揭秘澳洲換房真實成本！買家直呼：算了算了
如今，澳洲購房者在房產交易相關費用上的支出比以往更多，這使得一些本打算入市的買家選擇按兵不動，不願承擔額外費用。
據《悉尼晨鋒報》報道，根據投資銀行Jarden的數據，涵蓋印花稅、掛牌費、中介費和律師費在內的住房交易成本已創下歷史新高。
該機構分析發現，在悉尼，置換房產的平均成本約為12萬澳元。儘管墨爾本的平均成本較2022年的峰值有所回落，但購房者仍需支付約8萬澳元。
此外數據顯示，布里斯班的交易成本則大幅上漲，目前約為6萬澳元 。
經濟學家Anthony Malouf指出，交易成本是人們置換房產或在退休時選擇小戶型房產的「主要障礙」。「對他們來說，置換房產的成本實在不划算，他們寧願把這10萬澳元左右的交易成本留在自己口袋裡。」
Jarden的分析將置換成本定義為出售房產併購買同等價值房產所產生的費用。但Malouf表示，實際費用可能更高，因為買家在升級時往往會選擇更大的房產。
報告顯示，在澳洲三大人口城市中，交易成本占房產價值的比例約為7%至9%。印花稅是其中最大的一筆交易成本，在悉尼一直是房產周轉率下降的重要原因。
在墨爾本這種情況也存在，但程度稍微較輕，而布里斯班的周轉率已因交易成本上漲而放緩。
選舉期間，住房負擔能力和供應是主要議題。工黨勝選后，計劃擴展首次購房者以5%首付購房的計劃，包括提高房價上限和增加購房者數量，但不少專家表示，印花稅是購房的主要障礙。這尤其影響到希望搬進更大房子的家庭或願意縮減房產規模的退休者。
澳洲住房與城市研究所的Michael Fotheringham指出，印花稅作為一次性的購房成本，已經成為流動性的障礙，影響了人們的買賣房決定。
它也阻礙了想在不同地區獲得工作或教育機會的家庭，以及那些因交易成本高無法縮減規模的空巢老人的生活選擇。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Jarden的數據也顯示，印花稅是各州的重要財政來源，約佔新州25%和維州22%的稅收收入。儘管有呼聲要求用土地稅替代印花稅，但只有首領地採取行動。Fotheringham建議，採用年度土地稅系統可以避免購房時支付大筆費用，並逐年繳納。
Grattan Institute的Brendan Coates指出，若取消印花稅而普遍實行土地稅，估計可釋放出相當於全國30萬套住房，因為可以更有效地分配和使用現有住房存量，縮減者會更容易出售大房子，首次購房者面對未來升級更有信心。
Jarden認為，各州政府有理由對印花稅進行改革，以改善住房負擔能力。然而，由於印花稅占各州稅收收入的很大一部分，近期進行變革的可能性不大。
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