月內，我們也可能會看到珀斯出現反彈。」
儘管12月季度的銷售活動略有下降，但西澳地區市場在過去18個月中一直相對穩定。
他說：「目前大約有38%的地區呈現積極勢頭，而36%的地區則呈現消極勢頭，這表明總體表現相當均衡。」
根據Hotspotting的價格預測指數，房屋需求上升的郊區包括Como、Dianella、Morley、PiaraWaters和Wellard。
在公寓領域，Cannington、Leederville、Maylands、Wembley、Yokine和West Perth仍顯示出增長跡象。
銷售活動仍在上升的區域市場包括Karratha、Kalgoorlie-Boulder、Albany、Broome和Busselton。
另一方面，銷售量下降的較弱市場包括Aveley、Balga、Butler、Cooloongup、Ellenbrook、Mt Lawley、Palmyra、Port Kennedy、Rockingham和Waikiki。
格雷厄姆指出，曾經備受投資者青睞的Baldivis目前季度銷售額還不到2022年底的一半。
在全國範圍內，14個市場管轄區中有8個被視為需求不斷上升的「贏家」，而5個被視為需求處於穩定狀態的「穩定」市場。
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