澳洲即將迎來降息潮！房價是跌還是漲？眾多業內人預測
澳洲房市又要熱起來了？
最近，關於「降息潮」的傳聞四起，讓不少打算買房的華人朋友又燃起了希望。
據NAB最新預測，澳洲央行現金利率將在未來12個月內降至2.6%，成為四大銀行中最「樂觀」的一家。
而其他三大行的預計也不算保守，紛紛表示2025年底前利率會回落至3.5%左右。
利率一降，貸款能力自然就會提升，這對房市來說無疑是場「春雨」。
Cotality（前身為CoreLogic）研究總監Tim Lawless就表示，利率下調一般會改善借款人的還款能力，進而帶動購房信心，最終推高房價。
而BresicWhitney的CEO Thomas McGlynn也說，新一屆多數政府的穩定性，加上降息預期，可能會給房市注入新的活力。
不過，雖然大家可以借更多錢，但別高興太早。
Lawless提醒，目前各大城市房價整體仍低於歷史高點，像悉尼比高點跌了1.1%，墨爾本更是跌了5.4%。只有布里斯班、阿德萊德和珀斯創下了新高。
想抄底的朋友看好了，Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe認為，墨爾本的房價目前還比較溫和，反而是個不錯的進場時機。
他說：「現在正是入市的好時機，等市場徹底反應過來就晚了。」
但這波上漲也不是無止境的，Lawless表示，澳洲房價要大幅上漲其實有點難——畢竟買房負擔已經非常重了。
而且如果市場反應太激烈，監管機構說不定會收緊信貸政策來降溫。
Morningstar的策略師Lochlan Halloway也提出了另一種可能性：雖然低利率有利於房市，但如果央行真的快速降息，那可能是因為經濟本身在變糟，增長放緩、失業上升，那對房市反而是種壓力。
NAB的降息節奏也已經排好了：5月減50個基點，之後7月、8月、11月和明年2月各降25個基點。而其他三大銀行則基本跟著央行預估的「中性利率」——3.5%走。
除了降息，人口增長和政府首次購房援助的擴張也是支撐房價的三大利好。
SQM Research的總經理Louis Christopher說，如果NAB的預測成真，再加上這幾個利好因素，房價可能會一路漲到2026年。
當然，不管你現在是觀望還是蠢蠢欲動，都有一點很重要——做好功課。
Christopher提醒說：「房產不是短線投機，真正聰明的做法，是搞清楚自己的預算和需求，不用非得追著市場節奏跑。」
接下來房價到底是溫和上漲，還是再創新高？又或者市場會突然掉頭？你怎麼看？
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